«Партнер» начинался не со стройки. В 1994 году у тюменского холдинга появился розничный «Строймаркет», через два года — первая производственная база, и только в 1999-м — первый жилой дом. Сегодня, по данным самого холдинга, за ним больше 350 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, собственный завод стеновых материалов и пять регионов работы. В Екатеринбурге вся эта история сходится в одной точке — в «Совушках», малоэтажном комплексе в Горном Щите.
Покупателю эта компания интересна тем, что строит из материала собственного производства. Холдинг говорит, что его дома возводят из силикатного блока своего завода «Поревит», а на сайте «Совушек» сказано, что дома там построены из силикатного блока. На рынке жилья «Партнер» называет себя специалистом по малоэтажному и среднеэтажному домостроению, и екатеринбургский комплекс как раз такой: таунхаусы и дома в четыре этажа.
Городу компания интересна тем, что вместе с кварталами строит и общественные объекты. В тюменском ЖК «Апрель» она построила детский сад на 260 мест и передавала его городу, в «Совушках» в 2024 году начали строить муниципальный сад на 250 мест. А в ноябре 2024 года в ОЭЗ «Титановая долина» в Свердловской области открылся завод тротуарной плитки «Поревит» на 80 рабочих мест. В конце — наше мнение о том, как «Партнер» строит, и что проверить до покупки.
Откуда взялся тюменский «Партнер»?
Холдинг ведёт отсчёт с 13 июня 1991 года: в этот день в Тюмени было создано ЗАО «Партнёр». У головной компании холдинга, АО «Партнер», в ЕГРЮЛ стоит та же дата регистрации. В июне 2021 года «Партнер» отметил 30-летие; по его данным, тогда в нём работали около 450 человек.
Первые годы прошли без котлованов. По данным холдинга, за «Строймаркетом» 1994 года последовала производственная база на Гилевской роще, 10 (1996), а в 1997-м открылся офис на ул. Холодильной, 114 в Тюмени. Адрес с тех пор не менялся: компания находится там и сейчас.
Первый жилой дом, на ул. Котельщиков, 17/2, холдинг построил в 1999 году. Так и сложилась формула, которой «Партнер» описывает себя сегодня: группа, которая больше 30 лет производит и продаёт стройматериалы и занимается девелопментом.
Во главе холдинга — Геннадий Разницын. Руководителем АО «Партнер» он указан в ЕГРЮЛ со 2 сентября 2002 года (это дата внесения компании в единый реестр), а гендиректором холдинга его называла «Тюменская линия» ещё в 2009 году. В апреле 2022 года ему присвоили почётное звание «Заслуженный строитель РФ».
2000-е стали для «Партнера» десятилетием крупных форм. В 2003 году холдинг открыл в Тюмени свой первый крупный проект — гипермаркет «Южный», в 2005-м, по его данным, взялся за целый микрорайон, а в 2007-м начал строить собственный завод.
Микрорайон, торговые центры и свой завод: чем «Партнер» известен в Тюмени
Самая масштабная страница этой истории — 3-й Заречный микрорайон Тюмени. По данным «Тюменской линии» на июль 2009 года, он занимал 12 га, проект рассчитывали на 2005–2011 годы, а жилья в нём планировалось больше 160 тыс. кв. м. Здесь важно точно назвать роль: микрорайон строили несколько компаний, и в 2007 году «Тюменская линия» называла его застройщиком компанию «Партнер-Инвест». Холдинг считает 3-й Заречный своей комплексной застройкой, начатой в 2005 году.
Стройка была на виду: 16 января 2008 года её осмотрел первый вице-премьер Дмитрий Медведев, и холдинг включает этот визит в свою летопись.
Вместе с жильём в микрорайон пришла торговля. Осенью 2006 года в 3-м Заречном открылся торговый центр «Зелёный Берег» площадью 26 тыс. кв. м — холдинг называет его своим объектом. В 2010 году там же, по данным холдинга, заработал ещё один его торговый центр, «Жемчужина». А в 2011-м название «Зелёный Берег» уехало в Сургут: там открылся второй центр с этим именем, совместный проект с компанией «Сибирьсбытсервис».
