ЖК «Новое Замитино»: кирпич у Пятницкого шоссе — разбор

ЖК «Новое Замитино» — это малоэтажный кирпичный комплекс от METROFOND DEVELOPMENT в деревне Сабурово, ГО Красногорск, Подмосковье. Дом строят по классу «Комфорт» по нашей методике, оценка 3.5. Все три корпуса — Луговая 13, Луговая 11 и Садовая 18 — уже сданы.

Главная особенность — кирпичные фасады терракотового оттенка и лифты повышенной грузоподъёмности 630 кг, редкость для проекта такого масштаба. В обзоре разбираю планировки, локацию у Пятницкого шоссе, двор и честные минусы комплекса.

Новое Замитино — Общий вид комплекса: двор с детской площадкой и лавочками — — Общий вид комплекса: двор с детской площадкой и лавочками — то, что вы получите за окном, а не только фасад с буклета.

Что это за дом

ЖК «Новое Замитино» — это три кирпичных корпуса высотой 5 этажей в деревне Сабурово Красногорского округа, все уже сданы: Луговая 13, Луговая 11 и Садовая 18. Фасады облицованы гладким терракотовым кирпичом, лифты грузоподъёмностью 630 кг — не частое решение для комфорт-класса такого размера. Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,78 метра, в каждой предусмотрена лоджия. Во дворе площадки для отдыха и детей, спортивные зоны, велопарковки и видеонаблюдение по периметру, на первом этаже одного корпуса работает детский сад. Для машин обустроена открытая стоянка, подземного паркинга и консьержа в проекте нет.

Застройщик: METROFOND DEVELOPMENT
Расположение: ГО Красногорск, МО, ул Луговая
Метро: Пятницкое шоссе — 15 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. Луговая 13 — сдан; корп. Луговая 11, Садовая 18 — сдан
Особенность проекта: Кирпичный дом с лифтами 630 кг

Новое Замитино — Пешеходный бульвар между корпусами: живая изгородь, скамейки — Пешеходный бульвар между корпусами: живая изгородь, скамейки, велосипедисты и самокатчики — реальная прогулочная зона двора.

Новое Замитино — Фасад крупным планом: кирпичная кладка терракотового оттенка — Фасад крупным планом: кирпичная кладка терракотового оттенка и балконы — за это вы платите, а не за рендер общего плана.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовую квартиру без ожидания стройки — все три корпуса уже сданы
Семьям с маленькими детьми — детский сад на первом этаже одного из корпусов
Автовладельцам, которым важна открытая парковка у дома, а не подземный паркинг
Покупателям, готовым к ремонту с нуля — отделки нет ни в одной квартире
Тем, кто ценит кирпичный дом, а не панель, при сопоставимом классе

Что стоит взвесить

До метро Пятницкое шоссе только на транспорте, 15 минут в пути, пешком не дойти
Подземного паркинга и консьержа в комплексе нет
В нашей подборке 6 из 8 планировок — однокомнатные, при сдаче в аренду вероятна конкуренция
Медиана кухни по дому 11,2 м² — 409 место из 451 в нашем рейтинге, кухни компактные
Метр здесь дороже медианы своей зоны «МО» на 36%, хотя ниже медианы по городу на 34%
Рядом строятся ещё два конкурента — «Пятницкие Луга» в 1,11 км и «Большое Юрлово» в 1,83 км

Планировки в ЖК «Новое Замитино»

В подборке восемь планировок — все шесть однокомнатных из корпусов Луговая 11 и Садовая 18 плюс обе трёхкомнатные, что есть в доме. Кухни здесь компактные: медиана по дому 11,2 м², это 409 место из 451 в нашем рейтинге по кухням. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 34.6 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Луговая 11 — Однокомнатная, 34,6 м², кухня 9,4 м², этажи 5–5, корпус Луговая 11. Кухня и комната 18 м² развёрнуты в одну сторону, санузел и прихожая — компактный узел у входа. Кому подходит: для одного жильца или пары, экономящих на площади.

Планировка однокомнатная 35 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Луговая 11 — Однокомнатная, 35 м², кухня 9,6 м², этажи 5–5, корпус Луговая 11. Планировка почти зеркальна предыдущей: комната 18 м² с кухней у входа, санузел и небольшой тамбур рядом. Кому подходит: для одного жильца, кто готов к скромной кухне.

