ЖК «Ново-Молоково»: сдан, много студий — разбор

ЖК «Ново-Молоково» — это кирпично-монолитный квартал в Ленинском городском округе Московской области, в селе Молоково на Ново-Молоковском бульваре. Класс по нашей методике — комфорт (2,4 балла). Корпус 13, который я разбираю, уже сдан — заезжать можно сразу после сделки, без ожидания стройки.

Главная особенность — набор форматов сдвинут в сторону компактного жилья: из 19 квартир в базе 16 лотов приходится на студии и только 3 на однокомнатные. В этом разборе смотрю реальные планировки по чертежам застройщика, честные плюсы и минусы дома, и что проверить перед сделкой.

Ново-Молоково — Фасад корпуса крупным планом — за это вы платите: цветные ак — Фасад корпуса крупным планом — за это вы платите: цветные акценты на вентилируемом фасаде вместо голого бетона, авторская архитектура, а не типовая панель.

Что это за дом

ЖК «Ново-Молоково» — это жилой квартал комплексного освоения территории в Ленинском округе Подмосковья, который застройщик RDI GROUP строил с участием американских и российских архитекторов. Корпус 13 — кирпично-монолитный дом в стиле нового урбанизма, вентилируемые фасады выполнены в светлых тонах с цветными акцентами, дом уже сдан. На первых этажах — магазины, аптека, стоматология, дом быта, арт-кафе, пекарня и собственные культурный и бизнес-центры, отдельно заложены детский сад и школа. По заявлению застройщика в квартирах свободные планировки, потолки высотой 3 метра и панорамное остекление, продают без отделки.

Застройщик: RDI GROUP
Расположение: ГО Ленинский, МО, село Молоково, Ново-Молоковский б-р
Метро: Домодедовская — 15 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. 13 — сдан
Особенность проекта: Готовый корпус, кирпично-монолитный дом, упор на студии

Ново-Молоково — Дом со стороны двора — на первых этажах видна коммерция: апт — Дом со стороны двора — на первых этажах видна коммерция: аптека и магазин продуктов, за это вы платите как за готовую инфраструктуру у подъезда.

Ново-Молоково — Общий вид ансамбля корпусов со стороны газона — двор простор — Общий вид ансамбля корпусов со стороны газона — двор просторный и открытый, без машин на переднем плане, это то самое благоустройство, которое обещает застройщик.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — корпус 13 уже сдан
Одиночкам и парам без детей, которые рассматривают студию как основное жильё
Инвесторам под сдачу в аренду — студий в доме почти в 5 раз больше, чем однокомнатных
Тем, кому критична транспортная доступность на своей машине — двор закрыт от машин, но подземного паркинга нет
Покупателям, готовым делать отделку с нуля — квартиры сдаются подчистовыми

Что стоит взвесить

Кухня медианно 15,3 м² — это 338 место из 451 в базе, то есть кухни у большинства конкурентов больше
Консьержа, кладовых и подземного паркинга в доме нет — застройщик предусмотрел только отдельный открытый паркинг для автовладельцев
Отделки в квартирах нет — сдают подчистовыми, ремонт целиком на покупателе
Студий в доме 16 из 19 лотов в базе — при сдаче в аренду конкуренция будет именно среди студий
Метро Домодедовская по данным аналитики в 15 минутах транспортом — не пешая доступность
Дом относится к зоне «МО», а не к Москве — если для вас принципиальна московская прописка района, это стоит уточнить заранее

Планировки в ЖК «Ново-Молоково»

Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы у большинства планировок ниже комфортного разрешения, точные размеры мебели и проёмов запрашиваем отдельно. Беру все 6 уникальных планировок из базы: 2 однокомнатные и 4 студии — это исчерпывает оба сценария, которые есть по этому корпусу. Кухня по медиане дома 15,3 м² — 338 место из 451, у большинства конкурентов по рынку кухни больше.

Планировка однокомнатная 39.6 м² в ЖК «Ново-Молоково», корпус 13 — Однокомнатная, 39,6 м², кухня 13,8 м², этажи 9–9, корпус 13. Кухня отдельным блоком, жилая комната 17,3 м² проходит в единое пространство через прихожую, санузел раздельный на ванную 5,8 м² и совмещённый блок 3,7 м². Кому подходит: паре, которая хочет разделить кухню и гостиную зону перегородкой при ремонте.

