ЖК «Тессинский, V»: премиум у Яузы — разбор

ЖК «Тессинский, V» — это четыре монолитных корпуса на Серебрянической набережной в Таганском районе Москвы, прямо у Яузы. Класс по нашей методике — премиум, застройщик ELEMENT сдаёт корпуса Media, Hespera, Nox и Aurora в 3 квартале 2029 года.

Главная фишка проекта — вид: часть квартир смотрит на Яузу, Котельническую набережную и исторический центр, а кухни здесь медианные 29,4 м² — 49 место из 451 по рынку. Разбираю, что реально показывают планировки, какие тут минусы и на что смотреть до сделки.

Тессинский, V — Вид на комплекс со стороны исторического центра в сумерках — — Вид на комплекс со стороны исторического центра в сумерках — за это здесь платят: соседство с Котельнической высоткой и панорама на Москву-реку из окон верхних этажей.

Что это за дом

«Тессинский, V» — это премиальный клубный квартал из четырёх монолитных корпусов высотой от 5 до 12 этажей на Серебрянической набережной, у слияния с Яузой. Концепцию делало бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры: гнутые алюминиевые кассетные панели волнами, витражи со стемалитом, архитектурная подсветка фасадов. Всего в проекте 146 резиденций площадью от 51 до 301 м², есть двухуровневые квартиры и европланировки. Потолки от 3,5 до 3,85 м, квартиры сдаются без стен — черновая подготовка под самостоятельную планировку.

Застройщик: ELEMENT
Расположение: Таганский, Тессинский пер
Метро: Китай-город (7л) — 15 мин пешком; Китай-город (6л) — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: премиум, 9,1 балла
Сроки: корп. Media, Hespera, Nox, Aurora — 3 кв. 2029
Особенность проекта: Вид на Яузу и Котельническую высотку, кухни от 29 м²

Тессинский, V — Волновой металлический фасад корпусов вдоль набережной и бла — Волновой металлический фасад корпусов вдоль набережной и благоустроенный партер у входа — открытая зона перед домом, а не глухой цоколь.

Тессинский, V — Вечерний вид с воды на оба объёма комплекса — низкий волнист — Вечерний вид с воды на оба объёма комплекса — низкий волнистый корпус и высокая золотистая башня, между ними видна историческая застройка квартала.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет вид на воду и исторический центр Москвы — часть лотов смотрит на Яузу и Котельническую набережную
Парам и одиночкам, которым важна кухня-гостиная 40-50 м² вместо отдельной спальни на два человека
Семьям с одним ребёнком — евротрёшки 85-126 м² с раздельными спальнями и вторым санузлом
Тем, кто работает из дома и ценит мастер-спальню с гардеробной отдельно от общей зоны
Покупателям, которым важна пешая доступность Чистых прудов, Винзавода и Высшей школы экономики
Тем, кто закладывает готовность ждать сдачу до 2029 года и не спешит с переездом

Что стоит взвесить

Метро не в пяти минутах: до ближайшей Чкаловской — 10-16 минут пешком, до Китай-города и Курской — 15-17 минут
Сроки сдачи поздние — 3 квартал 2029 года по всем четырём корпусам, это дальний горизонт для инвестиции
Квартиры сдаются без стен, то есть по факту без отделки — доводить до жилого состояния придётся отдельно и не быстро
Фасад вентилируемый панельный, а не монолитный облицованный камнем — на панораме это видно по волновому рисунку
В структуре нет чистых 1-комнатных квартир — минимальный формат это евродвушка с кухней-гостиной
Рядом плотная застройка соседей премиум-класса в 2025-2028 годах — конкуренция по аренде и перепродаже будет расти

Планировки в ЖК «Тессинский, V»

В _prep 24 уникальные планировки, читаемых чертежей — 8, их и разбираю все, они покрывают все три сценария проекта: пара, семья с одним ребёнком и семья с детьми. Медианная кухня по комплексу — 29,4 м², это 49 место из 451 в базе, кухни здесь заметно крупнее рынка. Часть чертежей мелкие, у некоторых площадь считана по фото компоновки студии-гостиной, а не отдельной комнаты — это нормально для формата 3Е и 4Е.

Планировка евродвушка (2Е) 112.9 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Nox — Евродвушка (2Е), 112,9 м², кухня 50,1 м², этажи 3–5, корпус Nox. Кухня-гостиная одна на 38,5 м² с эркерным окном на закруглённом углу дома, спальня с отдельным санузлом и гардеробной-нишей у входа, второй санузел гостевой. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет большую общую зону вместо второй спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 85.4 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Media — Евротрёшка (3Е), 85,4 м², кухня 29,2 м², этажи 2, корпус Media. Кухня-гостиная общая, дальше короткий коридор с гардеробной-нишей ведёт в две изолированные спальни, у большой спальни свой санузел на 5,9 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две закрытые спальни без проходных комнат.

