ЖК «Ступино»: только четырёхкомнатные — разбор

ЖК «Ступино» — это жилой комплекс эконом-класса (класс по нашей методике: 1,9 балла) в самом центре города Ступино в Подмосковье, на Больничном переулке. Корпус 1 уже сдан: дом кирпично-монолитный, фасад вентилируемый, облицован кирпичом. Застройщик по данным TrendAgent — СЗ Тройка плюс.

Главная особенность комплекса — здесь нет ничего, кроме четырёхкомнатных квартир по 81 м². Ни студий, ни однушек, ни двушек: весь пул рассчитан на большую семью. Разбираю планировку, инфраструктуру города и что стоит проверить перед сделкой.

Ступино — Вы платите за два разных по облицовке корпуса — светлый и тё — Вы платите за два разных по облицовке корпуса — светлый и тёмный кирпич — с отдельными входными группами под козырьками и коммерческими помещениями на первых этажах, плюс парковку прямо у дома.

Что это за дом

ЖК «Ступино» — это дом эконом-класса высотой 17 этажей, построенный по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом и облицовкой кирпичом. В здании предусмотрены пассажирские и грузовые лифты, потолки 2,95 м. Особенность проекта — квартирография сведена к одному формату: четырёхкомнатные квартиры по 81 м², всего 8 лотов в корпусе. Базовый формат передачи — без стен, дополнительно застройщик предлагает заказать подчистовую или чистовую отделку под ключ. На первых этажах дома — коммерческие помещения.

Застройщик: СЗ Тройка плюс
Расположение: ГО Ступино, МО, г Ступино, Больничный пер
Метро: Домодедовская — 80 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: эконом, 1,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: только четырёхкомнатные квартиры по 81 м²

Ступино — Внутренний двор — мощёная пешеходная зона со ступенями, лаво — Внутренний двор — мощёная пешеходная зона со ступенями, лавочками и озеленением вдоль фасада, без проезда машин по territory перед подъездами.

Кому этот дом подойдёт

Большой семье с несколькими детьми, которой нужны четыре изолированные комнаты в одной квартире, а не в двух отдельных однушках
Тем, кто хочет жить в самом центре Ступино: школы, сады, поликлиники, магазины и кафе — в 5–20 минутах пешком
Покупателям готового жилья: корпус 1 уже сдан, ждать стройку не нужно
Тем, кто готов заказать и оплатить отделку отдельно — квартиры передаются без стен
Военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы: застройщик указывает военную ипотеку как способ оплаты
Не тем, кто ежедневно ездит на работу в Москву на метро — до «Домодедовской» 80 минут транспортом

Что стоит взвесить

Метро в 80 минутах транспортом, до центра Москвы — 1 час 40 минут: для ежедневных поездок в город локация неудобная
В доме только один тип квартир — нет вариантов для одиночек, пар или семьи без детей
По данным аналитики в доме нет консьержа, нет кладовых и нет подземного паркинга
Квартиры сдаются без стен — перегородки и отделку нужно заказывать и оплачивать отдельно от застройщика
Кухня по дому в среднем 10,3 м² — это 422 место из 451 в нашей базе, для семьи с детьми компактно
Корпус 1 продаётся по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — это статус готового жилья, а не строящегося

Планировки в ЖК «Ступино»

В корпусе 1 продаются только четырёхкомнатные квартиры по 81 м² — редкий формат для эконом-класса, где обычно делают ставку на студии. Кухня по дому в среднем 10,3 м² — это 422 место из 451 в нашей базе, компактно для квартиры такой площади. Показываю единственную опубликованную застройщиком планировку этого формата с реальной раскладкой комнат.

Планировка четырёхкомнатная 81 м² в ЖК «Ступино», корпус 1 — Четырёхкомнатная, 81 м², кухня 10,7 м², этажи 2–2, корпус 1. Две комнаты по 10,3 м² и кухня 10,7 м² выходят в общий коридор ближе ко входу, ещё две комнаты по 16 м² расположены в глубине квартиры; санузел один, совмещённый, 3,9 м², балкон или лоджия на чертеже не обозначены. Кому подходит: семье с детьми, которой важно развести спальни подальше от общей зоны, но кто готов делить один санузел на четверых.

Из-за единственного санузла на четыре комнаты и отсутствия балкона эта планировка — компромисс: простор есть, приватности в утренние часы будет меньше, чем в квартире с двумя санузлами.

Что проверить до сделки

Выписку из ЕГРН на корпус 1 — дом сдан и продаётся по купле-продаже, а не по эскроу
Реальное состояние отделки: квартиры передаются без стен, уточняйте у застройщика формат и стоимость подчистовой или чистовой отделки
Наличие и условия парковки — по данным аналитики подземного паркинга в доме нет
Наличие кладовых помещений — по данным аналитики в доме их нет
Договор купли-продажи целиком, включая пункты о статусе объекта и передаче ключей

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ступино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Юго-Западный квартал» — СЗ Тройка плюс

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Ступино»?

Базовый формат передачи — без стен, то есть без внутренних перегородок. Дополнительно застройщик предлагает заказать подчистовую отделку или чистовую отделку под ключ — это указано в описании проекта, уточняем актуальные условия у застройщика.

На каком договоре продаётся ЖК «Ступино» и когда сдача?

Корпус 1 уже сдан, дом продаётся по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Это статус готового жилья: право собственности можно и нужно проверять по выписке ЕГРН до сделки.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай. Среди способов оплаты застройщик указывает военную ипотеку и обычную ипотеку.

Стоит ли брать квартиру здесь под аренду?

В доме только четырёхкомнатные квартиры по 81 м², а это узкий сегмент арендного спроса — такую площадь обычно снимают многодетные семьи, а не студенты или пары. В 1,6 км строится Юго-Западный квартал того же эконом-класса со сдачей в 2028 году, конкуренцию за арендатора и покупателя стоит учитывать заранее.

Как добраться до метро и до Москвы?

Ближайшая станция — «Домодедовская», но дорога до неё занимает 80 минут транспортом, для ежедневных поездок это далеко. До аэропорта Домодедово — около часа, до МКАД — 1 час 5 минут, до центра Москвы — 1 час 40 минут.

Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому показываю ЖК «Ступино» в сравнении с соседними проектами вроде Юго-Западного квартала. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор объективный, и комиссии с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.