ЖК «1-й Шереметьевский»: своя школа у аэропорта — разбор

ЖК «1-й Шереметьевский» — это квартал из 5 корпусов переменной этажности до 17 этажей в микрорайоне Подрезково, городской округ Химки. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,5. Корпус 1 уже сдан, корпуса 3 и 4 — к 1 кварталу 2027 года, корпус 5 — к 4 кварталу 2028 года.

Главная особенность — своя инфраструктура внутри квартала: школа, детский сад, закольцованные велодорожки и площадка для спорта и йоги, а первые этажи отданы под коммерцию. Разбираю планировки по всем сценариям, транспорт до города и аэропорта, и что стоит проверить перед сделкой.

1-й Шереметьевский — Двор с детской и спортивной площадкой — за это вы платите: з — Двор с детской и спортивной площадкой — за это вы платите: закольцованные дорожки, зона для активностей прямо между корпусами, а не за периметром квартала.

Что это за дом

«1-й Шереметьевский» — это квартал из 5 монолитно-панельных корпусов переменной этажности, до 17 этажей, с фасадом из облицовочного кирпича и комбинированной отделки. Во входных группах — дизайнерская отделка с тематическими иллюстрациями, есть лаунж и коворкинг-зона с диванами и креслами. Первые этажи корпусов отведены под коммерческие помещения. Квартиры сдаются без отделки, с подчистовой или чистовой отделкой — вариант зависит от корпуса и лота. Внутри квартала — закольцованные велосипедные и беговые дорожки, площадка для спорта и йоги, парковка для двухколёсного транспорта, собственная школа и детский сад.

Застройщик: ДСК-1
Расположение: ГО Химки, МО, г Химки, мкр Подрезково, ул Комсомольская
Метро: Подрезково (D3) — 10 мин пешком; Новоподрезково (D3) — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 4 — 1 кв. 2027; корп. 4 — 1 кв. 2027; корп. 3 — 1 кв. 2027; корп. 5 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: своя школа и сад, двор с велодорожками

1-й Шереметьевский — Общий вид квартала — за это вы платите: закрытый двор без ск — Общий вид квартала — за это вы платите: закрытый двор без сквозного проезда, разноэтажные корпуса, коммерция на первых этажах прямо у подъездов.

1-й Шереметьевский — Вход в корпус с уровня двора — за это вы платите: озеленённа — Вход в корпус с уровня двора — за это вы платите: озеленённая пешеходная зона перед подъездом, отдельный вход в коммерческое помещение, место для велопарковки.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в аэропорту Шереметьево или часто летает — дорога до терминалов около 15 минут на транспорте
Семьям с детьми школьного и дошкольного возраста — школа и детский сад строятся в самом квартале, не нужно возить ребёнка через район
Тем, кто ездит в Москву по МЦД-3 — станция Подрезково в 10 минутах пешком, до Войковской около 20 минут транспортом
Покупателям студий и однокомнатных под сдачу в аренду — рядом станция и крупный жилой массив с постоянным спросом на съём
Велосипедистам и любителям утренних пробежек — закольцованные дорожки и зона для спорта прямо во дворе

Что стоит взвесить

Панельные корпуса без концьержа, без кладовых и без подземного паркинга — по описанию застройщика эти опции не предусмотрены
Сроки сдачи растянуты до конца 2028 года — корпус 5 сдают последним, если берёте под свои деньги, а не для сдачи, учитывайте это
Метр в проекте дороже медианы по зоне «МО» на 51% — в описании ценника нет, но по аналитике это выше среднего для района
Студий и однокомнатных квартир суммарно больше половины фонда — при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих лотов
Кухни у части двухкомнатных всего 10,5–11,2 м² — по рейтингу это 368 место из 451 по каталогу, заметно теснее медианы
Отделка разная по корпусам и лотам: где-то чистовая, где-то подчистовая, где-то вообще без отделки — уточняйте по конкретному корпусу
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно перед сделкой

Планировки в ЖК «1-й Шереметьевский»

Застройщик выложил чертежи мелко — из 221 уникальной планировки читаемых по-настоящему всего 19, медианный размер картинки 397 пикселей, детальные планы по конкретным лотам лучше запрашивать отдельно. Кухни в проекте в среднем компактные: медиана 13,5 м², и даже у части двухкомнатных кухня всего 10,5 м² — 368 место из 451 по каталогу. Ниже — по одной-две планировки на каждый жизненный сценарий, с тем, что реально видно на чертеже.

Планировка однокомнатная 32.4 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 4 — Однокомнатная, 32,4 м², кухня 10,5 м², этажи 10–10, корпус 4. Спальня отдельным блоком с кроватью у окна, кухня-гостиная 11,8 м² объединена со столовой зоной, у входа лоджия 3,1 м². Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру для себя.

