ЖК «Квартал Западный»: 25 км от МКАД у D4 — разбор

ЖК «Квартал Западный» — это квартал кирпично-монолитных домов от 5 до 14 этажей, застройщик ГК Самолет. Москва. Локация — Новая Москва, адрес: поселение Марушкинское, деревня Большое Свинорье, Боровское шоссе. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,4. Сроки по корпусам: корп. 6, 9, 10, 9, 9 — 2 кв. 2027.

Главная особенность — цена входа: метр здесь дешевле медианы Новой Москвы на 11%, а до города по нашей базе разрыв 35%. Платите вы за это расстоянием: 25 км от МКАД, из рельсового транспорта только станция Санино на диаметре D4. Ниже разбираю, что застройщик реально обещает в описании, как устроены планировки от однушки до 4Е и где вопросы к отделке.

Квартал Западный — Уличный фронт с коммерцией на первых этажах — пекарня и кафе — Уличный фронт с коммерцией на первых этажах — пекарня и кафе прямо в доме, велодорожка вдоль фасада. За это вы платите: кирпичная база, а не панель, и живая улица, а не забор.

Что это за дом

ЖК «Квартал Западный» — это квартальная застройка от ГК Самолет. Москва в Новой Москве на берегу реки Незнайки, дома от 5 до 14 этажей. Конструктив кирпично-монолитный, фасады из облицовочного кирпича зелёного, коричневого, голубого и белого цветов, корзины для кондиционеров встроены в фасад. В подъездах колясочные. Дворы закрытые, с игровыми и спортивными площадками и плейхабом. На территории по описанию застройщика запланированы школа, два детских сада и станция скорой помощи. У квартала свой съезд на Боровское шоссе, до центра можно ехать по Боровскому, Киевскому или Минскому. Консьержа, подземного паркинга и кладовых в данных TrendAgent нет. Высота потолков в описании не указана — уточняем.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: Новая Москва, поселение Марушкинское, деревня Большое Свинорье, Боровское шоссе
Метро: Санино (D4) — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. 6, 9, 10, 9, 9 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Кирпичный квартал у Санино D4, 25 км от МКАД

Квартал Западный — Масштаб квартала: 14-этажная доминанта над 5–7-этажной кирпи — Масштаб квартала: 14-этажная доминанта над 5–7-этажной кирпичной застройкой. Видовые квартиры — в верхних этажах именно этих башен, остальное — среднеэтажка с видом на двор.

Квартал Западный — Закрытый двор без машин: клинкерный корпус слева, светлый сп — Закрытый двор без машин: клинкерный корпус слева, светлый справа, между ними газоны и площадки. Дворы во всех корпусах заявлены закрытыми — проверяем, что ограждение реально стоит на сдаче.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает первую квартиру в Москве по нижней границе бюджета и готов жить в 25 км от МКАД ради кирпича вместо панели.
Семьям с одним ребёнком, которым нужна изолированная спальня плюс кухня-гостиная: евротрёшка 59,22 м² и двушка 54,76 м² закрывают это без переплаты за метры.
Семьям с двумя-тремя детьми: три планировки 4Е около 81 м² дают три спальни и гостиную с кухней, а школа и два сада заявлены внутри квартала.
Тем, кто ездит на машине по Боровскому, Киевскому или Минскому шоссе, а не в метро каждый день.
Покупателям с семейной или военной ипотекой и рассрочкой — все эти формы оплаты застройщик заявляет по проекту.

