«Отдельный, 5» — один из 224 жилых комплексов, которые я разобрал по единой методике. Рассказываю, что это за дом, какие планировки есть в продаже и на что смотреть до сделки.
Дом, в котором нет компактных квартир: самая маленькая — 55,7 метра, и та с кухней-гостиной 20,7. Медианная кухня по проекту 20,7 м² — тридцатое место среди 218 комплексов города, а в отдельных лотах она доходит до 35,5. Плюс 69 кладовых, пять лифтов и колясочные прямо на этажах.
Что это за дом
ЖК «Отдельный, 5» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса в переулке Отдельном в Кировском районе Екатеринбурга от застройщика МОСТКО: два кирпично-монолитных корпуса высотой от восьми до двадцати девяти этажей с наружными стенами из керамического кирпича, фасадом из бетонной плитки и панелей под камень, пятью лифтами, колясочными на этажах и 69 кладовыми на подземном уровне.
- Застройщик: МОСТКО
- Расположение: Кировский, пер. Отдельный
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Кому этот дом подойдёт
- Кухня-гостиная — центр дома: медиана 20,7 м², максимум 35,5.
- Нужен простор: минимальная квартира 55,7 м², компактных форматов нет вовсе.
- Важно хранение: 69 кладовых на подземном уровне и колясочные на этажах.
- Не хотите ждать лифт: пять лифтов на два корпуса.
- Хотите свободную планировку — есть три лота от 110,1 до 124,5 м².
- Цените вид: высотный корпус до 29 этажей в обжитом районе.
Что стоит взвесить
- Отделка подчистовая — ремонт на площади от 55 метров обойдётся заметно.
- Выбор небольшой: 25 уникальных планировок, однокомнатных всего три.
- Трёхкомнатные на 87–88 м² идут с кухней 15,4 — заметно скромнее, чем в двушках того же метража.
Главное про этот дом: одна и та же площадь даёт два разных продукта. Двухкомнатная на 85–86 метров идёт с кухней-гостиной 31,6 м² — это больше трети всей квартиры. Трёхкомнатная на 87,2–88,4 метра, то есть практически той же площади, идёт с кухней 15,4. Разница — семнадцать метров общей зоны против одной дополнительной комнаты. Ни один фильтр агрегатора этого не покажет: там обе квартиры лежат рядом как «85–88 м²».
Планировки в ЖК «Отдельный, 5»
Главное про этот дом: одна и та же площадь даёт два разных продукта. Двухкомнатная на 85–86 метров идёт с кухней-гостиной 31,6 м² — это больше трети всей квартиры. Трёхкомнатная на 87,2–88,4 метра, то есть практически той же площади, идёт с кухней 15,4. Разница — семнадцать метров общей зоны против одной дополнительной комнаты. Ни один фильтр агрегатора этого не покажет: там обе квартиры лежат рядом как «85–88 м²».
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Отдельный, 5».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Корпус. В 1.1 квартиры крупные с кухнями за тридцать метров, в 1.2 — компактнее и с обычными кухнями.
- Третья комната или кухня. На одной площади это взаимоисключающий выбор — примеряем на ваш быт.
- Бюджет ремонта. Отделка подчистовая, площади от 55 метров: считаем смету до сделки.
- Кладовая. Их 69, но берут быстро — бронируем вместе с квартирой.
- Сравнение с «Компаундом». Соседний дом уже сдан при близкой цене — считаем оба варианта.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Отдельный, 5». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Отдельный, 5»?
Причина не в дороговизне метра как таковой, а в том, что в проекте нет маленьких квартир: минимальная площадь 55,7 м².
Почему двухкомнатная и трёхкомнатная здесь одной площади?
Это самая интересная особенность проекта. Двухкомнатные в корпусе 1.1 идут на 85–86 метров с кухней-гостиной 31,6 м². Трёхкомнатные — на 87,2–88,4 метра с кухней 15,4 м². Площадь практически одинаковая, а квартиры получаются принципиально разными.
Правда, что здесь нет маленьких квартир?
Да. Самая компактная квартира в доме — 55,7 м², и это лот, который называется однокомнатным, но идёт с кухней-гостиной 20,7 м². Ещё две «однокомнатные» — 58,8 и 61,1 метра с кухней-гостиной 30,3.
Зачем нужны 69 кладовых и как их получить?
Кладовая — это отдельное запираемое помещение на подземном уровне, которое покупается отдельно от квартиры. Туда уезжают лыжи, велосипеды, коляска, сезонная резина, палатка — всё, что нужно дважды в год, но занимает место в квартире круглый год.
Что такое свободная планировка и стоит ли её брать?
В проекте три таких лота: 110,1, 114 и 124,5 квадратных метра. Квартира передаётся без внутренних перегородок — их расположение вы определяете сами, в рамках несущих конструкций и инженерных ограничений.
Чем «Отдельный, 5» отличается от соседнего «Компаунда Проспект Мира»?
Дальше начинаются различия. «Компаунд» уже сдан: сделка идёт по договору купли-продажи, ключи выдают сразу, дом можно осмотреть целиком. Здесь ждать до конца 2026 года.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
