Агентство недвижимости · Екатеринбург · с 2008 года

Покупаем для вас квартиру в новостройке.
И решаем вопрос, который вы сами себе ещё не задали.

Кто-то выбирает первое жильё — и боится взять ипотеку «на всю жизнь».

Кто-то покупает квартиру для семьи — и хочет, чтобы через 5 лет она стоила дороже.

Кто-то ищет, куда вложить — и устал от «инвестиционных» объектов, которые ничего не приносят.

Мы — Fusion One. Полное агентство по новостройкам: подбираем, проверяем, проводим сделку и остаёмся с вами после ключей. Не разово.

4 990 ₽ Бесплатно
Стратегическая сессия с брокером — 60 мин + личная стратегия в PDF
18 лет на рынке 1 300+ сделок Сопровождаем семьи 3–7 лет Услуги клиенту 0 ₽
Денис Дербышев — брокер по недвижимости Екатеринбург
Денис Дербышев
Основатель · Брокер по недвижимости
Узнайте себя

Три ситуации, в которых мы помогаем чаще всего.

Если узнаёте себя — мы понимаем, как двигаться дальше. Покажем именно тот путь, который сейчас закрыт от вас, потому что вы про него ещё не знаете.

01 / Первое жильё

«Хочется красиво, но не влезть в кабалу и не пожалеть через 2 года»

Покажем, как взять первую квартиру так, чтобы она работала на вас, а не на банк. Варианты без первого взноса, траншевая ипотека, платёж меньше, чем аренда — это не маркетинг, это реальные схемы.

Ваш сценарий
02 / Квартира для семьи

«Нам не понты — нам, чтобы жить спокойно. И чтобы через 5 лет это была не "квартира", а актив»

Школа, двор, район под ребёнка — без компромисса с будущим капиталом. Грамотно подобранная квартира растёт в цене, и через 3–5 лет мы обменяем её на дом или большую — с минимальной доплатой.

Ваш сценарий
03 / Капитал и инвестиции

«Цифры давай. Без сказок.»

Никаких «инвестиционных квартир» на бумаге. Считаем ликвидность, доходность, выход и реинвест. Помогаем собрать портфель из 2–5 объектов за 5–7 лет — и не закопать капитал в неликвид.

Ваш сценарий
Результаты

Точка А → Точка Б

Реальные сделки клиентов — с какой ситуации пришли и к чему пришли. Без украшений, включая кейс «не взяли».

Инвестиция2021–2024
Были свободные деньги — искал, куда вложить
Чкаловский район, Екатеринбург
Точка А
0 млн
Свободный кэш
+62%
Точка Б
0 млн
Продано. +2,6 млн
Что было: вклад 7% и аренда 6,5% — оба хуже депозита. Что сделали: взяли под рост цены. Итог: 20% годовых за 3 года.
Студия 28 м²Без ипотеки20% годовых
Семья2023
Семья выросла — нужна была трёшка
Ботанический район, Екатеринбург
Точка А
0 м²
Двушка. Дети идут в школу
67 дн
Точка Б
0 м²
Трёшка. Школа 8 мин
Боялись: двойного переезда. Что сделали: параллельный поиск покупателя и нового объекта. Итог: продали 4,9 + купили 8,3 млн, семейная 6%.
Семейная 6%Маткапитал1 переезд
Первое жильё2023
Снимал квартиру — хотел своё жильё
Уктус, Екатеринбург
Было
0 тыс/мес
Аренда
−4 тыс
Стало
0 тыс/мес
Своя 42 м²
Снимали: 38 тыс, думали не потянем. Что сделали: взнос 900 тыс + семейная 6%, платёж 34 тыс — дешевле аренды. Итог: налоговый вычет 234 тыс ₽ за первый год.
42 м²Семейная 6%Вычет 234 тыс ₽
Честно: не взяли2024
Планировал купить, чтобы сдавать
Центр, Екатеринбург
Хотели
0 %/год
Ожидание от аренды
отказал
Реальность
0 %
После налогов, УК, простоя
Ожидание: 9% с аренды. Посчитали честно: налог, простой, ремонт, УК — итого 4,1%. Депозит давал 14%. Сказал «не берите». Итог: вернулся через 9 мес — взяли объект под 7,8%.
Честный отказВернулся через 9 мес7,8% итоговая
Что входит в работу

Полное агентство по новостройкам. И ещё на два шага дальше.

Обычное агентство закрывает сделку и уходит. Мы тоже берём комиссию с застройщика — для вас наши услуги бесплатны. Но мы остаёмся с вами после ключей.

01

Стратегия покупки

Личная сессия. Считаем нагрузку, цель, горизонт. На выходе — PDF со стратегией.

02

Подбор объекта

2–3 варианта под вашу задачу, а не каталог из 200 ЖК. Все — с расчётом аренды.

03

Проверка по 72 параметрам

Застройщик, стройка, ДДУ, эскроу. Юр., админ., экон., репутационная экспертиза.

04

Сделка под ключ

Банк, ипотека, регистрация, расчёты. От первого звонка до ключей — всё на нас.

05

Приёмка с экспертом

Выезд, акт, недостатки застройщика. Замеры, тепло, окна, инженерия.

06

Помощь с ремонтом

Подбор подрядчиков, проект, контроль смет. Доверенные специалисты.

07

Сдача в аренду

Поиск арендатора, договор, налоговый режим, страховка имущества.

08

Сопровождение портфеля

Связь раз в полгода, ребаланс, следующая сделка через 2–3 года.

0 ₽ Услуги для клиента. Платит застройщик из своей комиссии.
72параметра

По стольким параметрам мы отбираем застройщика и конкретную стройку.