Планировка однокомнатная 35.2 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Луговая 11 — Однокомнатная, 35,2 м², кухня 11,3 м², этажи 5–5, корпус Луговая 11. На чертеже кухня объединена с зоной гостиной, отдельная спальня 14,4 м² и малая комната 6,2 м² — под кабинет или гардеробную. Кому подходит: для пары, которой нужна отдельная спальня и место под кабинет.

Планировка однокомнатная 35.4 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Луговая 11 — Однокомнатная, 35,4 м², кухня 11,3 м², этажи 5–5, корпус Луговая 11. Зеркальная версия соседней квартиры: кухня-гостиная, спальня 14,5 м², малая комната 6,2 м² под кабинет, санузел у входа. Кому подходит: для одного жильца с кабинетом на удалёнке.

Планировка однокомнатная 35.5 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Луговая 11 — Однокомнатная, 35,5 м², кухня 11,2 м², этажи 5–5, корпус Луговая 11. Планировка повторяет соседние квартиры корпуса: кухня-гостиная, спальня 14,5 м², малая комната 6,2 м² и санузел у входа. Кому подходит: для тех, кто хочет типовой вариант с кабинетом или гардеробной.

Планировка однокомнатная 35.6 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Садовая 18 — Однокомнатная, 35,6 м², кухня 11,2 м², этажи 5–5, корпус Садовая 18. Чертёж читается лучше остальных: кухня-гостиная и спальня 14,6 м² изолированы, есть малая комната 6,4 м² под кабинет и санузел с нишей для стиральной машины. Кому подходит: для пары или одного жильца, кому нужен кабинет рядом со спальней.

Планировка трёхкомнатная 74.7 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Луговая 13 — Трёхкомнатная, 74,7 м², кухня 10,3 м², этажи 1–1, корпус Луговая 13. Санузел раздельный — ванная 3,2 м² и туалет 1,7 м² отдельно, у одной спальни гардеробная 3,4 м², комнаты не проходные, есть общий холл. Кому подходит: для семьи с ребёнком, кто хочет свою гардеробную и раздельный санузел.

Планировка трёхкомнатная 79.6 м² в ЖК «Новое Замитино», корпус Садовая 18 — Трёхкомнатная, 79,6 м², кухня 12,1 м², этажи 5–5, корпус Садовая 18. На чертеже — кухня-гостиная, три изолированные комнаты, кладовая и два санузла, зонирование плотное. Кому подходит: для семьи с детьми, кому нужны отдельные комнаты и большая общая зона.

Все шесть однокомнатных в корпусах Луговая 11 и Садовая 18 планировочно почти одинаковы, разница в десятые доли метра. Выбор здесь скорее между этажом и корпусом, чем между самими планировками.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по каждому корпусу отдельно
Тип договора — здесь КП, а не ДДУ и не эскроу-счёт, юридическую схему проверяем до подписания
Отделку и комплектацию санузла по конкретному корпусу — застройщик указывает «без стен»
Наличие и условия парковочного места — подземного паркинга в проекте нет
Реальные сроки ввода именно по корпусу, который выбираете, а не по проекту в целом
Благоустройство и подъезд к вашему корпусу — комплекс из трёх корпусов может отличаться по двору

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новое Замитино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Коллекция» — РКС Девелопмент. Москва
Разбор ЖК «Гранель Аникеевский» — Гранель
Разбор ЖК «Большое Путилково» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Новое Замитино»?

Квартиры сдаются без отделки — это стены без штукатурки и стяжки, ремонт делаете с нуля. Планируйте бюджет и время на чистовую отделку заранее, здесь это не опция, а стандарт для всего дома.

Какой договор заключают при покупке — ДДУ?

Тип договора в проекте — КП, это не ДДУ и не счета эскроу, поэтому юридическую схему сделки и документы стоит внимательно проверить до подписания. Я разбираю это вместе с клиентом ещё на этапе бронирования.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, ипотека входит в список способов оплаты наряду с субсидией и рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Стоит ли брать здесь квартиру под сдачу в аренду?

В нашей подборке планировок шесть из восьми — однокомнатные, а рядом уже строятся ещё два жилых комплекса конкурентов, «Пятницкие Луга» и «Большое Юрлово». Это означает конкуренцию за арендаторов, поэтому решение считаю индивидуально по конкретной квартире.

Как добраться до метро от ЖК «Новое Замитино»?

Ближайшая станция — Пятницкое шоссе, по нашим данным она в 15 минутах транспортом от дома, пешком не дойти. На машине выезд на МКАД занимает около 20 минут, это стоит учитывать при выборе.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Новое Замитино» с соседними ЖК того же класса и бюджета. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.