ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0»: терраса и евроформат — разбор

ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0» — это жилой комплекс из девяти секций переменной этажности от застройщика «Аквилон. Москва» на Рязанском проспекте в Нижегородском районе Москвы. Класс по нашей методике — Комфорт, 3,8 балла: кирпично-монолитный дом, консьерж, кладовые и подземный паркинг. Первый корпус сдают во 2 квартале 2027 года.

Главная особенность дома — видовые террасы у части квартир и большая доля евроформатов: 2Е, 3Е и 4Е с отдельной кухней-гостиной вместо тесной кухни. В разборе смотрю планировки по сценариям от студии до квартиры на четыре комнаты, честно называю плюсы и минусы и объясняю, чем евроформат отличается от обычной цифры в объявлении.

Аквилон БИСАЙД 2.0 — Ансамбль из девяти секций разной высоты, доминанта — 28-этаж — Ансамбль из девяти секций разной высоты, доминанта — 28-этажная стеклянная башня вдоль Рязанского проспекта. Видно, как комбинируют объёмы: светлая монолитная высотка, розовые клинкерные корпуса и стеклянная башня стоят рядом, а не одинаковыми блоками.

Что это за дом

ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0» — это девять секций переменной этажности от 12 до 28 этажей на Рязанском проспекте в Нижегородском районе Москвы, застройщик — «Аквилон. Москва». Дом кирпично-монолитный, фасад комбинирует стекло и клинкерный кирпич, архитектуру делало голландское бюро MLA+. В доме подземный паркинг, кладовые для сезонных вещей и гранд-лобби с отделкой деревом и камнем. При комплексе строят образовательный центр на 825 учеников со своим медблоком и спортплощадкой. Первый корпус сдают во 2 квартале 2027 года по ДДУ с эскроу-счётом.

Застройщик: Аквилон. Москва
Расположение: Нижегородский, Рязанский пр-кт
Метро: Стахановская — 15 мин пешком; Нижегородская (14л) — 15 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,8 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: террасы, евроформаты и школа на 825 мест

Аквилон БИСАЙД 2.0 — Вид с угла на три разные фактуры фасада сразу: розовый клинк — Вид с угла на три разные фактуры фасада сразу: розовый клинкер, светлый камень и стеклянная высотка растут из одного двора. Между корпусами — проезд и озеленение вдоль первой линии у дороги.

Аквилон БИСАЙД 2.0 — Крупный план фасада: стекло, светлый камень и клинкерный кир — Крупный план фасада: стекло, светлый камень и клинкерный кирпич соседствуют на одной линии, на верхних этажах видны частные террасы. Это то, за что платят при выборе евроформата с террасой — не общий вид дома, а конкретный материал у окна.

Кому этот дом подойдёт

Кто берёт студию до 32 м² с террасой ради первого жилья в Москве без переплаты за лишние метры
Пары, которым нужна евродвушка с кухней-гостиной от 20 м² для приёма гостей
Семьи с ребёнком, которые ищут второй санузел и мастер-спальню с гардеробной
Родители школьников — рядом собственный образовательный комплекс на 825 мест
Автовладельцы — в доме подземный паркинг и кладовые для сезонных вещей
Те, кто готов подождать: заезжать в готовый дом раньше 2027 года не получится

Что стоит взвесить

До метро Нижегородская и Стахановская 15 минут пешком — не в двух шагах
Первый корпус сдают не раньше 2 квартала 2027 года — почти два года ожидания
Отделка подчистовая, чистового ремонта застройщик не делает — расходы сверху
Кухни у компактных лотов от 9,4 м² — по рынку это середина рейтинга, не рекорд
Студии и евродвушки — 116 из 184 лотов дома, это 63%: конкуренция среди сдающих в аренду будет заметной
Высота потолков в открытых данных застройщика не указана — уточняем отдельно
Фасад комбинированный: стекло, светлый камень и клинкерный кирпич — отделку по конкретному корпусу стоит проверять при покупке

Планировки в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0»

В источнике 47 уникальных планировок, крупных версий (от 750 px) — примерно половина, у части студий читаемых файлов в выгрузке застройщика нет. Медианная кухня по дому — 17,5 м², это 268 место из 451 по рынку, показатель средний. Половина квартир — евроформаты: у 2Е, 3Е и 4Е цифра в названии считает кухню-гостиную с обеденной зоной одним числом, а не тесную кухню отдельно; евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной, чем к классической двушке.

Планировка Студии 31.84 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Студия, 31,84 м², кухня объединена с гостиной (6,35 м² по чертежу), этажи 2–2, корпус 1. На плане отдельная терраса на 4,67 м² с местом под два кресла и столик, у входа ниша под стиральную машину и отдельный санузел. Кому подходит: тем, кто хочет свою террасу и первое жильё в Москве без лишних метров.