Планировка однокомнатная 41.6 м² в ЖК «Ново-Молоково», корпус 13 — Однокомнатная, 41,6 м², кухня 15,3 м², этажи 9–9, корпус 13. Кухня и санузел (3,7 м²) вынесены к входу, жилая комната 19,4 м² — самая большая в подборке, отдельная прихожая 3,2 м² гасит вид с порога. Кому подходит: тем, кто хочет максимум площади жилой комнаты за счёт компактного входного блока.

Планировка Студии 21.5 м² в ЖК «Ново-Молоково», корпус 13 — Студия, 21,5 м², кухня в составе студийной зоны 11,0 м², этажи 9–9, корпус 13. Кухонная зона и место под кровать объединены в одну комнату, санузел совмещённый 3,0 м² с отдельной прихожей 2,5 м² и нишей под технику 5,0 м². Кому подходит: одному человеку с минимальным бюджетом на аренду или для себя.

Планировка Студии 26.8 м² в ЖК «Ново-Молоково», корпус 13 — Студия, 26,8 м², кухня в составе студийной зоны 12,6 м², этажи 8–8, корпус 13. Единое пространство кухни-гостиной-спальни 12,6 м², кухонный блок и санузел вынесены в отдельные ниши 4,2 и 4,3 м². Кому подходит: тем, кто ищет студию побольше без доплаты за лишние метры коридора.

Планировка Студии 28.2 м² в ЖК «Ново-Молоково», корпус 13 — Студия, 28,2 м², кухня в составе студийной зоны 13,5 м², этажи 8–9, корпус 13. Основная комната 13,5 м² объединяет кухню и место отдыха, санузел 4,2 м² и прихожая 5,3 м² вынесены вбок от входа. Кому подходит: паре без детей, которой важна максимальная площадь студии из линейки дома.

Планировка Студии 28.3 м² в ЖК «Ново-Молоково», корпус 13 — Студия, 28,3 м², кухня в составе студийной зоны 13,5 м², этажи 8–9, корпус 13. Санузел 4,3 м² и кухонный блок с прихожей 5,2 и 5,3 м² сгруппированы у входа, дальняя часть комнаты остаётся свободной под зону сна. Кому подходит: тем, кто хочет ту же площадь, что и в соседней планировке, но с другой расстановкой входного блока.

Из 6 уникальных планировок 4 — студии, это подтверждает перекос дома в компактный формат: если рассматриваете аренду, конкурировать придётся именно с другими студиями этого корпуса.

Что проверить до сделки

Запросить проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 13 в эксплуатацию — дом заявлен сданным, это нужно подтвердить документом
Уточнить форму договора — контракт указан как КП (договор купли-продажи готового жилья), а не ДДУ с эскроу, это меняет порядок расчётов
Проверить состояние отделки именно в вашей квартире — сдают подчистовыми, факт наличия чистовой отделки в конкретном лоте нужно смотреть в договоре
Уточнить у застройщика возможность и условия открытого паркинга — подземного паркинга в доме нет
Свериться со свежей выпиской по кухне и площади — площади в аналитике посчитаны по базе на момент выгрузки

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ново-Молоково».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Пригород Лесное» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Южная Битца» — ДСК-1
Разбор ЖК «Горки Парк» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Ново-Молоково»?

Застройщик указывает подчистовую отделку без финишных материалов — то есть ремонт под ключ ложится на покупателя. В описании застройщика не расписан конкретный состав подчистовой отделки по каждому корпусу — этот момент уточняем в отделе продаж перед сделкой.

По какому договору покупают квартиру и есть ли риски, как с ДДУ?

Корпус 13 уже сдан в эксплуатацию, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ со счётом эскроу. Это значит, что квартира юридически готова к переоформлению права собственности сразу после сделки, но проектную декларацию и факт ввода дома стоит проверить отдельно.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Ново-Молоково» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и военную ипотеку в списке доступных способов оплаты. Также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Есть ли смысл покупать квартиру в ЖК «Ново-Молоково» под сдачу в аренду?

Дом сдан, а из 19 квартир в базе 16 — студии, поэтому предложение на аренду в этом корпусе будет в основном студийным. Это значит, что при сдаче в аренду конкурировать придётся именно с соседями-студиями, а не с однокомнатными квартирами.

Далеко ли от ЖК «Ново-Молоково» до метро?

Ближайшая станция — Домодедовская, по данным аналитики около 15 минут транспортом, пешей доступности до метро нет. Дом относится к зоне «МО», а не к Москве, это стоит учитывать при выборе.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним конкретным застройщиком, поэтому подбираю объективно, включая соседние ЖК в той же локации. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, а комиссии с покупателя я не беру — оплату мне платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.