ЖК «Горгиппия»: эконом у моря в Анапе — разбор

ЖК «Горгиппия» — это жилой комплекс из 20 корпусов переменной этажности от 7 до 16 этажей от застройщика «ВКБ-Новостройки. Анапа», расположенный в Анапе на ул. Адмирала Пустошкина, зона «Побережье». Класс по нашей методике — эконом, 2,1 балла. Корпус 10 и корпус 2 (монолит), по которым есть планировки в этом разборе, уже сданы.

Особенность комплекса — сочетание классических однокомнатных квартир и евродвушек с кухней-гостиной при невысоких потолках 2,7 м и панельно-монолитной конструкции. В этом разборе смотрю пять доступных планировок глазами брокера, честно считаю плюсы и минусы этой конкретной локации и объясняю, чем сделка через меня отличается от покупки в отделе продаж.

Горгиппия — Первые этажи отданы под коммерцию и остеклённые входные груп — Первые этажи отданы под коммерцию и остеклённые входные группы — до магазина или аптеки не нужно выходить со двора.

Что это за дом

ЖК «Горгиппия» — это комплекс из 20 корпусов переменной этажности от 7 до 16 этажей в Анапе, в зоне «Побережье», от застройщика «ВКБ-Новостройки. Анапа». Фасады отделаны штукатуркой светлого оттенка с яркими цветными вставками, входные группы оформлены дизайнерски, лифты современные. На территории — озеленённый двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, огороженная стоянка для жителей. Корпус 10 и корпус 2 (монолит) уже сданы, квартиры в них продаются по договору купли-продажи. Рядом с домом — детский сад, школа, фитнес-центр, парк; до центра Анапы — 10 минут транспортом.

Застройщик: ВКБ-Новостройки. Анапа
Расположение: Анапа, ул Адмирала Пустошкина
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
Сроки: корп. 10 — сдан; корп. 2 (монолит) — сдан
Особенность проекта: переменная этажность 7–16 этажей, штукатурный фасад

Горгиппия — Огороженная спортивная площадка прямо во дворе, закрытый от — Огороженная спортивная площадка прямо во дворе, закрытый от проезда двор — важно, если в семье есть дети.

Горгиппия — Детская площадка с резиновым покрытием и качелями во дворе — — Детская площадка с резиновым покрытием и качелями во дворе — готовая инфраструктура для семьи с первого дня после заселения.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру у моря в Анапе на бюджете эконом-класса.
Инвестору под сдачу в аренду в курортный сезон — рядом пляжная зона «Побережье».
Одиночке или паре без детей — большинство лотов однокомнатные компактного метража.
Паре, которая хочет отдельную спальню и просторную кухню-гостиную — берите евродвушку 48,75 м².
Тем, кто хочет закрыть сделку без ожидания стройки — оба корпуса из этого разбора уже сданы.

Что стоит взвесить

Потолки всего 2,7 м — ниже, чем в комфорт-классе по соседству.
Подземного паркинга, консьержа и кладовых в проекте нет.
Отделка разнится по корпусам — уточнять нужно под конкретный лот.
Конструктив «монолитный, панельный» — не премиальный, шумоизоляцию проверяем на месте.
Планировок в базе только пять, все из одного корпуса — выбор ограничен.
До центра Анапы 10 минут транспортом, метро в городе нет вовсе.

Планировки в ЖК «Горгиппия»

Кухни здесь компактные — медиана 12,9 м², это 151 место из 237 ЖК в нашей базе, крупнее только кухня-гостиная евродвушки — 20,4 м². Все пять уникальных планировок — из одного монолитного корпуса 2, по остальным 19 корпусам данных пока нет. Чертежи застройщик выложил мелко (медиана 212 px), детальные планы запрашиваем при обращении.

Планировка однокомнатная 44.35 м² в ЖК «Горгиппия», корпус 2 (монолит) — Однокомнатная, 44,35 м², кухня 12,9 м², этажи 2–2, корпус 2 (монолит). На чертеже одна комната 18,1 м² без перегородок и кухня-ниша 12,9 м² сразу у прихожей 4,1×2,05 м, санузел совмещённый у входа. Кому подходит: одиночке или паре без детей, кто ищет первую квартиру у моря.

Планировка однокомнатная 44.45 м² в ЖК «Горгиппия», корпус 2 (монолит) — Однокомнатная, 44,45 м², кухня 11,6 м², этажи 2–2, корпус 2 (монолит). Комната почти квадратная — 17,8 м², кухня чуть теснее соседнего лота, санузел совмещённый у входа, зато балкон 8,7 м² — редкость для такого формата. Кому подходит: тем, кому важен большой балкон под хранение вещей или зону отдыха.

Планировка однокомнатная 45.2 м² в ЖК «Горгиппия», корпус 2 (монолит) — Однокомнатная, 45,2 м², кухня 12,7 м², этажи 6–6, корпус 2 (монолит). Комната 18,9 м² со скошенной стеной-эркером, рядом с кухней — отдельное помещение 4,6 м², по чертежу похоже на кладовую или гардеробную, санузел с ванной ближе к прихожей. Кому подходит: тем, кому важна отдельная ниша под хранение, а не общий шкаф в комнате.

Планировка однокомнатная 45.5 м² в ЖК «Горгиппия», корпус 2 (монолит) — Однокомнатная, 45,5 м², кухня 13,1 м², этажи 3–16, корпус 2 (монолит). Самый массовый лот сценария — 11 квартир на разных этажах: комната 18,8 м², кухня почти квадратная, компактный балкон 4,6/2,3 м², санузел совмещённый у входа. Кому подходит: тем, кто берёт квартиру под сдачу — массовый формат проще сдать в аренду.

Планировка евродвушка (2Е) 48.75 м² в ЖК «Горгиппия», корпус 2 (монолит) — Евродвушка (2Е), 48,75 м², кухня-гостиная 20,4 м², этажи 6–10, корпус 2 (монолит). Кухня-гостиная делится на зону готовки 5 м² и зону отдыха почти 15 м², отдельная спальня 7,6 м² со своим окном, санузел с ванной у входа. Кому подходит: паре, которая хочет отдельную спальню и просторную гостиную вместо двух маленьких комнат.

Все пять планировок — из одного корпуса (монолит, корп. 2), по остальным 19 корпусам данных в базе нет: запрашивайте у меня отдельно, если интересует конкретный дом.

Что проверить до сделки

Свежая выписка из ЕГРН на конкретный лот, а не только договор с застройщиком.
Отделка по вашему конкретному лоту — застройщик указывает и «без отделки», и «чистовую» в разных корпусах.
Раз корпуса уже сданы, сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу — проверяем регистрацию перехода права.
Наличие парковочного места — подземного паркинга в проекте нет, только открытая стоянка.
Точный срок ввода и подключения инженерных сетей по остальным 19 корпусам — уточняем у застройщика на дату сделки.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Горгиппия».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Лучи» — СЗ Авангард
Разбор ЖК «Кипарис» — Bravo
Разбор ЖК «Хозяин Морей» — ГК Точно. Анапа

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Горгиппия»?

Застройщик указывает по проекту два варианта — «без отделки» и «чистовая», и они не унифицированы по всем корпусам сразу. Уточняю отделку под конкретный лот перед показом, чтобы не рассчитывать бюджет на ремонт заранее и не удивляться на сделке.

По какому договору покупают квартиры в ЖК «Горгиппия»?

Корпус 10 и корпус 2 (монолит) уже сданы, поэтому квартиры в них продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Дом уже построен и стоит на кадастровом учёте — риск долгостроя не актуален, но и защиты эскроу, характерной для строящихся объектов, тут нет.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Горгиппия» в ипотеку?

Да, застройщик указывает субсидированную ставку, рассрочку, военную и обычную ипотеку среди способов оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос.

Стоит ли покупать квартиру в «Горгиппии» под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но требует стратегии: в базе 14 лотов одного типа «однокомнатная» и всего 4 евродвушки, поэтому при сдаче в сезон вы конкурируете с соседями по тому же дому. Считаю доходность и стратегию сдачи на встрече, с учётом конкретного этажа и вида.

Далеко ли ЖК «Горгиппия» от центра Анапы и есть ли рядом метро?

Метро в Анапе нет — это курортный город без метрополитена. По данным застройщика, до центра Анапы 10 минут на транспорте, а рядом с домом сформирована базовая инфраструктура: детский сад, школа, парк.

Чем покупка через вас отличается от покупки в отделе продаж застройщика?

Цена для вас та же, что в офисе продаж — комиссию платит застройщик, а не покупатель. Я работаю со всем рынком Анапы, а не с одним проектом, поэтому разбор независимый: показываю и соседние ЖК «Два Адмирала», «Хозяин Морей», если по параметрам они подойдут лучше.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.