Планировка однокомнатная 42.72 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Однокомнатная, 42,72 м², кухня-гостиная 15,26 м², этажи 2–2, корпус 1. На плане собственная терраса 2,37 м² у выхода из кухни-гостиной, спальня закрывается отдельной дверью, у входа отдельная кладовая. Кому подходит: тем, кто хочет террасу и просторную гостиную в однокомнатной квартире.

Планировка евродвушка (2Е) 44.05 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44,05 м², кухня-гостиная 14,87 м², этажи 2–2, корпус 1. Терраса на 6,81 м² выходит из кухни-гостиной, спальня отделена дверью, есть отдельная гардеробная и ниша под стиральную машину в санузле. Кому подходит: паре, которая хочет террасу летом и закрытую спальню зимой.

Планировка евродвушка (2Е) 50.83 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 50,83 м², кухня-гостиная 30,3 м², этажи 22–27, корпус 1. Кухня-гостиная почти на 30 м² с местом под обеденную группу и диван, спальня закрывается отдельной дверью, у входа гардеробная с нишей под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто работает из дома и хочет большую общую зону.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.06 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 67,06 м², кухня-гостиная 22,16 м², этажи 16–25, корпус 1. Два санузла — один при спальне, второй общий у входа, вторая спальня рассчитана на двуспальную кровать и гардеробную, у кухни отдельная кладовая. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужен второй санузел и рабочее место в спальне.

Планировка евро-4 (4Е) 67.75 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 67,75 м², кухня-гостиная 14,17 м², этажи 23–27, корпус 1. Три жилые комнаты — гостиная с диваном, спальня с рабочим местом и отдельная спальня, кухня и обеденная зона вынесены отдельно, санузел разделён на два блока с ванной и душем. Кому подходит: семье с детьми, кто хочет разделить кухню и спальные зоны.

Планировка евро-4 (4Е) 85.8 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 85,8 м², кухня-гостиная 16,01 м², этажи 3–13, корпус 1. Три спальни на разных сторонах квартиры, два санузла и гардеробные при двух из трёх спален, кухня-гостиная с обеденной зоной отделена от жилой части. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где важны отдельные комнаты и два санузла.

Планировка однокомнатная 36.47 м² в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0», корпус 1 — Однокомнатная, 36,47 м², кухня-гостиная 10,38 м², этажи 23–27, корпус 1. Спальня отдельная с гардеробной у входа, кухня совмещена с гостиной, санузел совмещённый с ванной. Кому подходит: одному покупателю или паре без детей на верхних этажах.

Больше половины лотов дома — студии и евродвушки, поэтому если нужна закрытая спальня без вида в гостиную, смотрите планировки, где между зонами стоит дверь: не во всех евроформатах она предусмотрена.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство корпуса 1 в текущей редакции
Банк, который ведёт эскроу-счёт по вашему ДДУ
Состав подчистовой отделки по корпусу — что именно входит, а что нет
Наличие свободного машиноместа в подземном паркинге под конкретный лот
Актуальный срок сдачи именно вашего корпуса — 2 квартал 2027 года может сдвинуться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Бестселлер» — Baza Development. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0»?

Квартиры сдают с подчистовой отделкой — застройщик выравнивает стены, делает стяжку пола и разводит основные коммуникации, но финишные покрытия, сантехнику и двери покупатель ставит сам. Это дешевле чистовой отделки на старте, но добавляет ремонт после получения ключей. Бюджет и время на ремонт стоит планировать отдельно от покупки квартиры.

По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги дольщиков?

Квартиры продают по договору долевого участия (ДДУ) с расчётами через эскроу-счёт — деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это стандартная и самая безопасная на сегодня схема по 214-ФЗ. Дом сдают во 2 квартале 2027 года, конкретный банк-эскроу-агент и номер разрешения на строительство смотрите в актуальной проектной декларации.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк. Ставка привязана к выбранной квартире, а не к дому целиком, поэтому в разных секциях условия могут отличаться — расчёт делаем бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли брать квартиру в ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0» под аренду?

В доме 184 квартиры, из них 42 студии и 74 евродвушки — это больше половины лотов, и такие же форматы будут сдавать соседи. Направление рабочее при верной стратегии: часть студий стоит брать под краткосрочную аренду, часть форматов — под долгосрочную семейную. Стратегию и конкретный лот под неё считаем на встрече, без этого цифры доходности бессмысленны.

Далеко ли до метро от ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0»?

Ближайшие станции — Стахановская и три ветки Нижегородской (14л, 15л, D4) — все в 15 минутах пешком. Это не «у метро», но в пределах пешей доступности без пересадки на транспорт. Рядом торговые центры, Леруа Мерлен и восемь зелёных зон в шаговой доступности.

Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж работает только с квартирами своего застройщика и не покажет вам соседние проекты для сравнения. Я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что в офисе продаж, а разбор объекта независимый — я сравниваю ЖК «Аквилон БИСАЙД 2.0» с шестью соседними комплексами в радиусе полутора километров. Комиссию платит застройщик, покупатель ничего не доплачивает за работу брокера.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.