Взносы на капремонт: кто освобождён, что будет за долг и куда уходят деньги

📅 3 ноября 2026 г. ✍️ Денис Дербышев · Fusion One 📍 Екатеринбург
Взносы на капремонт: кто освобождён, что будет за долг и куда уходят деньги

Взнос на капремонт начисляют за метры квартиры. Живёте вы в ней, сдаёте или она стоит пустая, сумма одна. В Свердловской области минимальный взнос на 2026 год 18,81 ₽ за квадратный метр в месяц, с 1 января 2027 года он вырастет до 20,29 ₽ (постановление правительства области от 24.09.2026 № 591-ПП). Для квартиры 50 м² это 940,50 ₽ в месяц в 2026 году и 1 014,50 ₽ в 2027-м.

Ниже разбираем, кому можно не платить, кому вернут часть денег и чем кончается долг. А перед покупкой квартиры по капремонту хорошо видно, как управляется дом.

Короткий ответ: Взносы на капремонт платят все собственники квартир в многоквартирном доме; полностью освобождены только собственники в аварийном доме под снос и в нескольких похожих случаях (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). В Свердловской области неработающим собственникам, которые живут одни или только с неработающими пенсионерами и инвалидами I–II группы, компенсируют 50% взноса с 70 лет и 100% с 80 лет, считая по нормативной площади, а за долг начисляют пени, взыскивают через суд, и при продаже он переходит к покупателю.

Кто обязан платить и с какого момента

Платят все собственники помещений в многоквартирном доме, с того дня, как у них появилось право собственности (ч. 1 ст. 169 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Число прописанных людей на сумму не влияет. Хозяин квартиры на первом этаже платит по той же ставке за метр, что и хозяин на девятом, хотя лифтом почти не пользуется.

В новостройке строка про капремонт появляется не сразу. Сначала дом включают в региональную программу капремонта, это делают при её плановом обновлении. Потом идёт отсрочка. Федеральный закон ставит потолок: не позднее пяти лет с даты включения (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). В Свердловской области срок короче, 36 месяцев с месяца, следующего за публикацией постановления о включении дома в программу (ст. 12-1 закона области № 127-ОЗ).

Поэтому в первые годы после заселения капремонта в квитанции часто нет, и новая строка потом удивляет. Закладывайте взнос в бюджет сразу, вместе со всем, из чего складывается содержание квартиры после покупки.

Не позднее чем за три месяца до первого взноса собственники нового дома должны выбрать, где копить деньги: на счёте регионального оператора или на собственном спецсчёте (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, ст. 14 закона № 127-ОЗ). Если собрание так и не определилось, муниципалитет отправит дом в общий котёл (ч. 7 ст. 170).

Кто освобождён от взносов на капремонт

Полное освобождение закон даёт немногим, и почти всегда речь о доме, у которого нет будущего (ч. 2 и 2.2 ст. 169 ЖК РФ). Не платят собственники:

Есть ещё законная пауза для домов на спецсчёте. Когда там набирается минимальный размер фонда, общее собрание вправе приостановить взносы (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). В Свердловской области минимум равен 50% оценочной стоимости капремонта дома (ст. 13 закона № 127-ОЗ). Должников пауза не касается, они продолжают платить.

Возраст и инвалидность от взносов не освобождают. Такие собственники платят полностью и потом получают компенсацию.

Собираетесь продавать квартиру в доме с накоплениями на капремонт? Сначала узнайте, сколько она стоит по реальным сделкам. Узнать цену своей квартиры →

Какие льготы по капремонту есть у пенсионеров и инвалидов

Компенсацию пожилым собственникам в Свердловской области платят по закону области № 32-ОЗ, который опирается на ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ. С 70 лет возвращают 50% взноса, с 80 лет 100%. Условия такие: человек не работает и живёт один или в семье, где все неработающие пенсионеры или неработающие инвалиды I–II группы.

Считают компенсацию с нормативной площади, фактическая роли не играет. Норматив 33 м² для одиноко проживающего, 22,5 м² на каждого в семье из двух человек и 21 м² на каждого в семье из трёх и больше. Пример на 2026 год: одинокий собственник 80 лет в квартире 45 м² платит 846,45 ₽ в месяц и получает обратно 33 × 18,81 = 620,73 ₽. Остальные 225,72 ₽ платит сам. В 70 лет ему вернули бы половину, 310,37 ₽.

Инвалидам I и II группы, детям-инвалидам и семьям с детьми-инвалидами федеральный закон даёт компенсацию не больше 50% взноса, тоже по минимальному тарифу и региональному стандарту площади (ч. 14 ст. 17 закона № 181-ФЗ). Фонд капремонта области называет среди льготников ещё ветеранов труда и ветеранов боевых действий, размер у них задают свои законы. Если человек подходит под две меры, он выбирает одну.