Новая глава началась 22 апреля 2009 года в Ялуторовске. Губернатор Владимир Якушев открыл там завод стройматериалов «Поревит», в проект вложился Сбербанк. В 2011 году на заводе запустили линию силикатных изделий. По данным холдинга, мощность «Поревита» — 300 тыс. м³ газобетона и 110 млн условных штук кирпича в год. С тех пор у холдинга свой стеновой материал: его дома, по словам компании, строят из силикатного блока «Поревита».
Следующее десятилетие ушло на жилые кварталы, и почти каждый из них холдинг может показать с наградой или с историей:
- ЖК «Ожогино» — комплекс комфорт-класса из домов не выше четырёх этажей, первая очередь сдана в 2015 году. Холдинг называет его первым тюменским проектом, прошедшим аккредитацию по «зелёному» стандарту GREEN ZOOM, и сообщает, что «Ожогино» дважды побеждал в премии ProEstate Awards. В августе 2019 года в клубе жильцов открылся детский шахматный клуб, на открытии был гроссмейстер Анатолий Карпов.
- ЖК «Апрель» на Червишевском тракте — по данным холдинга, 83,1 тыс. кв. м жилья и около 4500 жителей, первая очередь сдана в 2016 году. Здесь компания «Партнер-Строй» построила детский сад №42 «Апрельский» на 260 мест: его ввели в эксплуатацию в 2019 году, а в 2020-м передавали городу как муниципальный.
- ЖК «Биография» — 413 таунхаусов комфорт-класса на южной окраине Тюмени, рядом с деревней Патрушева. По данным холдинга, в 2019 году в центре комплекса открыли ландшафтный парк «Древо жизни» площадью 2,7 га.
- ЖК «Среда» — среднеэтажный комплекс на юге Тюмени, запущенный в 2019 году; в проекте 4747 квартир.
- ЖК «Дом Лес Парк» — холдинг сообщает, что он признан лучшим в номинации «Проект года. Лучший архитектурный проект жилищного назначения» регионального конкурса за 2020 год.
Сегодня «Партнер» — целая цепочка: по данным его сайта, в холдинг входят застройщик АО «Партнер-строй», генподрядчик ООО «Поревит-Девелопмент», завод «Поревит» (АО «КСМ»), завод тротуарной плитки, торговый дом и управляющие компании. В ноябре 2023 года холдинг и Сбер подписали соглашение о намерениях построить 12 заводов тротуарной плитки «Поревит», инвестпрограмма рассчитана до 2032 года. В ноябре 2024 года такой завод открылся в ОЭЗ «Титановая долина» в Свердловской области — до 900 тыс. кв. м плитки в год. В октябре 2025 года в Ялуторовске запустили вторую линию, мощностью до 800 тыс. кв. м в год. По словам холдинга, за время работы он построил больше 350 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а в его домах живут около 12 тыс. человек.
Что «Партнер» строит в Екатеринбурге сейчас
В Екатеринбург холдинг пришёл не на пустое место. «Совушки» выросли из коттеджного посёлка «Экодолье» в Горном Щите: в апреле 2021 года «Квадратный метр» сообщил, что проект посёлка переработан и «Партнер» запускает его под новым названием. Площадка в 140 га раньше входила в «Экодолье», где успели построить чуть больше 50 коттеджей и около десятка таунхаусов.
Продажи стартовали в мае 2021 года, начали с таунхаусов по ДДУ (214-ФЗ). Уже в мае 2022-го ввели в эксплуатацию первые два сблокированных дома, и новосёлы получили ключи. В июле того же года пошли в продажу квартиры первого многоквартирного дома, ГП-1: 4 этажа, 221 квартира, ввод планировался в IV квартале 2023 года. В мае 2024-го застройщик продавал последние квартиры в уже готовом четырёхэтажном доме на ул. Абрикосовой, 58.
