ЖК «Дмитровское Небо» — это две 32-этажные башни на общем трёхэтажном стилобате от застройщика «ЛСР. Москва». Локация — Западное Дегунино, адрес — Ильменский проезд, до метро Селигерская и Верхние Лихоборы 5 минут пешком. Класс по нашей методике — бизнес, 5,7 балла. Корпуса 1, 2 и 3 сданы, корпус 5 — 2 квартал 2027 года.
Главная особенность — готовый дом рядом с двумя станциями метро, при этом почти треть лотов в продаже — студии. Разбираю, что тут реально за бизнес-класс, где расходятся данные по отделке и парковке, и какие планировки стоит смотреть семье, а какие — только под аренду.
Что это за дом
ЖК «Дмитровское Небо» — это две башни по 32 этажа, объединённые трёхэтажным стилобатом с коммерческими помещениями. Дом монолитный, фасад вентилируемый из керамогранита, концепцию делало бюро СПИЧ. Входные группы — дизайнерские лобби, есть консьерж или лобби-сервис, в каждом корпусе колясочные. На каждом этаже — кладовые для крупных вещей. Двор закрыт от машин, с детскими площадками и видеонаблюдением на пульт диспетчера. Под домами единое одноуровневое парковочное пространство на 164 места с пунктом подкачки шин. Потолки 2,7 метра, окна увеличенные. Квартиры и классические, и европланировки. Рядом парк имени Фёдорова, Дегунинский и Головинский пруды, Ботанический сад РАН.
- Застройщик: ЛСР. Москва
- Расположение: Западное Дегунино, Ильменский проезд
- Метро: Селигерская — 5 мин пешком; Верхние Лихоборы (10л) — 5 мин пешком
- Отделка: Чистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
- Сроки: корп. 1, 2 — сдан; корп. 3 — сдан; корп. 5 — 2 кв. 2027
- Особенность проекта: Две башни у метро Селигерская, три корпуса сданы
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ездит на работу на метро каждый день: две станции в 5 минутах, Селигерская и Верхние Лихоборы.
- Кто не хочет ждать стройку: корпуса 1, 2 и 3 сданы, можно смотреть готовые квартиры и заезжать после сделки.
- Семьям с двумя детьми: евро-4 от 75 до 78,6 м² с мастер-спальней и вторым санузлом — 13 лотов в продаже.
- Инвестору под аренду для арендатора-одиночки: студии 22–31 м² у метро, но конкуренция внутри дома высокая.
- Кому важна кладовая на этаже, а не в подвале: кладовые есть на каждом этаже обоих зданий.
- Кто хочет тихий двор без машин: двор закрыт для авто, есть видеонаблюдение.
Что стоит взвесить
- Студий много: 14 из 47 лотов в продаже. Сдавать в аренду придётся в конкуренции с соседями по этажу.
- Отделка расходится по источникам: аналитика говорит «чистовая», описание застройщика — «сдаются без стен». Уточняем по каждому корпусу отдельно.
- Парковка: 164 места на две башни по 32 этажа. Это мало, машиноместо надо бронировать сразу, если оно нужно.
- Классических двушек нет вовсе, однокомнатных — всего 2 лота. Между студией и евротрёшкой выбор почти отсутствует.
- Метр дороже медианы зоны «Москва» на 14% и дороже соседей по локации на 47%. Соседи «СВЕТ», «Селигер Сити», «Кинетик» — комфорт-класс.
- Корпус 5 сдаётся во 2 квартале 2027 года. Кто берёт там — ждёт полтора года и живёт рядом со стройкой после переезда в сданный корпус.
- Кухня медианная 18,2 м² — 238 место из 451 по Москве. Для бизнес-класса это середина, не преимущество.
Планировки в ЖК «Дмитровское Небо»
В продаже 27 планировок, площади от 22,2 до 78,6 м². Медианная кухня 18,2 м² — 238 место из 451 по Москве, середина рейтинга. Сильная сторона — евро-4 в корпусе 5: мастер-спальня со своим санузлом, два балкона, стиральная машина в санузле. Слабая — студии 22 м² без места под кровать. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 524 пикселя, детальные планы запрашиваем. Ниже — 10 планировок по всем сценариям.
Если брать для семьи — смотрите евро-4 в корпусе 5 на 78,6 м² или евротрёшку на 69,6 м²: там нет проходных комнат и есть два санузла. Студии беру только под аренду и только те, где кровать встаёт отдельно от дивана, то есть от 30 м².
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу 5: срок 2 квартал 2027 года, эскроу-счёт и банк, который его держит.
- Формат сделки по корпусу: сданные корпуса 1, 2, 3 продаются по договору купли-продажи, корпус 5 — по ДДУ, условия разные.
- Отделку именно вашего лота: «чистовая» и «без стен» — это разные бюджеты на въезд, в источниках расхождение.
- Парковку: 164 места на весь комплекс, есть ли свободные машиноместа в вашем корпусе и как они оформляются.
- Тип паркинга: описание говорит «под домами», в аналитике подземный паркинг не отмечен — смотрим на месте.
- Вид из окна и сторону света у лота: башни 32 этажа, соседние корпуса и стройка корпуса 5 могут закрывать вид.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дмитровское Небо».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «СВЕТ» — Dominanta
- Разбор ЖК «Селигер Сити» — MR Group
Частые вопросы
С какой отделкой сдаются квартиры в ЖК «Дмитровское Небо»?
По данным аналитики отделка чистовая, но застройщик в описании пишет, что квартиры сдаются без стен. Это расходится, и ответ зависит от корпуса и конкретного лота. Перед сделкой запрашиваю у застройщика спецификацию отделки по вашей квартире и включаю её в договор.
Какие сроки сдачи и по какому договору покупают?
Корпуса 1, 2 и 3 сданы, корпус 5 — 2 квартал 2027 года. В сданных корпусах сделка идёт по договору купли-продажи, в корпусе 5 — по ДДУ с деньгами на эскроу-счёте до ввода дома. Проверяю проектную декларацию и банк эскроу до внесения брони.
Что такое евродвушка, евротрёшка и евро-4 здесь?
Цифра в 2Е, 3Е и 4Е считает кухню-гостиную как комнату. Евродвушка 40 м² — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однокомнатная. Евротрёшка — две спальни, евро-4 — три спальни плюс кухня-гостиная. Классических двушек в продаже нет.
Какая ипотека работает на квартиры в этом ЖК?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет субсидированную ипотеку, рассрочку и военную ипотеку. Какая программа подходит вам — смотрю по вашей ситуации, а не по рекламе.
Стоит ли брать студию под аренду?
Студии — 14 из 47 лотов в продаже, а это высокая конкуренция за арендатора внутри одного дома. Плюс — метро в 5 минутах, готовые корпуса и кладовые на этаже. Из шести студий беру только от 30 м², где кровать встаёт отдельно от дивана. Для собственной жизни смотрю от евротрёшки.
Как добираться и чем вы отличаетесь от отдела продаж?
До метро Селигерская и Верхние Лихоборы 5 минут пешком, это две разные линии. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена у меня та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии для покупателя нет. Отдел продаж не покажет вам соседей «Левел Селигерская» или «Селигер Сити» — я сравню.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