Планировка однокомнатная 35 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 4 — Однокомнатная, 35 м², кухня 12,8 м², этажи 16–16, корпус 4. Санузел совмещённый с ванной у входа, спальня 11,8 м² с окном во двор, кухня-гостиная просторнее предыдущего варианта, есть лоджия 3,8 м². Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше места на кухне-гостиной за ту же комнатность.

Планировка евродвушка (2Е) 38.3 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 38,3 м², кухня 16,6 м², этажи 2–2, корпус 5. Кухня-гостиная 13,2 м² с местом под обеденную группу и диван, отдельная спальня с кроватью у стены, лоджия 6,9 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому нужна большая общая зона вместо второй спальни.

Планировка двухкомнатная 53.8 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 5 — Двухкомнатная, 53,8 м², кухня 10,5 м², этажи 9–9, корпус 5. Две изолированные спальни по разным сторонам коридора, кухня отдельная от гостиной 14,2 м², санузел разделён на два помещения. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где детской и спальне родителей нужна изоляция друг от друга.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.9 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 60,9 м², кухня 21,7 м², этажи 3–3, корпус 5. Кухня-гостиная больше 21 м² с зоной под диван и обеденную группу, две отдельные спальни 9,6 и 10,7 м², санузел разделён на два блока. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна большая общая зона вместо третьей маленькой спальни.

Планировка трёхкомнатная 75.9 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 5 — Трёхкомнатная, 75,9 м², кухня 17,3 м², этажи 2–2, корпус 5. Три изолированные спальни (11,3, 11,9 и 14,8 м²), кухня-гостиная отдельным блоком с местом под кухонный гарнитур и стол, два санузла и лоджия 3,7 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где у каждого должна быть своя комната.

Планировка Студии 23.1 м² в ЖК «1-й Шереметьевский», корпус 5 — Студия, 23,1 м², кухня в составе общей комнаты, этажи 5–10, корпус 5. Кухонная зона встроена в единое пространство 8,2 + 9,3 м², отдельно только санузел 2,5 м² и кладовая 3 м². Кому подходит: тем, кто ищет компактный вариант под сдачу в аренду рядом со станцией.

Больше всего пространства на общую зону дают евроформаты — 2Е и 3Е, где кухня-гостиная занимает 13–22 м² вместо разделения на кухню и отдельную комнату.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу — сроки по корпусам разные, от уже сданного до 4 квартала 2028 года
Форму договора — по проекту оба варианта, ДДУ и ПДКП (предварительный договор купли-продажи), это разные уровни защиты покупателя
Вид и уровень отделки по конкретному лоту — застройщик предлагает чистовую, подчистовую и вариант без отделки одновременно
Наличие и условия парковки — подземного паркинга в проекте нет, стоит заранее понять, где будете ставить машину
Реальное расстояние до станции и характеристики дома — 500 метров до Подрезково заявлены застройщиком, панельные и монолитные корпуса отличаются по шумоизоляции

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «1-й Шереметьевский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Берег» — ГК Депо
Разбор ЖК «Пятницкие Луга» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Лесная Коллекция» — ГК Град Девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «1-й Шереметьевский»?

В проекте одновременно есть варианты без отделки, с подчистовой и с чистовой дизайнерской отделкой — конкретный вариант зависит от корпуса и лота, это стоит уточнять по каждой квартире отдельно.

По какому договору покупают квартиры и что со сроками?

Застройщик работает и по ДДУ, и по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) — это разные схемы защиты денег покупателя, разница принципиальная. Сроки по корпусам разные: корпус 1 уже сдан, корпуса 3 и 4 — к 1 кварталу 2027 года, корпус 5 — к 4 кварталу 2028 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретную квартиру и банк.

Что означает «евродвушка» и «евротрёшка» в планировках этого ЖК?

В евроформатах (2Е, 3Е, 4Е) кухня объединена с гостиной в одно пространство, а спальни отдельные — цифра перед «Е» считает именно кухню-гостиную как одну из комнат. Из-за этого евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной квартире, чем к классической двухкомнатной.

Квартиру в этом ЖК лучше брать для себя или под сдачу, и чем брокер отличается от отдела продаж?

Аренда обещает быть стабильной благодаря близости станции МЦД, но в проекте много студий и однокомнатных, значит и конкуренция среди похожих лотов будет ощутимой. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, цена для вас та же, что и в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Как далеко до метро и до Москвы?

От квартала 10 минут пешком до станции Подрезково (МЦД-3), 20 минут пешком до Новоподрезково, и около 20 минут транспортом до станции метро Войковская — это уже граница Москвы.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.