Тогда же, в мае 2024 года, начались продажи в первом доме 33-го квартала: там запланировали четыре четырёхэтажных дома, ввод первого планировался в IV квартале 2025 года. В октябре 2026 года на сайте застройщика дом «МКД К33 ГП-2» отмечен как сданный. В июле 2024 года в «Совушках» начали строить муниципальный детский сад на 250 мест — в плане здание похоже на фрагмент пчелиных сот. Готовый сад передадут муниципалитету.
Был у комплекса и проверочный день. 24 апреля 2022 года у Горного Щита горела сухая трава. Огонь дошёл до границы «Совушек», но на дома не перекинулся: помогли противопожарный ров вокруг комплекса и гидранты, к которым подключились пожарные.
Отраслевые конкурсы «Совушки» заметили быстро. В 2021 году комплекс вышел в финал федеральной премии «Посёлок года-2021» сразу в двух номинациях. В июне 2022 года, по данным ЕРЗ.РФ в пересказе «Квадратного метра», «Совушки» были первыми в ТОПе малоэтажных новостроек Свердловской области. На летнем конкурсе ТОП ЖК-2022 от ЕРЗ комплекс занял второе место в номинации «Лучшая среда для формирования добрососедства». А проект «Таунхаусы в ЖК „Совушки“» занял первое место в номинации «Лучший проект многоквартирных и односемейных жилых зданий» конкурса НОПРИЗ на лучший проект 2023 года.
По документам «Совушки» строит ООО «СЗ «Уральская Экодолина». Компания зарегистрирована 10 декабря 2018 года, её прежнее название — СЗ «Экодолье». Учредитель — АО «Партнер» из Тюмени, а с 16 июля 2025 года обществом управляет ООО «Партнер. Девелопмент». Юридический адрес — Екатеринбург, ул. Экодолья, 14. 2025 год застройщик закончил с чистой прибылью, среднесписочная численность — 17 человек.
В нашем каталоге ЖК «Совушки» числится в Екатеринбурге, на ул. Абрикосовой. Срок в нашей карточке — I квартал 2026 года. Дома в 4 этажа, кирпичные и кирпично-монолитные, фасад — штукатурка, отделка — чистовая и подчистовая, в карточке 99 планировок. Подробности по домам и планировкам — в нашем обзоре «Совушек».
Екатеринбург для «Партнера» — один из пяти регионов. На сайтах холдинга значатся также Тюмень, Курган, Омск и Ноябрьск (ЯНАО). В октябре 2026 года в продаже у него «Ритмы» в селе Ембаево Тюменской области, «Маяк» в Кургане, «Пушкино» в Омском районе и «Совушки». В нашем каталоге новостроек Екатеринбурга «Совушки» — единственный комплекс холдинга.
Как «Партнер» строит: наше мнение
Мы судим только по нашей карточке «Совушек» и проверенным фактам, а мнение по одному комплексу всегда уже, чем по целой линейке домов.
- Класс. По нашей методике «Совушки» — комфорт-класс с оценкой 2,4 балла. Основания: метр дешевле медианы города на 23%, кирпичные и кирпично-монолитные дома, медианная кухня 19,2 м².
- Материал. Сильная сторона холдинга — своя производственная база: стеновой материал выпускает его же завод «Поревит», в группу входит и собственный генподрядчик. В нашей карточке дома значатся кирпичными и кирпично-монолитными, а застройщик пишет, что дома в «Совушках» построены из силикатного блока.
- Форматы. В одном комплексе можно выбирать между таунхаусом и квартирой в четырёхэтажном доме.
