Сторону света нельзя исправить ремонтом. Планировку перекроить можно, отделку поменять можно, а окна как смотрели на север, так и будут смотреть. В Екатеринбурге этот вопрос стоит острее, чем в южных городах: зима длинная, световой день в декабре короткий, пасмурных дней много. За 18 лет мы показали клиентам сотни квартир в разное время суток и в разные сезоны. Ниже разбираем, чем реально отличаются юг, север, восток и запад, что важнее самой стороны и как проверить свет до сделки, а не после.
Кому подходит юг и когда он мешает?
Южные окна получают прямое солнце большую часть дня круглый год. Зимой это главный плюс. В декабре светает около девяти, темнеет около четырёх, и каждый час прямого света заметно влияет на настроение и на то, сколько времени горит свет в комнатах.
Обратная сторона юга проявляется летом. С мая по август южная квартира на верхних этажах перегревается. Без кондиционера или плотных штор жить некомфортно, особенно в спальне. Если окна панорамные, эффект усиливается в разы: стекло от пола до потолка работает как теплица. Подробно о плюсах и минусах такого остекления мы писали в разборе квартир с панорамными окнами в Екатеринбурге.
Кому юг подходит:
- тем, кто тяжело переносит уральскую зиму и хочет максимум света с ноября по март;
- семьям, где дома много растений или маленькие дети, которым нужно солнце;
- покупателям на средних этажах с обычными окнами, где летний перегрев решается шторами.
Кому юг мешает: тем, кто работает дома за экраном и не любит блики, и тем, кто берёт верхние этажи с панорамным остеклением без кондиционера в проекте.
Кому подходит север и чем он платит зимой?
Северные окна почти никогда не дают прямого солнца, только рассеянный ровный свет. Летом это спасение: в квартире прохладно, не выгорает мебель, не слепит экран. Художники, дизайнеры и те, кто работает с цветом, выбирают север осознанно.
Зимой северная квартира ощущается тёмной. С ноября по февраль свет приходится включать почти на весь день. Для Екатеринбурга, где пасмурных дней и без того много, это существенный минус. Мы видели клиентов, которые купили северную квартиру летом и к февралю всерьёз думали о продаже.
Есть и практический момент: при продаже сторона света всегда всплывает в переговорах. Покупатели торгуются за северные окна, и это нужно закладывать в оценку объекта заранее.
Продаёте или прикидываете, сколько стоит ваша квартира? Сторона света, этаж и вид напротив влияют на цену сильнее, чем кажется. Бесплатно оценим ваш объект с учётом этих факторов и рынка Екатеринбурга. Узнать реальную цену квартиры →
Восток или запад: что выбрать?
Восток даёт утреннее солнце. Комната прогревается и освещается к завтраку, а во второй половине дня в ней прохладно. Для жаворонков и семей с детьми это лучший вариант: ребёнок просыпается со светом, а вечером в детской не душно. Спальня на восток почти всегда беспроигрышное решение.
Запад даёт вечернее солнце, часто очень низкое и слепящее. Летом западная комната к вечеру раскалена ровно тогда, когда вы возвращаетесь с работы. Зато закаты из окна для многих становятся главной причиной искать именно запад. Гостиная на запад работает хорошо, спальня на запад летом мучение.
Если выбирать между двумя, мы советуем восток или юго-восток. Утреннее солнце есть, летнего перегрева меньше, чем на юге и западе. Это самый частый компромисс, о котором наши клиенты ни разу не пожалели.
Покупаете первую квартиру для семьи? Перед выбором стороны света проверьте, какие льготные программы вам положены: семейная ипотека, выплаты, региональные меры. Разбираем бесплатно по вашей ситуации. Узнать, какая господдержка вам доступна →
Что важнее стороны света?
Сторона света работает только при свободном горизонте. Это правило, которое ломает большинство представлений о «правильных» окнах.
Первое, что напротив. Южные окна, упирающиеся в соседний корпус в двадцати метрах, дадут меньше света, чем северные с открытым видом на пустое поле. В плотной застройке центра ориентация часто вообще перестаёт иметь значение.
Второе, этаж. На третьем этаже в плотном квартале разница между севером и югом почти стирается. На семнадцатом она максимальна. Как этаж влияет на свет, шум и ликвидность, мы разбирали в статье какой этаж выбрать и какие этажи не брать.
Третье, количество и площадь окон. Две небольшие северные комнаты с широкими окнами могут быть светлее одной южной с узким проёмом. Смотрите не на компас, а на соотношение площади остекления к площади комнаты.
Четвёртое, о чём почти не думают. В двух- и трёхкомнатных квартирах комнаты нередко смотрят в разные стороны. Тогда вопрос «север или юг» теряет смысл: важно, какая комната куда выходит и как вы её будете использовать.
Только начинаете выбирать квартиру? Сторона света — один из десятков пунктов, которые нужно проверить до брони. Собрал пошаговый план подготовки: документы, ипотека, порядок действий. Получить план подготовки к покупке →
Где искать окна на две стороны?