Планировка евротрёшка (3Е) 85.5 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Media — Евротрёшка (3Е), 85,5 м², кухня 29,2 м², этажи 3, корпус Media. Планировка почти зеркальна предыдущей — та же кухня-гостиная 24,4 м², те же две изолированные спальни и гардеробная-ниша у входа в блок спален. Кому подходит: тем же семьям с ребёнком, кто выбирает этаж повыше при том же метраже.

Планировка евротрёшка (3Е) 92.5 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Hespera — Евротрёшка (3Е), 92,5 м², кухня 34,6 м², этажи 3, корпус Hespera. Кухня-гостиная 29,8 м² выходит на два фасада, мастер-спальня 15,6 м² со своим санузлом и гардеробной 3,7 м² отделена от второй спальни 15,5 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где родителям важна приватная мастер-зона.

Планировка евротрёшка (3Е) 101.2 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Nox — Евротрёшка (3Е), 101,2 м², кухня 43,5 м², этажи 9, корпус Nox. Планировка вытянута вдоль фасада: кухня и гостиная 36,7 м² единым пространством на всю ширину квартиры, две спальни 6 и 17,2 м² по торцам, санузлы сгруппированы у входа. Кому подходит: семье, которой важен длинный витраж вдоль гостиной с видом.

Планировка евротрёшка (3Е) 112.3 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Hespera — Евротрёшка (3Е), 112,3 м², кухня 44,8 м², этажи 3–5, корпус Hespera. Кухня-гостиная 39,1 м² с обеденной зоной у окна, мастер-спальня 18 м² с собственным санузлом 5,5 м², вторая спальня 15,5 м² с гардеробной-нишей. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, которой нужна отдельная детская без прохода через гостиную.

Планировка евротрёшка (3Е) 126.4 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Media — Евротрёшка (3Е), 126,4 м², кухня 55,9 м², этажи 3, корпус Media. Кухня-гостиная разбита на кухонный остров 11,9 м² и гостиную 44 м², две спальни 19,9 и 15,5 м² каждая со своим гардеробом-нишей, санузлы разнесены по разным концам квартиры. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна большая общая зона для приёма гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 110.9 м² в ЖК «Тессинский, V», корпус Media — Евро-4 (4Е), 110,9 м², кухня 28,4 м², этажи 2, корпус Media. Четыре изолированные комнаты: кухня-гостиная 21,2 м², спальня-мастер 15,1 м² со своим санузлом, ещё две спальни 13,8 и 17,9 м², санузлы и гардеробные-ниши распределены на каждую пару комнат. Кому подходит: семье с детьми, где каждому ребёнку нужна своя закрытая комната.

По чертежам видно системный приём застройщика: в каждой планировке отдельная гардеробная-ниша примыкает к спальне, а не встроена в шкаф — это удобно, но съедает пару лишних квадратов рядом с кроватью. Проходных комнат ни в одной из 8 планировок нет.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и статус разрешения на строительство по каждому корпусу отдельно — Media, Hespera, Nox и Aurora могут отличаться по готовности
Схему эскроу-счёта и банк-эскроу-агент — договор оформляется по ДДУ, деньги до ввода дома должны лежать на счёте эскроу
Реальную отделку по вашему корпусу — квартиры сдаются без стен, уточняйте, что входит в базовую подготовку под чистовую отделку
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры — паркинг проектный, но продаётся не автоматически
Актуальные сроки сдачи именно вашего корпуса на сайте наш.дом.рф — застройщик указывает 3 квартал 2029 года по всем четырём

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Тессинский, V».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Магнум СОЛО» — Magnum Development

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Тессинский, V»?

Квартиры передаются без стен, то есть в состоянии черновой подготовки под самостоятельную планировку внутренних перегородок. Это значит, что чистовую отделку и часть перегородок собственник делает сам или заказывает отдельно у застройщика по опции. Планируйте бюджет и время на ремонт отдельно от покупки.

По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги?

Покупка идёт по договору долевого участия — ДДУ, это стандартная и наиболее защищённая для дольщика форма. Деньги покупателя лежат на счёте эскроу в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Если стройка остановится, деньги с эскроу возвращаются дольщику, а не теряются.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте заявлен способ оплаты «Ипотека» — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк. Точные условия зависят от банка-партнёра застройщика и параметров вашей семьи, это стоит смотреть отдельно на этапе одобрения.

Это больше для аренды или для жизни?

Проект скорее для собственного проживания или долгосрочной инвестиции, чем для быстрой сдачи в аренду. В структуре нет студий и минимальных форматов — младший тип это евродвушка с кухней-гостиной 38-50 м², аренда таких лотов ориентирована на арендатора с бюджетом выше среднего, а не на массовый поток.

Далеко ли метро и что рядом с домом?

Ближайшая станция Чкаловская — 16 минут пешком, Китай-город и Курская — 15-17 минут, то есть быстрой пересадки в 5 минут здесь нет. Зато в 5-10 минутах пешком — медицинские и образовательные учреждения, магазины, кафе, Высшая школа экономики, а в 15 минутах — парк Зарядье и Чистые пруды.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с одним проектом, поэтому показываю честное сравнение с соседними ЖК района. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор планировок и минусов я делаю независимо, без задачи продать именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.