- Сроки. Сигналы хорошие: первые таунхаусы ввели через год после старта продаж, ГП-1 с плановым вводом в IV квартале 2023 года к маю 2024-го уже стоял готовым, а в июне 2022 года холдинг, по данным ЕРЗ.РФ, пятый месяц подряд получал высший рейтинг по своевременности ввода жилья. Но срок в нашей карточке, I квартал 2026 года, уже прошёл, а на сайте застройщика дом К33 ГП-2 отмечен сданным. Поэтому статус каждого дома сверяйте по разрешению на ввод.
- Отделка и фасад. В карточке указаны и чистовая, и подчистовая отделка — уточняйте, какая именно в выбранной квартире. Фасад штукатурный: его состояние стоит посмотреть вживую на уже сданных домах комплекса.
- Окружение. «Совушки» — комплекс на 140 га в Горном Щите. До покупки узнайте, на какой стадии детский сад на 250 мест, который начали строить в 2024 году, и прикиньте дорогу до работы и школы.
- Юрлицо. Договор вы заключаете не с тюменским холдингом, а с проектной компанией — ООО «СЗ «Уральская Экодолина». Её учредитель — АО «Партнер», управляющая компания с 2025 года — ООО «Партнер. Девелопмент».
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут «Совушки» и дома «Партнера»
Проекты «Партнера» в Екатеринбурге — для тех, кто выбирает малоэтажную жизнь: таунхаус или квартиру в четырёхэтажном доме, кирпичные стены и просторную кухню. Семьям с детьми стоит присмотреться к комплексу, где в 2024 году начали строить детский сад, а среду для соседей отмечали на отраслевом конкурсе. За холдингом — больше 30 лет работы и свой завод стеновых материалов. От покупателя — проверить статус конкретного дома, отделку и дорогу до центра.
Частые вопросы
Когда основан холдинг «Партнер»?
Холдинг основан в Тюмени 13 июня 1991 года: тогда было создано ЗАО «Партнёр». У головной компании, АО «Партнер», в ЕГРЮЛ та же дата регистрации. Первый жилой дом холдинг, по его данным, построил в 1999 году. Застройщик «Совушек», ООО «СЗ «Уральская Экодолина», зарегистрирован 10 декабря 2018 года.
Что знакового построил «Партнер»?
По данным холдинга, это гипермаркет «Южный» (2003), торговые центры «Зелёный Берег» (2006) и «Жемчужина» (2010) в 3-м Заречном микрорайоне Тюмени, завод стройматериалов «Поревит» в Ялуторовске (открыт в 2009 году), ЖК «Ожогино», «Апрель», «Биография» и «Среда». В ЖК «Апрель» компания «Партнер-Строй» построила детский сад на 260 мест, который в 2020 году передавали городу. Застройщиком 3-го Заречного в 2007 году «Тюменская линия» называла компанию «Партнер-Инвест».
Какие ЖК «Партнер» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у холдинга один комплекс — ЖК «Совушки» в Горном Щите, на ул. Абрикосовой: таунхаусы и дома в 4 этажа, срок в нашей карточке — I квартал 2026 года. В октябре 2026 года на сайте застройщика дом К33 ГП-2 отмечен как сданный. В июле 2024 года в комплексе начали строить муниципальный детский сад на 250 мест.
Надёжен ли застройщик «Совушек»?
Судим по проверенным фактам. Холдинг работает с 1991 года, первые таунхаусы в «Совушках» ввели в мае 2022 года, через год после старта продаж, а дом ГП-1 к маю 2024 года уже стоял готовым. В июне 2022 года холдинг, по данным ЕРЗ.РФ, пятый месяц подряд получал высший рейтинг по своевременности ввода. Застройщик закончил 2025 год с чистой прибылью. Перед покупкой проверьте разрешение на ввод конкретного дома и вид отделки.
Кто застройщик «Совушек» по документам?
ООО «СЗ «Уральская Экодолина» (ИНН 7203464000), прежнее название — СЗ «Экодолье». Учредитель — АО «Партнер» из Тюмени, с 16 июля 2025 года обществом управляет ООО «Партнер. Девелопмент». Юридический адрес — Екатеринбург, ул. Экодолья, 14.
