«Клубный дом инженера Ятеса» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Четыре секции в облицовочном кирпиче на Михаила Ананьева, две-три резиденции на этаже, холлы в мраморе и травертине с кожаными диванами. Дом построен: сделка идёт по договору купли-продажи, ключи выдают сразу. Кухни-гостиные медианой 22,9 метра — пятнадцатое место среди 218 комплексов города, а в двухкомнатной на 125,3 метра общая зона занимает 47,7.
Что это за дом
Клубный дом инженера Ятеса — это построенный жилой дом бизнес-класса на улице Михаила Ананьева в Железнодорожном районе Екатеринбурга от TEN Девелопмент: четыре секции переменной этажности по кирпично-монолитной технологии с фасадами из облицовочного кирпича, холлами в текстурах мрамора, травертина и дерева, двумя-тремя резиденциями на этаже и подземным паркингом. Квартиры продаются по договору купли-продажи.
- Застройщик: TEN Девелопмент
- Расположение: Железнодорожный, ул. Михаила Ананьева
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 5,8 балла
- Особенность проекта: Холлы в мраморе и травертине, кожаные диваны
Кому этот дом подойдёт
- Цените приватность: две-три резиденции на этаже, соседей единицы.
- Не готовы ждать: дом сдан, договор купли-продажи, ключи в день сделки.
- Кухня-гостиная — центр жизни: медиана 22,9 м², максимум 47,7.
- Планируете свой ремонт — отделки нет, начинаете с чистого листа.
- Важен уровень общих зон: мрамор, травертин, кожаные диваны в холлах.
- Хотите инфраструктуру нового квартала — «Екатерининский парк» в 140 метрах.
Что стоит взвесить
- Потолки от 2,7 метра — скромно для этого ценового сегмента: у «Клубного дома 19/05» 3,3.
- Отделки нет, и ремонт на площадях от 55 метров — отдельный крупный бюджет.
- Выбор узкий: двенадцать уникальных планировок, однокомнатных всего две.
- Метро «Динамо» — только транспортом.
- Рядом стройка: «Екатерининский парк» достраивается ещё несколько лет.
Главное про этот дом: на 125,3 метра существуют две противоположные квартиры. Двухкомнатная с кухней-гостиной 47,7 метра — почти сорок процентов площади отдано общему пространству, это формат приёмов и большой семьи за одним столом. И трёхкомнатная с кухней 31,8 и дополнительной спальней — формат, где важнее личные комнаты. Площадь одна, этаж соседний, цена сопоставимая, а жизнь принципиально разная. В объявлениях обе выглядят как «125 м²», и разницу видно только на чертеже.
Планировки в ЖК «Клубный дом инженера Ятеса»
Главное про этот дом: на 125,3 метра существуют две противоположные квартиры. Двухкомнатная с кухней-гостиной 47,7 метра — почти сорок процентов площади отдано общему пространству, это формат приёмов и большой семьи за одним столом. И трёхкомнатная с кухней 31,8 и дополнительной спальней — формат, где важнее личные комнаты. Площадь одна, этаж соседний, цена сопоставимая, а жизнь принципиально разная. В объявлениях обе выглядят как «125 м²», и разницу видно только на чертеже.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Клубный дом инженера Ятеса».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Потолки. От 2,7 метра — замеряем в конкретной резиденции, благо дом готов.
- 125,3: двушка или трёшка. Смотрим оба чертежа и примеряем на ваш быт.
- Бюджет ремонта. Отделки нет; на 125–140 метрах это отдельная крупная смета.
- Стройка рядом. «Екатерининский парк» достраивается — уточняем очереди и сроки шума.
- История лота. В сданном доме важно понять, почему резиденция не ушла раньше.
- Паркинг. Число мест в камерном доме ограничено — бронируем сразу.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Клубный дом инженера Ятеса». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Железнодорожном районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Квартал Депо» — Брусника. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Траектория» — Брусника. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Синица. Движение» — Синица Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в Клубном доме инженера Ятеса?
Дом сдан, лотов немного, и список свободных меняется быстро. Пришлём актуальный перечень с этажами и планировками — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку .
Что значит «клубный дом» и «две-три резиденции на этаже»?
Клубный формат — это малое число квартир и высокая приватность. Здесь на этаже расположено всего две-три резиденции: вы не делите лифтовой холл с десятком соседей, не слышите чужие двери и за месяц знаете всех жильцов секции в лицо.
Почему на 125,3 метра есть и двушка, и трёшка?
Это самый интересный выбор дома. Двухкомнатная на 125,3 м² отдаёт 47,7 метра кухне-гостиной — это пространство для приёмов, большой семьи за одним столом, рояля, если хотите. Трёхкомнатная той же площади даёт кухню-гостиную 31,8 и третью изолированную спальню.
Дом действительно сдан? Как проходит сделка?
Да, дом введён в эксплуатацию, квартиры продаются по договору купли-продажи. Ключи вы получаете в день сделки и можете сразу начинать ремонт — риска переноса сроков нет в принципе.
Потолки от 2,7 метра — это мало для такого дома?
Для ценового сегмента — да, и мы говорим об этом прямо. Конкуренты по клубному формату дают больше: у «Клубного дома 19/05» — 3,3 метра, у «Гоголя 21» — 3. Здесь от 2,7, и для дома с метром из первой пятёрки каталога это главный компромисс.
Кто такой инженер Ятес и при чём тут дом?
Имя дома отсылает к промышленной истории Екатеринбурга XIX века: Ятес — фамилия британских инженеров и заводчиков, работавших на Урале, чьи механические производства были частью индустриального становления города.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
