ЖК «Кинетик»: двор на крыше — разбор

ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском» — это монолитный комплекс от застройщика UDS в районе Западное Дегунино на Дмитровском шоссе, в зоне «Москва». По нашей методике это комфорт-класс с оценкой 3,1 из 5. Корпус 2 сдают в 4 квартале 2029 года.

Главная фишка проекта — закрытый двор на крыше восьмиэтажного стилобата: сад на высоте 17 метров с ограждением из триплекса, детскими и спортивными площадками. В этом разборе — что реально видно на чертежах планировок по сценариям, транспорт и на что смотреть перед сделкой.

Кинетик. Резиденции на Дмитровском — Вид с Дмитровского шоссе: жилая башня и стилобат с офисами и — Вид с Дмитровского шоссе: жилая башня и стилобат с офисами и торговой галереей стоят на первой линии у оживлённой трассы, рядом уже видны соседние высотки.

Что это за дом

«Кинетик. Резиденции на Дмитровском» — это монолитный жилой комплекс от UDS на Дмитровском шоссе в Западном Дегунино, рядом со станцией метро Верхние Лихоборы. Жилая секция поднимается на 29 этажей, к ней примыкает восьмиэтажная офисная часть, а объединяет их четырёхэтажный стилобат с торговой галереей внизу и закрытым двором на крыше. Планировки — от студий до трёхкомнатных и европланировок увеличенной площади, в части лотов заявлены мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробные. Дом сдаётся без отделки, лифтов в проекте тринадцать, кладовые предусмотрены отдельно от квартир.

Застройщик: UDS
Расположение: Западное Дегунино, Дмитровское шоссе
Метро: Верхние Лихоборы (10л) — 5 мин пешком; Селигерская — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 2 — 4 кв. 2029
Особенность проекта: Двор на крыше стилобата на высоте 17 м

Кинетик. Резиденции на Дмитровском — Пешеходная зона у входа со столиками кафе и велопарковкой — — Пешеходная зона у входа со столиками кафе и велопарковкой — общественное пространство первого этажа, а не закрытый двор: за него отвечает крыша стилобата.

Кинетик. Резиденции на Дмитровском — Фасад стилобата крупным планом: кирпично-красная облицовка, — Фасад стилобата крупным планом: кирпично-красная облицовка, панорамное остекление входных групп и велопарковка прямо у подъезда.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто выбирает квартиру у метро Верхние Лихоборы и готов ждать сдачу до конца 2029 года.
Семьям с детьми — рядом сады, школы и парк имени Святослава Федорова в 5–10 минутах пешком.
Покупателям студий и евродвушек под аренду — рядом три станции метро и выход на Дмитровское шоссе.
Тем, кому важен закрытый двор без машин: здесь он поднят на крышу стилобата, а не расположен на земле.
Покупателям с запросом на кладовую и подземный паркинг с зарядкой для электромобиля.

Что стоит взвесить

Сдача корпуса 2 — только в 4 квартале 2029 года, ждать больше трёх лет.
Кухни в среднем компактные: медиана по ЖК 13,6 м², это 365 место из 451 в нашем рейтинге кухонь.
Квартиры без отделки — ремонт под ключ закладывайте отдельным бюджетом от покупки.
Рядом заявлено ещё шесть жилых комплексов конкурентов в радиусе 1,7 км, конкуренция при сдаче в аренду будет высокой.
Из способов оплаты в открытых источниках у застройщика указана только ипотека, без деталей по рассрочке.
Консьержа в проекте нет — на входе стойка ресепшен, а не круглосуточный пост.
Часть станций метро — Дегунино, Лихоборы, Окружная — в 20 минутах пешком, это не самая близкая доступность.

Планировки в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском»

Чертежи планировок застройщик выложил мелко — детальные планы для расчёта мебели запрашиваем отдельно у отдела продаж. Медианная кухня по комплексу — 13,6 м², это 365 место из 451 в нашем рейтинге, одна из самых компактных на рынке. Собрал восемь планировок по всем сценариям: от первой квартиры до евро-формата на четыре комнаты.

Планировка однокомнатная 44.93 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Однокомнатная, 44,93 м², кухня 11,96 м², этажи 13–13, корпус 2. Кухня закрытая, соединена коридором с гостиной зоной у входа, спальня отдельная у окна, санузел раздельный на ванну и туалет, у входа ниша под стиральную машину. Есть лоджия. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру одному или с партнёром.

Планировка евродвушка (2Е) 45.49 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 45,49 м², кухня-гостиная 20,29 м², этажи 5–5, корпус 2. Большая кухня-гостиная с обеденной зоной и диваном у окна, спальня отдельная за дверью, санузел совмещённый. По площади это скорее просторная однушка с отдельной спальней. Кому подходит: паре или одному человеку с запросом на пространство для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 41.75 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 41,75 м², кухня-гостиная 15,27 м², этажи 16–16, корпус 2. Компактная кухня-гостиная с диваном и обеденным столом у окна, спальня закрытая отдельной дверью, санузел совмещён с нишей под стиральную машину. Кому подходит: паре без детей или одному человеку, которому мало студии.

Планировка двухкомнатная 52.53 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Двухкомнатная, 52,53 м², кухня 10,16 м², этажи 13–13, корпус 2. Кухня с обеденной зоной отдельно от гостиной с диваном, спальня с кроватью у окна, рядом небольшая кладовая-гардероб. Санузел совмещённый, с ванной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная гостиная.

Планировка евротрёшка (3Е) 81.24 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 81,24 м², кухня-гостиная 27,45 м², этажи 13–13, корпус 2. Большая кухня-гостиная с обеденной группой у панорамных окон, две отдельные спальни с кроватями, санузел с ванной, у кухни отдельная лоджия. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет одну общую зону и приватные спальни.

Планировка трёхкомнатная 80.86 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Трёхкомнатная, 80,86 м², кухня 11,54 м², этажи 20–20, корпус 2. Кухня отдельная и компактная, гостиная просторная с диваном и обеденной зоной у панорамного окна, две спальни с кроватями по разные стороны от санузла. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна приватность каждой комнаты.

Планировка евро-4 (4Е) 89.84 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 89,84 м², кухня-гостиная 33,88 м², этажи 20–20, корпус 2. Большая кухня-гостиная с обеденной группой и диваном, три отдельные спальни с кроватями, два санузла — один с ванной. Есть балкон. Кому подходит: семье с несколькими детьми, которой нужны отдельные спальни и общая гостиная.

Планировка Студии 41.46 м² в ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», корпус 2 — Студия, 41,46 м², кухня встроена в общее пространство, этажи 6–6, корпус 2. Кухонная зона у входа, дальше по диагонали зона с диваном за условной перегородкой — туда встаёт кровать, рядом санузел и ниша под стиральную машину. Есть балкон. Кому подходит: тем, кто берёт первое жильё в одиночку или под сдачу.

Метки 2Е, 3Е и 4Е — это евроформат: кухня объединена с гостиной, а цифра в названии считает эту кухню-гостиную как комнату. Поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с большой гостиной, а не к классической двушке с двумя спальнями.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на строительство корпуса 2 — сроки в ней должны совпадать с 4 кварталом 2029 года.
Эскроу-счёт по ДДУ — застройщик обязан работать через эскроу, это защищает деньги дольщика.
Тип отделки и перегородок по конкретному лоту — часть квартир идёт по формату «без стен», без внутренних перегородок.
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — уточняйте отдельно от цены квартиры.
Метраж и условия покупки кладовой — она предусмотрена отдельно от квартиры.
Итоговые сроки по остальным корпусам комплекса, если планируете не только корпус 2.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кинетик. Резиденции на Дмитровском».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «СВЕТ» — Dominanta
Разбор ЖК «Селигер Сити» — MR Group
Разбор ЖК «Дмитровское Небо» — ЛСР. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Кинетик»?

Застройщик сдаёт квартиры без отделки, а часть лотов — по формату «без стен», то есть без внутренних перегородок. Ремонт и часть перепланировки покупатель делает сам после получения ключей.

По какому договору покупают квартиру и когда сдача?

Продажи идут по ДДУ с использованием эскроу-счетов — деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпус 2 планируют сдать в 4 квартале 2029 года.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Кинетик» в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и семью. Точные условия зависят от банка-партнёра на момент сделки.

ЖК «Кинетик» больше подходит для жизни или для сдачи в аренду?

В доме много студий и евродвушек — это ликвидный формат для аренды, но рядом заявлено ещё шесть жилых комплексов конкурентов в радиусе двух километров. Для инвестиции в аренду стоит смотреть не самый массовый формат, чтобы не конкурировать с половиной дома.

Какое метро рядом с ЖК «Кинетик» и сколько до него идти?

Ближе всего станция Верхние Лихоборы — 5 минут пешком, Селигерская — 10 минут. Станции Дегунино, Лихоборы и Окружная дальше, около 20 минут пешком.

Чем покупка через брокера отличается от покупки в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Кинетик» с реальными конкурентами вокруг. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит, а разбор планировок и минусов проекта получаете независимый, без давления менеджера по продажам.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.