ЖК «Новое Замитино» — это малоэтажный кирпичный комплекс от METROFOND DEVELOPMENT в деревне Сабурово, ГО Красногорск, Подмосковье. Дом строят по классу «Комфорт» по нашей методике, оценка 3.5. Все три корпуса — Луговая 13, Луговая 11 и Садовая 18 — уже сданы.
Главная особенность — кирпичные фасады терракотового оттенка и лифты повышенной грузоподъёмности 630 кг, редкость для проекта такого масштаба. В обзоре разбираем планировки, локацию у Пятницкого шоссе, двор и честные минусы комплекса.
ЖК «Новое Замитино»: что это за дом
ЖК «Новое Замитино» — это три кирпичных корпуса высотой 5 этажей в деревне Сабурово Красногорского округа, все уже сданы: Луговая 13, Луговая 11 и Садовая 18. Фасады облицованы гладким терракотовым кирпичом, лифты грузоподъёмностью 630 кг — не частое решение для комфорт-класса такого размера. Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,78 метра, в каждой предусмотрена лоджия. Во дворе площадки для отдыха и детей, спортивные зоны, велопарковки и видеонаблюдение по периметру, на первом этаже одного корпуса работает детский сад. Для машин обустроена открытая стоянка, подземного паркинга и консьержа в проекте нет.
- Застройщик: METROFOND DEVELOPMENT
- Расположение: ГО Красногорск, МО, ул Луговая
- Метро: Пятницкое шоссе — 15 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
- Сроки: корп. Луговая 13 — сдан; корп. Луговая 11, Садовая 18 — сдан
- Особенность проекта: Кирпичный дом с лифтами 630 кг
Кому подойдёт ЖК «Новое Замитино»
- Тем, кто ищет готовую квартиру без ожидания стройки — все три корпуса уже сданы
- Семьям с маленькими детьми — детский сад на первом этаже одного из корпусов
- Автовладельцам, которым важна открытая парковка у дома, а не подземный паркинг
- Покупателям, готовым к ремонту с нуля — отделки нет ни в одной квартире
- Тем, кто ценит кирпичный дом, а не панель, при сопоставимом классе
Минусы ЖК «Новое Замитино»: что взвесить
- До метро Пятницкое шоссе только на транспорте, 15 минут в пути, пешком не дойти
- Подземного паркинга и консьержа в комплексе нет
- В нашей подборке 6 из 8 планировок — однокомнатные, при сдаче в аренду вероятна конкуренция
- Медиана кухни по дому 11,2 м² — 409 место из 451 в нашем рейтинге, кухни компактные
- Метр здесь дороже медианы своей зоны «МО» на 36%, хотя ниже медианы по городу на 34%
- Рядом строятся ещё два конкурента — «Пятницкие Луга» в 1,11 км и «Большое Юрлово» в 1,83 км
Планировки в ЖК «Новое Замитино»
В подборке восемь планировок — все шесть однокомнатных из корпусов Луговая 11 и Садовая 18 плюс обе трёхкомнатные, что есть в доме. Кухни здесь компактные: медиана по дому 11,2 м², это 409 место из 451 в нашем рейтинге по кухням. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно.
Все шесть однокомнатных в корпусах Луговая 11 и Садовая 18 планировочно почти одинаковы, разница в десятые доли метра. Выбор здесь скорее между этажом и корпусом, чем между самими планировками.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на ввод по каждому корпусу отдельно
- Тип договора — здесь КП, а не ДДУ и не эскроу-счёт, юридическую схему проверяем до подписания
- Отделку и комплектацию санузла по конкретному корпусу — застройщик указывает «без стен»
- Наличие и условия парковочного места — подземного паркинга в проекте нет
- Реальные сроки ввода именно по корпусу, который выбираете, а не по проекту в целом
- Благоустройство и подъезд к вашему корпусу — комплекс из трёх корпусов может отличаться по двору
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Новое Замитино».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Коллекция» — РКС Девелопмент. Москва
- Разбор ЖК «Гранель Аникеевский» — Гранель
- Разбор ЖК «Большое Путилково» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы о ЖК «Новое Замитино»
Какая отделка в квартирах ЖК «Новое Замитино»?
Квартиры сдаются без отделки — это стены без штукатурки и стяжки, ремонт делаете с нуля. Планируйте бюджет и время на чистовую отделку заранее, здесь это не опция, а стандарт для всего дома.
Какой договор заключают при покупке — ДДУ?
Тип договора в проекте — КП, это не ДДУ и не счета эскроу, поэтому юридическую схему сделки и документы стоит внимательно проверить до подписания. Мы разбираем это вместе с клиентом ещё на этапе бронирования.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, ипотека входит в список способов оплаты наряду с субсидией и рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.
Стоит ли брать здесь квартиру под сдачу в аренду?
В нашей подборке планировок шесть из восьми — однокомнатные, а рядом уже строятся ещё два жилых комплекса конкурентов, «Пятницкие Луга» и «Большое Юрлово». Это означает конкуренцию за арендаторов, поэтому решение считаем индивидуально по конкретной квартире.
Как добраться до метро от ЖК «Новое Замитино»?
Ближайшая станция — Пятницкое шоссе, по нашим данным она в 15 минутах транспортом от дома, пешком не дойти. На машине выезд на МКАД занимает около 20 минут, это стоит учитывать при выборе.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваем «Новое Замитино» с соседними ЖК того же класса и бюджета. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