Заявление подают через Госуслуги или в МФЦ, жители Екатеринбурга могут прийти в МКУ «Центр обслуживания населения в жилищно-коммунальной сфере». Фонд называет такой пакет: паспорт, документ о собственности, трудовая книжка, СНИЛС, справка о составе семьи и оплаченная квитанция за прошлый месяц. Условие у фонда одно: взнос платят каждый месяц, вовремя и полностью, компенсацию перечисляют уже после оплаты.

Что будет, если не платить за капремонт

Первые 30 дней после срока оплаты долг просто копится. С 31-го дня начинают капать пени, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). До 1 января 2027 года ставку для пеней берут по минимуму из двух значений: действовавшей 27 февраля 2022 года и текущей (постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329). Фонд капремонта Свердловской области на октябрь 2026 года считает пени по 9,5%. Если правило не продлят, с 2027 года пени пойдут от ставки на день оплаты.

Посчитаем. Долг 10 000 ₽, пени идут 90 дней: 10 000 × 9,5% ÷ 300 × 90 = 285 ₽. Немного. Дороже обходится то, что идёт следом.

В Екатеринбурге и Среднеуральске фонд поручил взыскание профильной компании, на октябрь 2026 года это ООО ПКО «Центр финансовых решений». Сначала звонки и претензии, затем заявление мировому судье о судебном приказе или иск. Исполнительный документ уходит приставам или напрямую в банк, Социальный фонд и работодателю, счета должника ищут через ФНС. Госпошлину сначала платит взыскатель, потом её взыскивают с должника.

Срок исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ), его считают по каждому месяцу отдельно, со дня, когда истёк срок оплаты (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Сам суд давность не применит, должник должен заявить о ней до решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Продажа от долга тоже не спасает: неоплаченные взносы переходят к новому хозяину вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Как закрыть этот риск в договоре, мы разбирали в статье про долги за коммунальные услуги при покупке квартиры.

В доме на спецсчёте неплательщики подводят соседей. Если фактически поступает меньше 60% начисленных взносов, жилищная инспекция присылает владельцу счёта уведомление, и на погашение долга остаётся не больше пяти месяцев (ч. 8 ст. 173 ЖК РФ). Не успели, и муниципалитет переводит фонд дома в общий котёл (ч. 10 ст. 173).

Куда уходят деньги: общий котёл или спецсчёт дома

На минимальный взнос ремонтируют шесть вещей: внутридомовые инженерные сети, лифты, крышу, подвал, фасад и фундамент (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). Копить на них можно двумя способами (ч. 3 ст. 170), и от выбора зависит, чьи это деньги на деле.

Общий котёл

Взносы идут на счёт регионального оператора. У нас это Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Отдельного счёта у дома нет, у собственников есть право требования к фонду (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Деньги вашего дома фонд может на возвратной основе потратить на ремонт других домов (ч. 4 ст. 179 ЖК РФ). Сроки работ берут из региональной программы на 2015–2053 годы. Зато за качество работ фонд отвечает перед собственниками не меньше пяти лет после приёмки (ст. 19 закона № 127-ОЗ).

Спецсчёт дома

Деньги лежат в банке на счёте, открытом только для этого дома. Владельцем счёта бывает ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания или тот же региональный оператор (ст. 175 ЖК РФ). По долгам владельца эти деньги не арестуют, при его банкротстве они не попадут в конкурсную массу (ч. 6 и 7 ст. 175). Если накоплений хватает, крышу или лифты можно отремонтировать раньше срока из программы (ч. 4.1 ст. 170).

Минус спецсчёта: ремонт организуют сами собственники. Смету, подрядчика и того, кто примет работу, утверждает общее собрание, а при взносе по минимуму сроки берут из той же программы. Без активных соседей деньги просто лежат на счёте.

Перейти из котла на спецсчёт можно решением собрания. Оно вступает в силу через год после того, как фонд его получил, если закон области не сократил этот срок, и только когда погашены кредиты на капремонт и долги, которые закрывают из фонда (ч. 2 и 5 ст. 173 ЖК РФ). Обратный переход занимает месяц (ч. 6 ст. 173). Как собрать кворум и оформить протокол, читайте в разборе общего собрания собственников.

Как проверить капремонт дома до покупки квартиры

Перед сделкой на вторичном рынке мы смотрим по капремонту пять вещей.

