ЖК «Квартал Ивакино»: дома у реки — разбор

ЖК «Квартал Ивакино» — это комплекс монолитных домов в Химках, в микрорайоне Клязьма-Старбеево, на территории городского округа Химки, Московская область. Класс — комфорт с оценкой 2,9 балла по нашей методике. Дом (корпус 5) сдают в третьем квартале 2028 года. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Самолет. Москва.

Главная особенность проекта — дизайн-код от бюро Gren, построенный вокруг темы реки: изгибы фасадов, серо-голубые и песочные тона, дворы без машин с водными растениями и каменным мощением. Дальше разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы и минусы и на что смотреть перед сделкой.

Квартал Ивакино — Общий вид комплекса с зелёными дворами и внутренним благоуст — Общий вид комплекса с зелёными дворами и внутренним благоустройством — за это вы платите: закрытый от машин двор, дорожки и площадки между корпусами.

Что это за дом

«Квартал Ивакино» — это квартал кирпично-монолитных домов высотой от 14 до 17 этажей на границе Химок и Клязьмы-Старбеево. Фасады комбинируют кирпич, фиброцемент и композитные алюминиевые панели в серо-голубых и песочных тонах, а входные группы с панорамным остеклением стоят на уровне земли — удобно с коляской. В каждой секции есть колясочная, кладовая и парковка для велосипедов, дом под круглосуточным видеонаблюдением. Внутри квартала — школы, детские сады, поликлиника и магазины на первых этажах, но подземного паркинга и консьержа в проекте нет.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: ГО Химки, МО, г Химки, кв-л Ивакино
Метро: Ховрино (2л) — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 5 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: монолитные дома у реки Клязьмы

Квартал Ивакино — Фасад вдоль улицы — на первых этажах магазины, кафе и офисы, — Фасад вдоль улицы — на первых этажах магазины, кафе и офисы, у подъездов отдельные козырьки. За это платите: готовую инфраструктуру у дома, не нужно ехать за хлебом.

Квартал Ивакино — Фасад крупным планом — кирпичная облицовка и балконы почти у — Фасад крупным планом — кирпичная облицовка и балконы почти у каждой квартиры. За это платите: собственную лоджию и вид на улицу, а не на соседний корпус.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми школьного возраста — на территории заявлены 2 школы и 3 детских сада, до них не нужно ехать через дорогу.
Тем, кто хочет квартиру у воды — рядом река Клязьма, водохранилище и Химкинский лесопарк с пляжем Котовского залива.
Покупателям, которым важна отдельная кухня, а не студийная логика — среди однокомнатных есть варианты с кухней в отдельной комнате.
Инвесторам под аренду — студии и однокомнатные занимают заметную долю лотов, спрос на такие форматы в Подмосковье стабильный.
Тем, кто принципиально ищет монолит, а не панель — дом монолитный, с более тихими межквартирными стенами.

Что стоит взвесить

До метро Ховрино — около 20 минут транспортом, пешком не дойти, машина или общественный транспорт обязательны.
Подземного паркинга нет, только открытые стоянки — неудобно зимой, и мест может не хватить на всех жильцов.
Консьержа в проекте не предусмотрено, хотя класс заявлен как комфорт.
Кухни в однокомнатных квартирах небольшие — около 10,2–11 м², для семейных обедов тесновато.
Срок сдачи корпуса — третий квартал 2028 года, это один из более поздних сроков среди соседних проектов в этом же микрорайоне.
Отделка на выбор — чистовая или без внутренних перегородок, важно уточнять по конкретному лоту, чтобы не ошибиться с бюджетом на ремонт.

Планировки в ЖК «Квартал Ивакино»

Медианная кухня комплекса — 18,2 м², это 234-е место из 451 в нашей базе: крепкая середина, не рекорд. Площади квартир — от 22,87 до 81,15 м², планировки и классические, и европейского типа. Чертежи застройщик выложил мелко: медианный размер файла — около 547 пикселей, у мелких форматов деталей почти не видно, детальные планы запрашиваем у отдела продаж напрямую.

Планировка Студии 23.53 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Студия, 23,53 м², отдельной кухни нет — зона готовки встроена в общую комнату (10,2 м²), этажи 6–6, корпус 5. На чертеже видна ниша под спальную зону у окна (5,15 м²), отдельный санузел с ванной и лоджия у входа. Кому подходит: одному человеку или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 35.58 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Однокомнатная, 35,58 м², кухня 10,2 м² отдельным помещением, этажи 4–4, корпус 5. Кухня вынесена в отдельную комнату с плитой и мойкой, спальня 11,29 м² с выходом на лоджию 2,66 м², санузел совмещён с ванной. Кому подходит: первому своему жилью на одного или пару без детей.

Планировка однокомнатная 36.24 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Однокомнатная, 36,24 м², кухня 10,2 м² отдельным помещением, этажи 6–6, корпус 5. Тот же принцип, что и в соседнем варианте: отдельная кухня, спальня 11,29 м² с нишей под гардероб, лоджия смещена ближе к прихожей. Кому подходит: тем, кто хочет спальню подальше от кухонных запахов.

Планировка евродвушка (2Е) 35.81 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 35,81 м², кухня-гостиная 16,15 м² с кухонной зоной 5,98 м², этажи 8–8, корпус 5. Спальня 10,75 м² отделена от гостиной, у неё своя лоджия 2,2 м². Кому подходит: паре, которая хочет разделить сон и общую зону.

Планировка евродвушка (2Е) 38.88 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 38,88 м², кухня-гостиная 18,79 м² (зона готовки около 7 м²), этажи 2–6, корпус 5. Спальня 11,79 м² вынесена отдельно от гостиной, санузел компактный совмещённый — 4,09 м². Кому подходит: паре, которая часто принимает гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.45 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 57,45 м², кухня-гостиная 21,05 м² с зоной готовки у окна, этажи 2–4, корпус 5. Две отдельные спальни (10,15 и 10,22 м²) и два санузла — с ванной и с душем. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужен второй санузел для гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 81.15 м² в ЖК «Квартал Ивакино», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 81,15 м², кухня-гостиная 32,22 м² — самая большая в подборке, этажи 8–8, корпус 5. Три спальни (12,12, 11,41 и 11,33 м²) и два санузла, один из них можно закрепить за мастер-спальней. Кому подходит: семье с двумя детьми или тем, кто хочет отдельный кабинет.

Самые читаемые чертежи — у трёх- и четырёхкомнатных квартир, мелкие форматы (студии, однушки, евродвушки) лучше смотреть вместе с менеджером по продажам, по файлам покрупнее.

Что проверить до сделки

Смотреть проектную декларацию по корпусу 5 на сайте наш.дом.рф — там актуальный срок сдачи и все изменения по проекту.
Проверить эскроу-счёт и банк-партнёра в договоре ДДУ перед подписанием — деньги должны лежать на счёте, а не идти застройщику напрямую.
Уточнить отделку по конкретному лоту — в комплексе продают и чистовые квартиры, и без внутренних перегородок, разница в старте ремонта существенная.
Спросить про машиноместа — подземного паркинга нет, только открытые стоянки, уточните, сколько мест осталось.
Сверить срок сдачи корпуса на момент сделки по свежей проектной декларации — даты могут смещаться.
Сравнить с парой соседних проектов в этом же микрорайоне — конкуренция по аренде и перепродаже имеет значение.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Ивакино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Берег» — ГК Депо
Разбор ЖК «Пятницкие Луга» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Лесная Коллекция» — ГК Град Девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Квартал Ивакино»?

Застройщик предлагает два варианта — квартиру с чистовой отделкой под ключ или без внутренних перегородок, чтобы спланировать пространство самому. Что именно доступно в конкретном лоте, я всегда уточняю перед показом, потому что отделка по корпусу может отличаться.

Как оформляется сделка — по ДДУ?

Да, договор долевого участия, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию, а не переходят застройщику сразу. Это стандартная защита дольщика, я проверяю банк-партнёра и условия счёта перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж я считаю индивидуально под вашу ситуацию. Застройщик также предлагает рассрочку и военную ипотеку как отдельные варианты оплаты.

ЖК больше подходит под аренду или для жизни семьи?

Смотря какой лот берёте: у евродвушки (2Е) кухня-гостиная считается за комнату — по сути это просторная однушка с гостевой зоной, и такие лоты хорошо сдаются. Студии и однокомнатные занимают заметную долю всех планировок и конкурируют между собой на рынке аренды, а евротрёшки (3Е) и евро-четвёрки (4Е) с отдельными спальнями и кухней-гостиной больше подходят для жизни всей семьёй.

Далеко ли до метро?

Ближайшая станция — Ховрино на Замоскворецкой линии, около 20 минут транспортом, до МКАД — порядка 15 минут. Пешком до метро не дойти, машина или регулярный транспорт обязательны.

Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому честно сравниваю «Квартал Ивакино» с соседними комплексами и показываю реальные минусы, а не только сильные стороны. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, а разбор для покупателя бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.