Люди выбирают новостройку по красивому рендеру, цене и отзывам. А самое важное — надёжность застройщика — не проверяют. Между тем именно от неё зависит, останетесь вы с квартирой или с проблемой. Разберём, как проверить застройщика перед покупкой.
Репутация и опыт
Сколько лет застройщик на рынке, сколько домов сдал, сдавал ли вовремя или срывал сроки. Есть ли замороженные объекты, в том числе в других городах. Судятся ли с ним дольщики. Красивый фасад может рисовать застройщик, у которого уже стоят три замороженные стройки.
Документы на дом
Разрешение на строительство, проектная декларация, на чьей земле строят, оформлена ли земля. Бумаги скучные, но именно они говорят, законен дом или нет.
Как привлекаются деньги
Есть ли эскроу-счёт. По какому договору идёт продажа — нормальный ДДУ или хитрая схема. Если вместо ДДУ предлагают что-то мудрёное — это красный флаг.
Стадия и темп стройки
На каком этапе дом, движется стройка или стоит. Заморозка видна заранее, если знать, куда смотреть.
Сам дом и квартира
Этаж, планировка, шумоизоляция, что за окном, парковка, двор, соседи по подъезду, что на первых этажах. Это уже про комфорт, но тоже влияет на цену при перепродаже.
Что важнее всего
Надёжность застройщика важнее самой квартиры. Самая красивая квартира не стоит ничего, если дом не достроят или сдадут с браком и судами. Сначала — можно ли доверять застройщику, и только потом — нравится ли планировка.
Частые ошибки
Выбирают по фасаду и цене. Не читают документы. Соглашаются на договор вместо ДДУ. Не проверяют историю сданных объектов.
Частые вопросы
Как проверить надёжность застройщика?
Изучите его историю (сколько домов сдал, срывал ли сроки, есть ли замороженные объекты и суды), документы на дом и землю, наличие эскроу и ДДУ, а также темп текущей стройки.
Что должно насторожить при покупке новостройки?
Отсутствие эскроу-счёта, предложение подписать не ДДУ, а хитрый договор, замороженные объекты застройщика, сорванные сроки в прошлом и мутные документы на землю.
Что важнее — квартира или застройщик?
Надёжность застройщика важнее. Даже идеальная квартира не имеет ценности, если дом не достроят или сдадут с браком. Сначала проверяют застройщика.
Обязателен ли эскроу-счёт при покупке новостройки?
Продажа новостроек по ДДУ идёт через эскроу — это защищает ваши деньги. Отсутствие эскроу требует отдельного внимательного разбора.
Остались вопросы? Напишите мне
Помогу подобрать район и конкретный ЖК под вашу задачу, сравню застройщиков и условия, подскажу, где не переплатить. Консультация бесплатная, без навязывания.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Сайт: https://fusion1.ru
Работаю со всеми застройщиками по всей стране без комиссии риэлтора — вы получаете весь рынок в одном месте, честный разбор под свой бюджет и цену от застройщика без переплат.
