ЖК «Академик» — это жилой комплекс из пяти монолитных корпусов в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Пискарёвском проспекте. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,5 из максимума. Корпуса 1.2, 1.3 и 3 уже сданы дольщикам.
Главное здесь — дом уже построен, а не обещан на бумаге: не нужно ждать стройку и переживать за перенос сроков. В разборе — что реально видно на чертежах двух доступных планировок, честный список минусов и на что смотреть до сделки.
Что это за дом
ЖК «Академик» — это жилой комплекс из пяти монолитных корпусов в Красногвардейском районе Петербурга, застройщик РСТИ уже сдал корпуса 1.2, 1.3 и 3. Дом стоит на газобетон-монолите, фасады оштукатурены в белом и терракотовом цвете, входные группы сделаны с дизайнерской отделкой, лифты современные. Метро «Академическая» — десять минут транспортом. Под первой очередью проекта устроен подземный паркинг на 300 мест, на первых этажах — коммерческие помещения, во дворе без машин детские и спортивные площадки. Квартиры сдаются с чистовой, подчистовой отделкой и без неё, набор планировок — от классических до европланировок.
- Застройщик: РСТИ
- Расположение: Красногвардейский р-н, Пискаревский пр-кт
- Метро: Академическая — 10 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
- Сроки: корп. 1.3, 1.2 — сдан; корп. 3 — сдан
- Особенность проекта: все три построенных корпуса уже сданы
Кому этот дом подойдёт
- Семьям с детьми, кому важен закрытый от машин двор с площадками у самого дома
- Тем, кто хочет заехать в квартиру сейчас, а не ждать стройку — три корпуса уже сданы
- Автовладельцам: в первой очереди подземный паркинг на 300 мест
- Тем, кто ищет квартиру со своей коммерцией внизу — на первых этажах магазины и сервисы
- Покупателям, готовым сделать ремонт под себя — часть лотов сдаётся без отделки
Что стоит взвесить
- Метро «Академическая» в 10 минутах только на транспорте, а не пешком
- Часть квартир сдаётся вообще без отделки — ремонт целиком ложится на покупателя
- Потолки от 2,75 м, увеличенная высота только на последнем этаже
- Фасад — штукатурка, а не керамогранит или кирпич, со временем требует ухода и обновления
- Рядом соседний ЖК «Ручьи 2» эконом-класса — стоит уточнить, как это скажется на инфраструктуре района
- В открытых данных нет сведений о консьерже и кладовых — уточняем отдельно по корпусу
Планировки в ЖК «Академик»
В открытых данных у ЖК «Академик» только две уникальные планировки — трёхкомнатная и европланировка 4Е, обе в корпусе 3. Чертежи застройщик выложил мелко, 517 и 460 px, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. Медианная кухня по району — 16,6 м², это 169 место из 353 в нашей базе.
Это все планировки, которые есть в открытых данных по «Академику» — за студиями, однушками и двушками обращайтесь напрямую, в продаже сейчас представлены не все форматы дома.
Что проверить до сделки
- Запросить проектную декларацию и точный статус договора по конкретному лоту
- Уточнить вид отделки для нужного корпуса — чистовая, подчистовая или без отделки
- Проверить наличие и условия подземного паркинга под конкретный лот
- Свериться по срокам сдачи именно того корпуса, который смотрите
- Уточнить наличие кладовых и консьержа — в открытых данных этого нет
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Академик».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Ручьи 2» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Цветной город» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Старлайт» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Когда сдаётся дом и какая в нём отделка?
Корпуса 1.2, 1.3 и 3 уже сданы дольщикам, застройщик РСТИ предлагает три варианта отделки — чистовую, подчистовую и без отделки, конкретный набор различается по корпусу и лоту, уточняем перед сделкой.
Как работает ипотека при покупке в «Академике»?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк, без готовых цифр по ставке заранее.
Что такое планировка евро-4 (4Е) в этом доме?
Буква «Е» означает европланировку: вместо отдельной кухни — общая кухня-гостиная плюс отдельные спальни, площадь кухни в характеристике считает именно эту объединённую зону, а не закрытую кухню.
Стоит ли покупать квартиру в «Академике» под сдачу?
Дом уже построен, значит квартиру можно сдавать сразу после покупки, не дожидаясь стройки, для инвестиции это плюс, но стратегию и окупаемость лучше считать по конкретному лоту на встрече.
Далеко ли до метро от ЖК «Академик»?
Станция «Академическая» находится в 10 минутах транспортом от дома, пешая дорога займёт заметно дольше, это стоит учитывать при выборе квартиры и планировании поездок.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком одновременно, а не только с этим застройщиком, цена для вас та же, что в офисе продаж РСТИ, разбор независимый и комиссию покупатель не платит.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
