ЖК «Олимп» — это жилой комплекс из кирпично-монолитных домов в 4-м микрорайоне города Клин, Подмосковье. По нашей методике это эконом-класс с баллом 1,4. Корпус 22 уже сдан — квартиру можно смотреть вживую, а не по рендеру застройщика. Застройщик по данным TrendAgent — ТехноСтройОлимп.
Главная особенность — цена метра здесь заметно ниже медианы зоны «МО»: наши расчёты показывают разницу в 34%. Но за это отвечает удалённость: до станции Зеленоград-Крюково на МЦД-3 около часа на транспорте. Разбираю планировку, класс дома и что проверить перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Олимп» — это жилой комплекс из 25 кирпично-монолитных домов на 18 га в 4-м микрорайоне Клина, Подмосковье. По нашей методике это эконом-класс с баллом 1,4: метр здесь дешевле медианы зоны «МО» на 34%, дом кирпично-монолитный с комбинированным фасадом. Корпус 22 уже сдан, на первом этаже предусмотрен консьерж, лифты грузопассажирские. Территория благоустроена: детские и спортивные площадки, аллеи, детский сад на 120 мест, наземная парковка для жителей без выделенного подземного паркинга.
- Застройщик: ТехноСтройОлимп
- Расположение: ГО Клин, МО, г. Клин, 4-й микрорайон
- Метро: Зеленоград-Крюково (D3) — 60 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: эконом, 1,4 балла
- Сроки: корп. 22 — сдан
- Особенность проекта: метр на 34% дешевле медианы зоны
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет готовую квартиру без ожидания стройки — корпус 22 уже сдан, а не строится по чертежам
- Семьям с ребёнком: двухкомнатная планировка даёт отдельную спальню 15,11 м² и второй санузел для гостей
- Тем, кто не привязан к ежедневным поездкам в Москву и готов тратить на дорогу до метро около часа
- Покупателям эконом-класса, которым важен консьерж на входе, но не критичен подземный паркинг или кладовая
- Тем, кто ищет жильё дешевле медианы зоны «МО» по цене метра и готов мириться с удалённостью за это
Что стоит взвесить
- До метро (Зеленоград-Крюково, МЦД-3) около часа на транспорте — для ежедневных поездок в Москву неудобно
- Паркинг только наземный, подземного паркинга и кладовых в доме нет
- Из 65 заявленных застройщиком планировок в открытых данных доступна только одна — остальные придётся запрашивать отдельно
- Отделка по аналитике «без отделки» — если нужна чистовая, уточняем это для конкретного лота
- Способ оплаты по открытым данным один — ипотека, рассрочку или другие варианты проверяем у застройщика
- Комплекс из 25 домов, а данные есть только по корпусу 22 — по остальным корпусам сроки и цены могут отличаться
Планировки в ЖК «Олимп»
В открытых данных по ЖК «Олимп» доступна всего одна планировка — двухкомнатная в сданном корпусе 22, остальные 64 варианта запрашиваем у застройщика лично. Кухня на чертеже 13,46 м² — почти на уровне медианы дома (13,5 м²), но по рынку это лишь 369-е место из 451: кухня скорее компактная, чем просторная.
Остальные планировки комплекса — от студий до больших форматов — застройщик в открытых источниках не публикует; присылаем по конкретному корпусу и метражу на встрече, это бесплатно.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация на корпус 22 и разрешение на ввод в эксплуатацию — раз дом заявлен сданным, документы обязаны быть в открытом доступе
- Тип договора: раз корпус сдан, квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — проверяем регистрацию права застройщика на объект
- Отделка по конкретному лоту — в аналитике корпуса 22 значится «без отделки», уточняем, действует ли это для нужной квартиры
- Парковка и кладовые: по открытым данным только наземная парковка, без подземного паркинга — уточняем актуальный список опций
- Сроки по соседним корпусам: комплекс заявлен на 25 домов, у нас есть данные только по 22-му — для другого корпуса сроки могут отличаться
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Олимп».
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Олимп»?
По данным аналитики корпус 22 продаётся без отделки. В описании застройщика сказано, что можно подобрать и вариант с готовой чистовой отделкой — какой именно сейчас в наличии, уточняем перед показом конкретного лота.
Дом уже сдан или ещё строится?
Корпус 22 сдан — это готовое жильё, а не стройка по чертежам. Покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом, потому что дом уже введён в эксплуатацию.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Олимп» в ипотеку?
Да, в объекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк.
ЖК «Олимп» подходит для аренды или только для своей семьи?
Комплекс эконом-класса с ценой метра ниже медианы зоны такие лоты чаще берут под жизнь, а не под сдачу — сказывается удалённость от метро и большой объём предложения в районе. Для аренды разбираем конкретный лот отдельно на встрече.
Далеко ли от ЖК «Олимп» до метро и до Москвы?
Ближайшая станция — Зеленоград-Крюково на МЦД-3, добираться до неё около часа на транспорте. Дом стоит в 4-м микрорайоне Клина, а не в черте Москвы, и это стоит учитывать при выборе.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому цена та же, что в отделе продаж, но без давления на конкретный дом. Разбор независимый, комиссию покупатель не платит — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