Распашная планировка решает проблему целиком: утреннее солнце в спальне, вечернее в гостиной. Угловые квартиры и распашонки дают выбор ориентации внутри одной квартиры. Именно в двухкомнатных чаще всего и появляется такая схема, поэтому смотрите, как разведены окна на плане.
Из проектов, где мы вживую смотрели такие планировки с клиентами:
- Атлас Ривер: студия 24,76 м² во втором корпусе на 22-м этаже. Высокий этаж и открытый горизонт, поэтому ориентация здесь работает в полную силу.
- Брусника в Академическом: студия 27,2 м² в шестом корпусе на третьем этаже. Низкий этаж, зато район с просторными дворами и без плотной застройки напротив. Соседние дома смотрите в хабе новостроек Академического района.
- River Park: двухкомнатная евроформата 39,1 м² с кухней-гостиной 18 м² в первом корпусе на 12-м этаже. Здесь как раз распашная схема, окна разведены по сторонам.
Обратите внимание на разницу площадей: вариант в Бруснике больше студии в Атлас Ривер на 2,4 м², а двушка в River Park просторнее ещё на 11,9 м². Чем больше площадь, тем выше шанс получить окна на две стороны. О том, как читать план и не ошибиться с формой комнат, у нас есть отдельный разбор как выбрать удобную планировку.
Как проверить свет до покупки?
Проверка занимает полчаса и экономит годы неудобств. Делаем это с каждым клиентом до внесения брони.
- Откройте карту, поставьте метку на будущий дом и посмотрите ориентацию корпуса относительно севера. Генплан застройщика в рекламе часто повёрнут «как красивее», а не как есть.
- Проверьте, что стоит вокруг и что запланировано на соседних участках. Свободный участок напротив южных окон почти наверняка застроят. Смотрите проект планировки территории, а не обещания менеджера.
- Посчитайте расстояние до ближайшего корпуса напротив и его этажность. Если корпус выше вашего этажа и ближе тридцати метров, прямого солнца зимой почти не будет.
- Если дом уже построен, приезжайте смотреть квартиру дважды: утром и ближе к вечеру. Один визит в полдень не покажет ничего.
- По возможности посмотрите зимой. Разница между июльской и январской квартирой на севере поражает даже опытных покупателей.
В новостройке на стадии котлована пункты 4 и 5 недоступны, и здесь ошибаются чаще всего. Помогают только карта, проект планировки и честный разговор о том, что появится напротив.
Выбрали новостройку, но не уверены в ориентации и застройке вокруг? Проверим ЖК по 72 параметрам: от инсоляции и планов на соседние участки до документов застройщика и сроков. Бесплатно. Заказать проверку новостройки →
Частые вопросы
На какую сторону лучше покупать квартиру в Екатеринбурге?
Юго-восток и восток. Утреннее солнце есть, летнего перегрева меньше, чем на юге и западе. Чистый север зимой ощущается тёмным, чистый юг летом требует кондиционера.
Правда ли, что на юге летом невыносимо жарко?
На верхних этажах с панорамным остеклением да, без кондиционера тяжело. На средних этажах с обычными окнами вопрос решается шторами и проветриванием.
Чем плоха западная сторона?
Низкое слепящее солнце по вечерам и перегрев комнаты ровно к моменту возвращения с работы. Зато закаты из окна для многих перевешивают этот минус.
Что важнее стороны света?
Что находится напротив окон и на каком вы этаже. Южные окна в двадцати метрах от соседнего корпуса дадут меньше света, чем северные с открытым горизонтом.
Стоит ли брать северную квартиру, если она нравится по всему остальному?
Да, если этаж высокий, горизонт открыт и окна большие. Северная квартира с хорошим видом и широким остеклением зимой светлее южной, зажатой соседними корпусами.
Влияет ли сторона света на платёж по ипотеке?
Напрямую нет, но выбор стороны часто меняет выбор корпуса, этажа и площади, а значит и сумму. Пересчитайте платёж под конкретную квартиру на калькуляторе ипотеки, прежде чем бронировать.
Полезное по теме
Разборы из этой же серии — сравнения ЖК и близкие вопросы:
- Апартаменты или квартира: в чём разница и что выбрать
- Атлас Люксо или Городские легенды: что выбрать
- Атлас Юник или Атлас Ауро: разбор от брокера — Fusion One
- Квартира под сдачу в Екатеринбурге: какую выбрать
Что делать дальше
Определите, какая комната вам важнее: спальня или гостиная. От этого зависит, куда должны смотреть главные окна. Затем откройте карту и проверьте ориентацию корпуса и застройку напротив по шагам выше.
Если хотите, чтобы мы сделали это за вас: напишите или позвоните, назовите район и бюджетные рамки. Подберём конкретные квартиры с нужной ориентацией, покажем, что застройщик обычно не говорит про соседние участки, и посчитаем платёж под вашу ситуацию. Для вас это бесплатно: комиссию платит застройщик, условия те же, что в офисе продаж.
