ЖК «Ренессанс» — монолитный дом бизнес-класса по нашей методике на улице Матросская Тишина, в Сокольниках. Застройщик — УНР 494. Оба корпуса, 2 и 3, уже сданы: дом можно смотреть и заселяться без ожидания стройки.
Главная особенность — щедрые кухни: медиана 31,9 м², 37 место из 451 по анализу зоны, а в топовых лотах кухня-гостиная разрастается до 50 м². Разбираю восемь планировок по чертежам застройщика, реальные плюсы и минусы дома и что проверить перед сделкой.
Что это за дом
Ренессанс — это монолитный жилой комплекс бизнес-класса от застройщика УНР 494 в Сокольниках, на улице Матросская Тишина. Фасад — вентилируемый, из керамогранита с подсветкой в тёмное время суток, потолки в квартирах до 3,4 м. Оба корпуса, 2 и 3, сданы: дом полностью построен, квартиры готовы к заселению. В доме есть кладовые и подземный паркинг, часть лотов продаётся с чистовой отделкой, часть — без стен. Во дворе устроен ландшафтный парк без машин, с фонтаном и детской площадкой.
- Застройщик: УНР 494
- Расположение: Сокольники, ул Матросская Тишина
- Метро: Сокольники (1л) — 10 мин пешком
- Отделка: Чистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
- Сроки: корп. 3, 2 — сдан
- Особенность проекта: Кухни-гостиные до 50 м², дом уже сдан
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет заселиться сразу, а не ждать стройку годами — оба корпуса сданы
- Семьям, которым важна отдельная кухня-гостиная 25–50 м², а не тесная кухня-вагончик
- Покупателям с машиной — в доме подземный паркинг и кладовые для колясок и велосипедов
- Тем, кто ходит пешком до метро — до «Сокольников» 10 минут, без пересадок на транспорт
- Семьям с детьми — во дворе park-зона без машин, фонтан и детская площадка
Что стоит взвесить
- До метро «Сокольники» 10 минут пешком — не в шаговой доступности в прямом смысле
- Дом уже сдан в 2021 году: это не свежая новостройка, и состояние отделки общих зон стоит смотреть на месте
- Квартиры оформляются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу — это нормально для сданного дома, но статус стоит уточнять
- В описании застройщика не указан консьерж — уточняем при показе
- Отделка неоднородная: часть лотов чистовые, часть без стен — смотрите конкретный лот
- Студий в доме 17 лотов из 193 квартир — конкуренция при сдаче в аренду будет ощутимой
Планировки в ЖК «Ренессанс»
Медианная кухня в Ренессансе — 31,9 м², это 37 место из 451 в анализе зоны, и по чертежам видно почему: кухня почти везде объединена с гостиной в единое пространство 25–50 м². Показываю восемь планировок по всем сценариям — от студии до пятикомнатной с мастер-спальней и гардеробными. Часть чертежей студий и младших евродвушек застройщик выложил мельче 700 px, детали в этих лотах читаются с трудом.
Кухни-гостиные здесь заметно крупнее московской нормы для бизнес-класса — это плата за то, что часть студий и младших евродвушек читается на чертежах не идеально: под конкретный лот лучше запросить у застройщика план в высоком разрешении.
Что проверить до сделки
- Запросить документы и акты по обоим сданным корпусам — 2 и 3
- Уточнить, что при сданном доме оформление идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу, и проверить регистрацию права на выбранный лот
- Уточнить тип отделки по конкретному лоту — чистовая или без стен
- Проверить наличие свободного машиноместа в подземном паркинге под нужную квартиру
- Уточнить сторону света и вид из окон конкретной квартиры — по общим чертежам этого не видно
- Узнать управляющую компанию и тарифы на обслуживание уже сданного дома
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ренессанс».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «КОД Сокольники» — Новая Эра
- Разбор ЖК «СОЛОС» — DAR
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах Ренессанса?
В доме продаются лоты и с чистовой отделкой, и без стен — тип определяется конкретным лотом и корпусом, единого стандарта на весь дом нет. Уточняем отделку сразу по интересующей квартире, чтобы не закладывать лишний ремонт в бюджет.
По какому договору покупают квартиры, если дом уже сдан?
Оба корпуса, 2 и 3, сданы, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом — эскроу нужен только на этапе строительства. Мы проверяем чистоту сделки и регистрацию права по каждому конкретному лоту отдельно.
Можно ли купить квартиру в Ренессансе в ипотеку?
Да, в доме работают семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами. Платёж и доступные программы считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Ренессанс больше подходит для жизни или для сдачи в аренду?
Направление рабочее при верной стратегии: медианная кухня 31,9 м² и кухни-гостиные до 50 м² привлекают арендаторов, ищущих просторное жильё, а не студию-коробку. При этом в доме 17 студийных лотов из 193 квартир, и конкуренция среди сдающихся студий будет заметной — стратегию для конкретного лота считаем на встрече.
Далеко ли Ренессанс от метро?
До станции «Сокольники» Сокольнической линии — 10 минут пешком, это единственная станция в шаговой доступности от дома. Для тех, кому критична близость к метро в 5 минут, стоит смотреть соседние проекты района.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только свой дом, потому что других вариантов у него в системе просто нет. Мы работаем со всем рынком Москвы, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а разбор — независимый и без комиссии, потому что её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
