Комфорт по нашей методике Заречный, ул. Олимпийская Эколайнстрой Корпус 15 сдан

ЖК «Лесная сказка»

Комплекс в Заречном — отдельном городе примерно в часе езды от Екатеринбурга, где вход в проект стоит 4,22 миллиона, а метр 155 тысяч. Две главные особенности: кухни-гостиные до 22,6 метра, что даёт 28 место среди 218 комплексов области, и спортивная инфраструктура, которой позавидуют городские кварталы — велодорожки, площадка для пляжного волейбола и большой футбольный корт. Корпус 15 сдан в конце 2025 года, остальные вводятся до 2027-го.

Вход в проектот 4,22 млн ₽
Кухнидо 22,6 м² — 28 место из 218
Спортволейбол, футбол, велодорожки
Где этоЗаречный, час до Екатеринбурга
Готовностькорпус 15 сдан, остальные до 2027

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Лесная сказка»: коротко

ЖК «Лесная сказка» — это кирпично-монолитные корпуса на улице Олимпийской в Заречном от компании Эколайнстрой: прогулочный двор, велосипедные дорожки, площадка для пляжного волейбола, большой футбольный корт и наземная стоянка. Корпус 15 сдан в 4 квартале 2025 года, корпус 25 вводится в 3 квартале 2026-го, корпус 14 — в 3 квартале 2027-го.

Квартиры от 28 до 69,1 м² — 11 уникальных решений, из которых девять студий 28–36,8 метра. Крупных форматов два: евродвушка 58,76 с кухней-гостиной 19,19 и классическая двухкомнатная 69,08 с кухней 22,58. Медианная кухня — 20,9 метра, это 28 место среди 218 комплексов. Потолки до 2,7 метра. Медианный метр — около 155 тысяч: 164 место из 224 и на 11 процентов ниже медианы Екатеринбурга. Других новостроек в радиусе двух километров нет.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикЭколайнстрой
РасположениеЗаречный, ул. Олимпийская
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,2 балла
Готовностькорпус 15 сдан, 25 — 2026, 14 — 2027
КонструктивКирпич-монолит
Потолкидо 2,7 м
Кухнимедиана 20,9 м² — 28 место из 218
Площади квартирот 28 до 69,1 м²
Цена метраоколо 155 тыс. ₽ — 164 место из 224
Вход в проектот 4,22 млн ₽
ОсобоеФутбольный корт, волейбол, велодорожки

Кому подойдёт ЖК «Лесная сказка», а кому нет?

Подойдёт
  • Живёте или работаете в Заречном — тогда вопрос дороги снят.
  • Нужна первая квартира за минимальные деньги.
  • Цените спорт: корт, волейбол и велодорожки на территории.
  • Важна кухня-гостиная от 19 метров в двушке.
  • Хотите жить у леса, а не в плотной городской застройке.
Стоит взвесить
  • Это не Екатеринбург, а Заречный — примерно час дороги.
  • Девять решений из одиннадцати — студии.
  • Крупных квартир всего две на весь проект.
  • Рынок перепродажи в малом городе заметно у́же.
  • Отделка требует уточнения по конкретному лоту.

Главный вопрос по этому проекту — не планировки, а география. Заречный это самостоятельный город со своей экономикой вокруг Белоярской АЭС, и покупка здесь имеет смысл прежде всего для тех, кто в Заречном живёт или работает. Для них соотношение цены и качества отличное: 155 тысяч за метр, кухни в тридцатке лучших по области, футбольный корт под окнами. Для тех, кто ежедневно ездит в Екатеринбург, час дороги в одну сторону превращается в десять часов в неделю — и это стоит честно посчитать до сделки, а не после.

Как выглядит ЖК «Лесная сказка»?

Корпус 15 сдан и заселяется — двор, спортивные площадки и подъезды можно оценить вживую.

Какой класс жилья у ЖК «Лесная сказка»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,2 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, кухни-гостиные медианой 20,9 метра — 28 место среди 218 комплексов, и спортивная инфраструктура: футбольный корт, площадка для пляжного волейбола, велодорожки.

Цена ниже городской

Метр 155 тысяч — на 11 процентов дешевле медианы Екатеринбурга. Для проекта с такими кухнями и благоустройством это хорошее соотношение, объяснимое расположением за пределами города.

Что удерживает балл

Ассортимент почти целиком из студий, штукатурные фасады, отсутствие подземного паркинга и удалённость от Екатеринбурга. Балл 3,2 — честный комфорт со своей спецификой.

Наша оценка: комфорт, 3,2 балла. Методика одна для всех 224 объектов. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Лесная сказка»?

