ЖК «Курганная»: корпус сдан — разбор

ЖК «Курганная» — это два девятиэтажных корпуса в Майкопе на улице Курганная, класс эконом по нашей методике. Корпус 2 уже сдан и стоит на кадастровом учёте, по корпусу 1 точных сроков в открытых данных нет — уточняем у застройщика. Застройщик по данным TrendAgent — Строитель.

Главная особенность — дом уже построен, а не строится, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи без эскроу и без риска долгостроя. Разбираю, что реально видно на 8 планировках из 36 квартир дома, какие тут кухни и чего в проекте нет — консьержа, кладовых, подземного паркинга.

Курганная — Фасад целиком: жёлто-бежево-голубая облицовка вентфасада и м — Фасад целиком: жёлто-бежево-голубая облицовка вентфасада и мансардные окна на крыше — вот за что вы платите, а не за подземный паркинг или консьержа, которых в доме нет.

Что это за дом

ЖК «Курганная» — это два каркасных девятиэтажных корпуса на улице Курганная в Майкопе, Краснодарский край. Дома возведены по каркасной технологии, фасад вентилируемый, отделан панелями, лифты современные, потолки 2,7 метра, квартиры сдаются без отделки. Из 36 квартир в доме 26 однокомнатных и 10 двухкомнатных — вариантов для семьи с двумя и более детьми здесь нет вообще. Двор благоустроен, есть детские площадки и стоянка для машин, но подземного паркинга, кладовых и консьержа застройщик не предусмотрел.

Застройщик: Строитель
Расположение: Майкоп, ул Курганная
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 1,6 балла
Сроки: корп. 2 — сдан
Особенность проекта: один корпус уже сдан, без отделки

Курганная — Крупный план фасада — видна сама панель вентилируемой облицо — Крупный план фасада — видна сама панель вентилируемой облицовки и то, как окна квартир выглядят с улицы, а не с рекламной картинки.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — корпус 2 уже сдан.
Одиночкам и парам без детей — в доме преобладают однокомнатные квартиры.
Семье с одним ребёнком — под неё есть 10 двухкомнатных квартир с отдельной спальней.
Инвестору под сдачу в аренду — жильё готово, заезжать можно сразу после ремонта.
Тем, кто хочет сделать отделку под себя и не платить за чужой ремонт застройщика.
Покупателям, которым подходит военная или обычная ипотека как способ оплаты.

Что стоит взвесить

Отделки нет вообще — ремонт с нуля ляжет на ваш бюджет и время.
Кухни небольшие: у однокомнатных 6,8 м² — 208 место из 237 в нашей базе, у двухкомнатных 10,9 м².
Нет подземного паркинга, кладовых и консьержа — машину ставят на обычной стоянке во дворе.
Срок сдачи корпуса 1 в открытых данных не указан, уточняем отдельно.
Однокомнатных квартир 26 из 36 — при сдаче в аренду высокая конкуренция среди похожих лотов.
Квартир для семьи с двумя и более детьми в проекте нет — максимум двухкомнатная.

Планировки в ЖК «Курганная»

Планировки без отделки — что купите, то и обустраиваете сами. Кухни в доме маленькие: медиана 6,8 м², это 208 место из 237 в нашей базе, у двухкомнатных чуть просторнее — 10,9 м². Чертежи застройщик выложил мелко, 329–352 px, детальные планы с размерами комнат запрашиваем у отдела продаж перед сделкой.

Планировка однокомнатная 27.5 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Однокомнатная, 27,5 м², кухня 6,8 м², этажи 5–5, корпус 2. Прихожая и совмещённый санузел у входа, кухня — отдельная комната с плитой у окна, рядом лоджия. Кому подходит: одному человеку или паре, которым важна недорогая первая квартира.

Планировка однокомнатная 30.8 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Однокомнатная, 30,8 м², кухня 6,8 м², этажи 1–1, корпус 2. Тот же раздельный набор комнат, что и у остальных однушек корпуса, но лот на первом этаже. Кому подходит: тем, кто хочет первый этаж — проще заезжать с мебелью или коляской.

Планировка однокомнатная 31.8 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Однокомнатная, 31,8 м², кухня 6,8 м², этажи 1–1, корпус 2. На этаже сразу четыре одинаковых лота такой планировки — кухня и совмещённый санузел с ванной у входа, общая комната крупнее соседних вариантов. Кому подходит: инвестору под аренду — однотипных квартир для сдачи здесь достаточно.

Планировка однокомнатная 33.7 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Однокомнатная, 33,7 м², кухня 7,8 м² — самая крупная кухня среди 1-к в доме, этажи 4–4, корпус 2. Санузел с ванной у входа, кухня отдельным блоком с окном и лоджией на 1,74 м². Кому подходит: тем, кто готовит много и не готов мириться с кухней в 6–7 м².

Планировка двухкомнатная 49.8 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Двухкомнатная, 49,8 м², кухня 10,9 м², этажи 5–5, корпус 2. Спальня 13,6 м² отдельным блоком со своей дверью, кухня закрытая с окном и плитой, санузел совмещённый с ванной, гостиная 16,1 м² отдельно от кухни. Кому подходит: семье с ребёнком, где важно разделить спальню и гостиную.

Планировка двухкомнатная 53 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Двухкомнатная, 53 м², кухня 10,9 м², этажи 4–4, корпус 2. Тот же типовой набор комнат — спальня, кухня, гостиная и совмещённый санузел, — просто на другом этаже. Кому подходит: тем, кто не привязан к конкретному этажу и выбирает по виду из окна.

Планировка двухкомнатная 53.4 м² в ЖК «Курганная», корпус 2 — Двухкомнатная, 53,4 м², кухня 10,9 м², этажи 3–3, корпус 2. На чертеже то же зеркальное расположение: кухня и совмещённый санузел у входа, спальня и гостиная — в глубине квартиры. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская из гостиной или спальни.

Однокомнатных в доме 26 квартир из 36 — почти три четверти. Для инвестора это плюс: легче сдавать и продавать. Для тех, кто хочет тишины от соседей-арендаторов, стоит иметь это в виду при выборе этажа.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 2 — разрешение на ввод и дата постановки на кадастровый учёт.
Договор купли-продажи, а не ДДУ — проверьте, что продавец действительно собственник или официальный агент застройщика.
Состояние «без отделки» на месте — стяжка, разводка, окна: что реально сделано, а не только заявлено.
Место под машину — в доме нет ни подземного, ни выделенного паркинга, узнайте, где реально ставят машины жильцы.
Срок сдачи корпуса 1, если рассматриваете именно его — в открытых данных этой информации нет.
Кладовые и консьерж не предусмотрены проектом — уточните у застройщика, не изменились ли планы.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Курганная».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Долина» — ССК. Краснодарский край
Разбор ЖК «Яблоневый» — СК Победа. Краснодар
Разбор ЖК «На Высоте» — СЗ На Высоте

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Курганная»?

В доме сдают квартиры без отделки. Придётся закладывать бюджет и время на ремонт с нуля — от стяжки пола до розеток, в описании застройщика финишная отделка не упоминается.

По какому договору покупают квартиры и когда сдают дом?

Корпус 2 уже сдан, дом построен и стоит на кадастровом учёте — квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ, значит эскроу-счёт здесь не участвует и риска долгостроя по этому корпусу нет. По срокам корпуса 1 данных у нас пока нет, уточняем у застройщика.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первый взнос. Застройщик заявляет военную ипотеку и обычную ипотеку как способы оплаты.

Квартиру в ЖК «Курганная» выгодно сдавать в аренду?

Дом сдан, значит заселить арендатора можно сразу после ремонта, а не ждать окончания стройки. Из 36 квартир 26 однокомнатных — конкуренция среди похожих лотов при сдаче будет, стратегию лучше считать заранее.

Как добраться до центра и есть ли рядом метро?

Метро в Майкопе нет в принципе, поэтому вопрос не про него. Застройщик пишет обтекаемо: «до центра можно добраться за 10 минут транспортом» — точный маршрут и время в пути смотрим по конкретному адресу дома.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим застройщиком, поэтому показываю честные плюсы и минусы, а не только выгодные ракурсы. Цена для вас та же, что в офисе продаж, — комиссию платит застройщик, а не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.