Что стоит взвесить

Расстояние: 25 км от МКАД, метро нет. Есть станция Санино на D4, застройщик пишет 5 минут пешком, аналитика TrendAgent даёт 10 минут — проверяем ногами перед сделкой.
Кухни: медиана 15,8 м² — 319 место из 451 по Москве. Это ниже середины, в классических планировках кухни 11,58 и 13,42 м².
Отделка по источникам разнится: в данных значатся сразу «Без отделки», «Чистовая» и «Без стен». Что именно в вашем корпусе и лоте — уточняем у застройщика письменно.
Сроки: корп. 6, 9, 10, 9, 9 — 2 кв. 2027. Ждать больше полутора лет, все планировки в экспозиции сейчас только из корпуса 9.
Нет подземного паркинга, консьержа и кладовых по данным TrendAgent. Где оставлять машину — вопрос к отделу продаж.
Оценка по нашей методике 2,4 при классе «комфорт»: это нижняя часть шкалы, проект берут за цену и кирпич, а не за инфраструктуру.
Экспозиция маленькая: 17 лотов на 14 уникальных планировок. Выбор этажей и видов ограничен, торговаться не с чем.

Планировки в ЖК «Квартал Западный»

В экспозиции 17 квартир от 36,88 до 81,98 м², все из корпуса 9. Половина — евроформат: 2Е, 3Е, 4Е, где кухня объединена с гостиной. Медиана кухни 15,8 м² — 319 место из 451 по Москве: за счёт кухонь-гостиных цифра держится, а классические кухни 11–13 м². Чертежи читаемые, кроме однушки — её застройщик выложил мелко, детальный план запрашиваем. Второй санузел есть везде, кроме однушки. Балконов мало: у однушки, трёшки и одной 4Е.

Планировка однокомнатная 36.88 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Однокомнатная, 36,88 м², кухня 11,58 м², этажи 7–7, корпус 9. Угловая секция со скошенными стенами: комната 16,05 м² с одним окном, кровать встаёт вдоль глухой стены, кухня отдельная с выходом на балкон 2,31 м². Санузел один, совмещённый, с ванной; ниши под стиральную машину на чертеже нет. Кому подходит: один человек или пара, первая квартира.

Планировка евродвушка (2Е) 43.95 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Евродвушка (2Е), 43,95 м², кухня 18,53 м², этажи 8–8, корпус 9. Вытянутая линейная квартира: кухня-гостиная 13,11 плюс 5,42 м² кухонной зоны, изолированная спальня 14,45 м² под двуспальную кровать. Санузел раздельный — туалет 2,19 и ванная 3,03 м², балкона нет. Кому подходит: пара, которой нужна закрытая спальня; по факту это однушка с большой кухней.

Планировка двухкомнатная 54.76 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Двухкомнатная, 54,76 м², кухня 13,42 м², этажи 12–12, корпус 9. Классика: отдельная кухня 13,42 м², две изолированные комнаты 15,92 и 11,08 м², обе с окнами, проходных нет. Санузел раздельный, в холле 5,31 м² пунктиром обозначена зона под шкаф-гардеробную, у большой комнаты выход на балкон. Кому подходит: семья с ребёнком или родители со взрослым сыном — у каждого своя дверь.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.22 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Евротрёшка (3Е), 59,22 м², кухня 17,71 м², этажи 7–7, корпус 9. Угловая секция: кухня-гостиная 11,50 плюс 6,21 м² кухонной зоны, две изолированные спальни 13,75 и 13,79 м², дальняя — в тихом торце. Санузел раздельный, туалет 2,88 и ванная 2,83 м², коридор 4,89 м², балкона нет. Кому подходит: семья с одним ребёнком, у которой гостиная и кухня — одно пространство.

Планировка трёхкомнатная 74.41 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Трёхкомнатная, 74,41 м², кухня 13,19 м², этажи 2–2, корпус 9. Три изолированные комнаты 14,58, 13,11 и 13,13 м², отдельная кухня с балконом 2,27 м², длинный коридор 8,08 м². Есть кладовая-гардеробная 1,94 м², ванная 3,89 м² с ванной и отдельный туалет 2,89 м². Кому подходит: семья с двумя детьми, которой нужны три двери и кухня по-старому, отдельно; второй этаж — низко, без вида.

Планировка евро-4 (4Е) 80.86 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 80,86 м², кухня 15,81 м², этажи 4–4, корпус 9. Квартира на две стороны дома: три спальни 14,91, 17,92 и 16,88 м², кухня-гостиная 10,27 плюс 5,54 м² кухонной зоны, проходных комнат нет. Санузел раздельный, в ванной 3,71 м² на чертеже стоит стиральная машина, мастер-спальни со своим санузлом нет, балкона нет. Кому подходит: семья с двумя-тремя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 81.54 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 81,54 м², кухня 15,81 м², этажи 6–6, корпус 9. Та же схема, что 80,86 м²: три изолированные спальни, кухня-гостиная, раздельный санузел со стиральной машиной в ванной. Разница — балкон 2,27 м² при спальне 16,88 м² и шестой этаж вместо четвёртого. Кому подходит: та же большая семья, но которой нужен балкон под сушку и хранение.

Планировка евро-4 (4Е) 81.98 м² в ЖК «Квартал Западный», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 81,98 м², кухня 15,81 м², этажи 11–11, корпус 9. Самый большой лот проекта: спальни 15,47, 18,48 и 16,88 м² — чуть просторнее младших 4Е, кухня-гостиная те же 15,81 м². Санузел раздельный, гардеробной нет, балкона нет, зато 11 этаж — единственный высокий вариант среди больших форматов. Кому подходит: семья, которой важнее вид и метры спален, чем балкон.

Вывод по планировкам простой: 2Е берём только как большую однушку, семейные варианты — двушка 54,76, евротрёшка 59,22 и три 4Е. Гардеробных и мастер-спален со своим санузлом здесь нет ни в одной планировке, это надо принять заранее.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 9 и остальным: заявленные сроки корп. 6, 9, 10, 9, 9 — 2 кв. 2027 должны совпадать с декларацией, а не с буклетом.
Эскроу-счёт в ДДУ: банк, номер счёта и условия раскрытия — без этого договор не подписываем.
Отделку по конкретному лоту письменно: в данных три варианта — без отделки, чистовая, без стен. Какой в вашем корпусе и что входит в чистовую.
Парковку: подземного паркинга по данным TrendAgent нет. Спрашиваем про наземные места, их количество и условия.
Высоту потолков и лифты — в описании застройщика не указаны, запрашиваем документы.
Расстояние до станции Санино: застройщик пишет 5 минут, аналитика — 10. Проходим маршрут сами, с коляской, в дождь.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Западный».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Квартал Западный»?

По данным TrendAgent в проекте заявлены три формата: без отделки, чистовая и без стен. В аналитике проект помечен как «чистовая отделка», но какой формат в конкретном корпусе и лоте — уточняем у застройщика письменно до брони. Состав чистовой отделки в описании не раскрыт — запрашиваем спецификацию.

Когда сдают дома и по какому договору?

Сроки по корпусам: корп. 6, 9, 10, 9, 9 — 2 кв. 2027. Продажа идёт по ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома, застройщик их не получает раньше. Все лоты в экспозиции сейчас — из корпуса 9.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку, субсидию и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Что значит 2Е, 3Е, 4Е и стоит ли брать под аренду?

Буква Е — евроформат: кухня объединена с гостиной, и эта кухня-гостиная считается за комнату. 2Е — это одна спальня плюс кухня-гостиная, по сути однушка; 3Е — две спальни; 4Е — три спальни. Под аренду смотрю на локацию: 25 км от МКАД, без метро, рядом Новое Внуково класса эконом со сдачей в 2027 — конкуренция за арендатора будет. Проект скорее для жизни, чем для инвестиции; считаем доходность на конкретном лоте.

Как добираться, есть ли метро?

Метро нет — ближайшая рельсовая точка станция Санино на диаметре D4, 10 минут пешком по аналитике. Квартал в 25 км от МКАД с собственным съездом на Боровское шоссе. До центра застройщик предлагает три трассы: Боровское, Киевское или Минское шоссе.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж застройщика, для покупателя моя работа без комиссии. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним проектом: сравню «Квартал Западный» с соседями по Новой Москве и скажу, где вы переплачиваете. Разбор независимый, минусы выше — тому пример.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.