Все 11 уникальных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот проект: студий много, но они разного размера. Девять решений из одиннадцати — студии, и разброс внутри группы почти девять метров: от 27,96 до 36,84. Разница между крайними вариантами — это разница между «спальное место и стол» и «полноценная комната с зонированием». При цене метра 155 тысяч доплата за девять метров составляет чуть больше миллиона, и именно здесь она окупается лучше всего.

Подобрать похожую квартиру

Это все 11 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Лесная сказка»?

Олимпийская в Заречном: лес вокруг, своя городская инфраструктура, других новостроек в радиусе двух километров нет.

1 км 2 км Лесная сказка
этот комплекс Других новостроек в радиусе двух километров нет. Подложка: © участники OpenStreetMap

Где это

Заречный — самостоятельный город восточнее Екатеринбурга, выросший вокруг Белоярской АЭС. Дорога до областного центра занимает около часа. Прописка, школа и поликлиника — по Заречному.

Что рядом

В пешей доступности вся повседневная инфраструктура города, вокруг — лес. На территории комплекса свои велодорожки, футбольный корт и площадка для пляжного волейбола.

Цена без соседей

Новостроек рядом нет, поэтому ориентир один — Екатеринбург: 155 тысяч за метр, 164 место из 224, на 11 процентов дешевле городской медианы. Обратная сторона — узкий рынок при перепродаже.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Лесная сказка» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Лесная сказка: спортивные площадки ЖК Лесная сказка: двор ЖК Лесная сказка: корпуса ЖК Лесная сказка: территория

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Вход от 4,22 миллиона — низкий порог.
  • Кухни-гостиные до 22,6 метра, 28 место из 218.
  • Футбольный корт, волейбол и велодорожки на территории.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
  • Корпус 15 уже сдан — можно посмотреть вживую.
  • Лес вокруг и своя городская инфраструктура рядом.
Уточняем перед покупкой
  • Отделка. Состав по конкретному лоту и корпусу.
  • Корпус. Сданный 15 или строящиеся 25 и 14.
  • Схема сделки. ДДУ или купля-продажа.
  • Дорога. Реальное время до вашей работы.
  • Парковка. Сколько мест и как распределяются.
  • Школы и садики. Наличие мест в Заречном.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: выясняем состав отделки и схему договора по корпусу, считаем полную стоимость и сравниваем с вариантами в самом Екатеринбурге в той же цене. Если вы ездите в город каждый день, этот расчёт обычно и определяет решение. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Лесная сказка»?

Вход — примерно от 4,22 миллиона рублей за студию около 28 м². Медианный метр — около 155 тысяч. Студия 36,84 метра — порядка 5,7 миллиона, евродвушка 58,76 с кухней-гостиной 19,2 — около 9,1, классическая двушка 69,08 с кухней 22,6 — от 10,7. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Где находится ЖК «Лесная сказка»?

На улице Олимпийской в Заречном — самостоятельном городе восточнее Екатеринбурга, выросшем вокруг Белоярской АЭС. Дорога до областного центра занимает около часа.

Административно это другой муниципалитет: прописка, школа, детский сад и поликлиника будут по Заречному. Для тех, кто здесь работает, это не минус, а норма жизни.

Какие корпуса уже сданы?

Корпус 15 сдан в 4 квартале 2025 года. Корпус 25 вводится в 3 квартале 2026-го, корпус 14 — в 3 квартале 2027-го.

В сданном корпусе сделка идёт по договору купли-продажи, в строящихся — по договору долевого участия. От этого зависят доступные ипотечные программы.

Правда ли, что почти все квартиры — студии?

Да, девять планировочных решений из одиннадцати — студии 28–36,8 метра. Крупных форматов всего два: евродвушка 58,76 и классическая двушка 69,08.

При этом студии здесь разного размера, и разброс почти девять метров. Тридцать шесть метров — это уже полноценная однокомнатная по меркам большинства застройщиков.

Что за спортивная инфраструктура?

На территории комплекса обустроены велосипедные дорожки, площадка для пляжного волейбола и большой футбольный корт, плюс прогулочный двор для отдыха.

Для проекта в малом городе набор нетипично щедрый: в Екатеринбурге такое встречается у застройщиков заметно более высокого ценового сегмента.

Какая ипотека доступна?

В строящихся корпусах действуют программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, субсидированные ставки застройщика. В сданном корпусе сделка по договору купли-продажи, поэтому применяются условия для готового жилья.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Для аренды в самом Заречном — да: город с работающей экономикой вокруг станции, спрос на компактное жильё есть, а вход низкий.

Но рынок малого города узкий: и арендаторов, и покупателей при перепродаже меньше, чем в областном центре. Считать доходность нужно консервативно, без расчёта на быстрый выход.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и покажем не только этот проект: если вы ездите в Екатеринбург каждый день, честно сравним «Лесную сказку» с городскими вариантами в той же цене и посчитаем стоимость дороги.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Лесная сказка»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до III кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Лесная сказка» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн