«Первый квартал. Вторая очередь» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика Брусника. Москва в Ленинском городском округе Подмосковья, у деревни Сапроново рядом с Видным (класс по нашей методике — 2,9 балла). Семь корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей сдаются поочерёдно, последние — в 4 квартале 2027 года.
Особенность комплекса — закрытый двор с парком, сетью прудов и мобильным павильоном с кофейней вместо привычной детской площадки у подъезда. Разбираю, куда встаёт кровать в однушках и трёшках, что из инфраструктуры уже заложено в проекте и на что смотреть перед сделкой, если деревня Сапроново вам подходит по расположению.
Что это за дом
«Первый квартал. Вторая очередь» — это семь корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей в Ленинском городском округе Подмосковья, у деревни Сапроново рядом с Видным. Дома кирпично-монолитные, фасад — штукатурка, входные группы без ступеней на уровне земли, сквозные подъезды связывают улицу и двор. Внутри квартала закрытый благоустроенный двор с парком, прудами, детскими и спортивными площадками, воркаутом и мобильным павильоном с кофейней. На первых этажах — школа на 1675 мест, детский сад на 210 мест, торговый центр и офисные помещения. Для машин — подземный паркинг и открытые стоянки.
- Застройщик: Брусника. Москва
- Расположение: ГО Ленинский, МО, деревня Сапроново, ул Калиновая
- Метро: Домодедовская — 20 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. 10 — 4 кв. 2027; корп. 12, 10, 8, 8, 9, 7, 13, 11, 8 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: закрытый двор с парком и прудами
Кому этот дом подойдёт
- Семьям, которым важна школа на 1675 мест и детский сад на 210 в шаговой доступности от дома.
- Покупателям с машиной — предусмотрены подземный паркинг и открытые стоянки.
- Тем, кто хочет закрытый двор без машин, с прудами, беседками и спортивным кортом.
- Инвесторам в студии и однокомнатные квартиры под сдачу в аренду — форматов много, выбор широкий.
- Семьям с детьми-подростками — трёхкомнатные планировки дают каждому свою комнату.
- Покупателям, которым принципиален конструктив: дом кирпично-монолитный, а не панельный.
Что стоит взвесить
- До метро Домодедовская — 20 минут транспортом, пешком не дойти.
- Метр в проекте уже дороже медианы зоны «МО» на 8% — не самый бюджетный вариант в районе.
- Студий и однокомнатных больше половины лотов — при сдаче в аренду высокая конкуренция среди соседей по дому.
- Отделка — «без отделки» или «подчистовая», варианта «под ключ» нет, ремонт брать на себя.
- Кладовых и консьержа по данным застройщика в проекте нет.
- Рядом строится соседний ЖК эконом-класса «У реки.Эко Видное 2.0» в 230 метрах — вид из окон может измениться.
Планировки в ЖК «Первый квартал. Вторая очередь»
Медианная кухня в проекте — 20,8 м², это 154 место из 451 по нашей базе — просторнее многих соседей по рынку. Но чертежи застройщик выложил мелко: медиана по всем 195 уникальным планировкам ЖК — 615 px, читаемых файлов только 78 из них. Ниже — восемь планировок покрупнее, по одной-две на каждый сценарий, детальные планы на нужный корпус запрашиваем отдельно.
В проекте есть и европланировки — 1Е и 3Е в сценариях «Первая своя квартира» и «Семья с ребёнком». В них кухня объединена с гостиной и считается одной комнатой, поэтому 1Е фактически ближе к студии с зонированием, а не к классической однушке. Крупных читаемых чертежей именно евроформата в выгрузке нет — по нужному корпусу запрашиваем отдельно.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация на выбранный корпус — в ЖК их семь, статус разрешения может отличаться.
- Эскроу-счёт по ДДУ — деньги лежат в банке до ввода дома, а не переводятся застройщику напрямую.
- Отделка по конкретному корпусу: по данным застройщика встречаются варианты «без отделки» и «подчистовая» — уточняйте на объект.
- Сроки сдачи по корпусам: корп. 10 — 4 кв. 2027; корп. 12, 10, 8, 8, 9, 7, 13, 11, 8 — тоже 4 кв. 2027, почти все корпуса выходят одновременно к концу года.
- Свободные машиноместа в подземном паркинге на нужный корпус.
- Кладовые — по данным застройщика в проекте их нет, при личном интересе уточняем отдельно.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Первый квартал. Вторая очередь».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Пригород Лесное» — ГК Самолет. Москва
- Разбор ЖК «Южная Битца» — ДСК-1
- Разбор ЖК «Горки Парк» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Первый квартал»?
Квартиры передаются без отделки или с подчистовой отделкой — по данным застройщика. Варианта «под ключ» в проекте нет, ремонт закладывайте отдельно, а какая отделка именно в вашем корпусе — уточняем перед сделкой.
Как проходит сделка — ДДУ или что-то ещё?
Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счётом. Деньги покупателя лежат в банке и переходят застройщику только после сдачи корпуса, это защита от недостроя, прописанная в 214-ФЗ.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и первоначальный взнос — ставка и лимит зависят от банка и программы на момент сделки.
Стоит ли брать здесь квартиру для сдачи в аренду или для жизни?
Для аренды смотрите на локацию честно: до метро Домодедовская 20 минут транспортом, пешком не дойти, зато рядом сформированная инфраструктура Видного. Студий и однушек в проекте много — 84 и 111 лотов, конкуренция среди арендодателей будет высокой, направление рабочее при правильной стратегии, которую считаем на встрече.
Какая транспортная доступность у ЖК?
Ближайшая станция метро — Домодедовская, добираться до неё нужно транспортом около 20 минут, остановка общественного транспорта есть рядом с комплексом.
Чем брокер отличается от менеджера в офисе продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только свои корпуса, потому что других вариантов у него нет. Я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что в офисе продаж, а разбор объективный — комиссию платит застройщик, а не покупатель.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