  1. Долг по лицевому счёту квартиры. Попросите у продавца свежую квитанцию с отметкой об оплате или справку об отсутствии долга. Если долг не закрыть до сделки, он перейдёт к вам.
  2. Способ накопления. Спросите у продавца или управляющей компании, где копит дом, в котле или на спецсчёте. Есть ли дом в региональной программе, видно на сайте фонда капремонта области в разделе «Найти дом».
  3. Остаток на спецсчёте. Банк и владелец счёта по требованию любого собственника сообщают остаток, сумму поступлений и все операции (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ). Покупатель пока не собственник, поэтому запрос делает продавец.
  4. Сроки работ по программе. Если дом в котле, посмотрите, на какие годы назначены крыша, фасад, лифты и сети. Ремонт фасада в ближайший год означает леса под окнами.
  5. Первый взнос в новостройке. Узнайте, когда дом включили в программу, и отсчитайте 36 месяцев. С этого месяца в квитанции появится новая строка.

Как мы читаем результат. Деньги на спецсчёте и почти нет должников: в доме работает собрание, управляющая компания следит за платежами. Начислено много, собрано мало: спросите, как в доме платят за содержание. По нашему опыту такие долги часто ходят вместе.

Если вы продаёте квартиру

Уплаченные взносы при продаже не возвращают. Они остаются в фонде дома, а обязанность платить переходит к покупателю. Разделить деньги фонда между собственниками закон позволяет в редких случаях: дом снесли, участок изъяли, дом меньше чем на пять квартир исключили из программы или закрыли населённый пункт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Если дом копит на спецсчёте и денег там много, возьмите выписку и покажите её покупателю. Внимательный покупатель увидит в ней аргумент в пользу вашего дома.

Покупатель, который знает про ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, попросит справку об отсутствии долга. Проще закрыть долг с пенями до выхода на сделку, чем торговаться о нём за столом. Кто платит коммуналку за месяц, когда квартира переходит к новому хозяину, мы разобрали в отдельной статье.

Частые вопросы

Нужно ли платить за капремонт, если в квартире никто не живёт?

Да. Взнос считают с площади квартиры, проживание не учитывают. Пустая квартира платит столько же, сколько жилая (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Когда начинают платить капремонт в новостройке в Свердловской области?

Через 36 месяцев с месяца, следующего за публикацией постановления о включении дома в региональную программу (ст. 12-1 закона области № 127-ОЗ). Федеральный потолок пять лет с даты включения (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Освобождены ли пенсионеры от взносов на капремонт?

Нет, они получают компенсацию: с 70 лет 50% взноса, с 80 лет 100%, если не работают и живут одни или только с неработающими пенсионерами и инвалидами I–II группы. Сначала взнос платят полностью.

Спишут ли долг по капремонту через три года?

Сам по себе нет. Если должник заявит в суде о пропуске срока, месяцы старше трёх лет взыскать не получится (ст. 196 и п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если не заявит, взыщут всё с пенями. При продаже неоплаченный долг переходит к покупателю.

Источники

Подберём дом, где капремонт не станет сюрпризом

Бесплатно посчитаем и подберём 3–5 проверенных вариантов под вашу ситуацию, расчёт за 2 часа, комиссию платит застройщик. В расчёт сразу включим будущий взнос на капремонт и остальное содержание. Если продаёте квартиру, бесплатно оценим её и подскажем порядок действий со справками и долгами.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram: https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Сайт: https://fusion1.ru

Мы работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя: весь рынок в одном месте, честный разбор под ваш бюджет и цена от застройщика без переплат. Расчёт за 2 часа, 18 лет на рынке, 1300+ сделок, 72 проверки каждого дома.

Журнал Fusion One

Ещё в журнале

Ясли от 1,5 лет в Екатеринбурге: в каких районах прощеЮго-Запад Екатеринбурга: разбор района, транспорта и новостроекЮго-Западный: разбор района Екатеринбурга и цены на квартирыЗадаток, аванс и обеспечительный платёж: в чём разница и что подписывать
Все статьи журнала → ★ 4,8 на Яндекс Картах · отзывы клиентов Fusion One →

Полезное по теме

Разборы из этой же серии — по теме и близкие вопросы:

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции →
Денис Дербышев — брокер Fusion One
Денис Дербышев
Брокер по недвижимости · 18 лет на рынке · 1 300+ сделок в Екатеринбурге

Бесплатно посчитаем и подберём квартиру под вашу ситуацию

Расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов — за 2 часа. Бесплатно: комиссию платит застройщик

Получить расчёт и подборку
← Все статьи

Расчёт и подборка — бесплатно

Оставьте контакты — за 2 часа пришлём расчёт ипотеки и подборку проверенных вариантов. Бесплатно, без обязательств.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн