ЖК «Два Адмирала»: паркинг, вид на море — разбор

ЖК «Два Адмирала» — это два жилых дома по 16 этажей в микрорайоне Горгиппия в Анапе, в зоне «Побережье», на улице Ленина. Класс по нашей методике — Комфорт (2,5 балла), застройщик — ГК «Каскад», оба корпуса, 1 и 2, уже сданы.

Главная особенность — панорамные окна с видом на море и двухуровневый подземный паркинг, но выбор квартир скромный: в продаже фиксируем 7 лотов, а уникальных планировок в базе всего 4. Разбираю, что реально видно на чертежах, чем дом отличается от соседей по кварталу и на что смотреть перед сделкой.

Два Адмирала — Вентилируемый фасад из керамогранита без единого шва на обли — Вентилируемый фасад из керамогранита без единого шва на облицовке — такие панели реже выцветают на морском солнце и не облупливаются, как штукатурка на соседних домах.

Что это за дом

Два Адмирала — это комплекс из двух 16-этажных башен на побережье Анапы, в микрорайоне Горгиппия, у моря. Построен по технологии газобетон-монолит, фасад — вентилируемый, из керамогранита. Потолки 2,7 метра, отделка подчистовая: стены и полы готовы под финишную отделку, а обои и напольное покрытие клиент выбирает и монтирует сам. Оба корпуса — 1 и 2 — сданы, квартиру можно посмотреть вживую, а не по 3D-туру. Под домом — двухуровневый подземный паркинг, во дворе — игровая и спортивная площадки, футбольное поле и коммерческие помещения на первых этажах.

Застройщик: ГК Каскад
Расположение: Анапа, ул Ленина
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. 1, 2 — сдан
Особенность проекта: Панорамные окна на море, подземный паркинг, дом сдан

Два Адмирала — Вид сверху показывает закрытый двор между двумя башнями: дет — Вид сверху показывает закрытый двор между двумя башнями: детская площадка с мягким покрытием, парковка вынесена за периметр — во двор машины не заезжают.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с одним ребёнком, которым важен вид на море и готовый, а не строящийся дом
Покупателям по военной ипотеке — застройщик прямо указывает этот способ оплаты
Тем, кто ценит подземный паркинг и не хочет парковаться во дворе
Покупателям под сезонную аренду в Анапе — рядом пляжная зона «Побережье»
Тем, кто готов сделать финальную отделку сам: сдача подчистовая, не чистовая

Что стоит взвесить

Кухни маленькие — медиана 10,3 м², это 196 место из 237 по рынку зоны
Выбор квартир скудный: в продаже 7 лотов и всего 4 уникальные планировки
Консьержа и кладовых по данным застройщика нет
В трёх из четырёх планировок вторая комната проходная — попасть в неё можно только через гостиную
Метр в среднем дешевле медианы зоны на 16% — стоит разобраться, за счёт чего именно, а не считать это подарком
Рядом строятся соседние комплексы классом ниже — Горгиппия Морская и Горгиппия, оба «Эконом» — это может повлиять на облик района

Планировки в ЖК «Два Адмирала»

В базе у ЖК «Два Адмирала» всего 4 уникальные планировки — дом небольшой, выбор ограничен. Все квартиры двухкомнатные, 55,4–57,4 м², под сценарий «семья с ребёнком». Кухня в среднем 10,3 м² — 196 место из 237 по рынку зоны, то есть небольшая. Чертежи застройщик выложил мелко (медиана около 493 px), детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно.

Планировка двухкомнатная 55.4 м² в ЖК «Два Адмирала», корпус 2 — Двухкомнатная, 55,4 м², кухня 10,2 м², этажи 13–13, корпус 2. Кухня отдельно от гостиной 16,8 м², а вторая комната 12,2 м² со своей лоджией 2,1 м² проходная — попасть в неё можно только через гостиную. Кому подходит: паре с ребёнком, которая не против проходной детской.

Планировка двухкомнатная 55.5 м² в ЖК «Два Адмирала», корпус 2 — Двухкомнатная, 55,5 м², кухня 10,2 м², этажи 9–9, корпус 2. Планировка повторяет предыдущую почти один в один, просто выше по дому — коридор чуть шире, 10,0 м² против 9,9. Кому подходит: тем, кто выбирает этаж, а не другой вариант планировки.

Планировка двухкомнатная 55.8 м² в ЖК «Два Адмирала», корпус 2 — Двухкомнатная, 55,8 м², кухня 10,5 м², этажи 4–4, корпус 2. Тот же проходной вариант с лоджией у второй комнаты, но кухня на 0,3 м² больше, а этаж — четвёртый. Кому подходит: семье, которой нижние этажи важнее лишних десятых метра.

Планировка двухкомнатная 57.4 м² в ЖК «Два Адмирала», корпус 1 — Двухкомнатная, 57,4 м², кухня 11,0 м², этажи 2–2, корпус 1. Здесь планировка честнее: кухня 11,0 м² отдельным блоком у входа, а обе жилые комнаты — 12,1 и 17,1 м² — не проходят друг через друга, у большой комнаты своя лоджия 2,2 м². Кому подходит: семье, для которой приватность обеих спален важнее общей площади.

Из четырёх планировок только вариант в корпусе 1 не проходной — если приватность важна, смотреть стоит именно его, свободных лотов там немного.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусам 1 и 2 — на наш.дом.рф
Тип договора на конкретный лот: продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — эскроу-счёт здесь не применяется
Фактическую отделку по конкретной квартире — «подчистовая» у разных застройщиков означает разный набор работ
Наличие и цену машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры
Актуальный список свободных лотов — из 7 квартир часть уже может быть продана
Реальное расстояние до центра Анапы и до Краснодара, которое называет застройщик

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Два Адмирала».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Лучи» — СЗ Авангард
Разбор ЖК «Кипарис» — Bravo
Разбор ЖК «Хозяин Морей» — ГК Точно. Анапа

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Два Адмирала»?

Отделка подчистовая — застройщик готовит стены и полы под финишную отделку, но обои, напольное покрытие и сантехнику покупатель выбирает и монтирует сам. Это дешевле готовой чистовой отделки, но требует отдельного бюджета и подрядчика после покупки.

По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу-счёт?

Оба корпуса уже сданы, поэтому продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по договору долевого участия — эскроу-счёт в этой схеме не применяется. Деньги переводятся после регистрации сделки, поэтому важно проверить право собственности продавца и отсутствие обременений заранее.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Застройщик указывает два способа оплаты — обычную ипотеку и военную ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя.

Стоит ли покупать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее для сезонной аренды — Анапа привлекает отдыхающих, а зона «Побережье» рядом с морем. Но кухни маленькие (10,3 м² в среднем), а планировки в основном проходные, поэтому стратегию аренды для конкретного лота лучше считать отдельно, на встрече.

Далеко ли до метро и центра города?

В Анапе метро нет, а до центра Краснодара, по данным застройщика, около 10 минут транспортом — это расстояние между городами, а не до центра самой Анапы. Маршрут и время до нужных точек уточняем отдельно под конкретный лот.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодарского края, а не только с этим ЖК, и называю ту же цену, что и в офисе продаж, — комиссию платит застройщик. Разбор объекта независимый: показываю и сильные, и слабые стороны конкретно этого дома, а не только его преимущества.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.