Не «новостройка от хорошего застройщика». Каждый объект проходит через четыре фильтра — иначе мы его не предлагаем.

Юридический
  • Чистота прав на землю
  • ДДУ и эскроу-счета
  • Прозрачность застройщика
  • Страхование сделки
  • ...и ещё 14 пунктов
Административный
  • Разрешение на строительство
  • Сроки сдачи vs план
  • Согласования с городом
  • Соответствие нормам
  • ...и ещё 14 пунктов
Экономический
  • Динамика цены м²
  • Заполняемость продаж
  • Финустойчивость девелопера
  • Прогноз ликвидности
  • ...и ещё 14 пунктов
Репутационный
  • История проектов
  • Жалобы дольщиков
  • Отзывы по сданным ЖК
  • Реальные сроки vs обещанные
  • ...и ещё 14 пунктов

Если объект не проходит хотя бы один блок — мы его не предлагаем. Даже если у вас уже «душа лежит».

Денис Дербышев брокер по недвижимости Екатеринбург
Фото Дениса
Об эксперте

Денис Дербышев. 18 лет в недвижимости — от стройки до сделки.

С 2008 года. Начинал на стройке — знаю изнутри, как строятся дома и где застройщик экономит. Прошёл через продажи, стал брокером по недвижимости.

Провёл больше 1 300 сделок в новостройках Екатеринбурга, Москвы, Крыма и других регионов России.

Я не «продаю квартиру». Я помогаю принять решение, которое будет работать на вашу семью годами. Часто — решение, которое вы сами для себя не рассматривали, потому что не знали, что оно возможно.

18
лет на рынке недвижимости
1300+
сделок под личным контролем
2008
год начала в отрасли
3
стороны рынка: стройка, продажи, брокеридж
Как мы работаем

От первого разговора до второй квартиры. Четыре шага.

01

Стратегическая сессия

60–90 минут. Финансовый профиль, цель, горизонт. На выходе — PDF с вашей личной стратегией. Бесплатно.

02

Подбор объекта-актива

2–3 варианта под задачу. С моделью «во сколько обойдётся через 5 лет» и расчётом аренды.

03

Сделка без сюрпризов

Юр.проверка по 72 параметрам, банк, ипотека, ДДУ, регистрация. От звонка до ключей — всё на нас.

04

Мы остаёмся

Приёмка с экспертом, ремонт, аренда, ребаланс. Через 2–3 года — следующий актив.

Кейсы клиентов

С цифрами и без иллюзий. Реальные истории — Екатеринбург.

Имена в части случаев изменены, цифры — реальные. По запросу — рекомендации от действующих клиентов.

Елена
38 лет, 1 ребёнокЛогопед, ЕкатеринбургСемейная ипотека
До

Снимала двушку в Академическом за 35 тыс. Думала, ипотеку не дадут — нет первого взноса, одна с ребёнком. Жила в режиме «как-нибудь продержусь».

После

Купила однушку в новостройке через семейную ипотеку 6%. Платёж — 22 тыс. Старую съёмную закрыла, переехала в свою. Через 8 лет квартира — сыну.

В чём сила решения

Нашли вариант, который Елена сама не рассматривала: семейная ипотека действует и на одного родителя с ребёнком до 7 лет. Подобрали ЖК с траншевой схемой — первый платёж стартовал с 9 тыс. в первый год, потом плавно вырос до 22.

До
Финансовая нагрузка
Качество жилья
Перспектива
Спокойствие
После
Финансовая нагрузка
Качество жилья
Перспектива
Спокойствие
−13 тыс.
платёж/мес vs аренда
+4,2 млн
актив сыну через 8 лет
6%
ставка по ипотеке
Артём и Алина
27 и 26 летМолодая пара, ЕкатеринбургБез первого взноса
До

Снимали студию в Юго-Западном за 25 тыс. На первый взнос денег не было — оба только начали карьеры. Думали «копить ещё минимум 3 года».

После

Купили студию-актив 28 м² в новостройке у метро без первого взноса. Платёж — 26 тыс. Через 3 года план — обменять на двушку с минимальной доплатой.

В чём сила решения

Подобрали ЖК с рассрочкой от застройщика + кэшбэк 5%, который покрыл первый взнос. Фактический взнос — 0 ₽. Объект в зоне максимального спроса на аренду — рядом с метро и вузами.

До
Финансовая нагрузка
Перспектива
Свобода роста
После
Финансовая нагрузка
Перспектива
Свобода роста
0 ₽
фактический первый взнос
+1 тыс.
к аренде, зато своё
+1,8 млн
прогноз роста за 3 года
Семья Соколовых
35 и 33 года, 2 ребёнкаЕкатеринбург, Уралмаш → ВтузгородокTrade-in
До

Жили в однушке 38 м² на Уралмаше. Двое детей спали в одной комнате на разложенном диване. На трёшку «не хватало никак» — старая в районе плохо продавалась.

После

Купили трёшку 78 м² во Втузгородке через семейную ипотеку 6%. Старую продали за 30 дней по схеме trade-in. Платёж — всего +12 тыс. к прежнему.

В чём сила решения

Trade-in от застройщика: они выкупили старую по рыночной цене и зачли её в первый взнос. Семья переехала без двойной нагрузки. Семейная ипотека снизила ставку с 22% до 6%.

До
Качество жилья
Спокойствие за детей
Финансовая нагрузка
После
Качество жилья
Спокойствие за детей
Финансовая нагрузка
+40 м²
площадь квартиры
+12 тыс.
прирост к платежу
30 дней
продали старую
Михаил
42 годаИнвестор, IT, ЕкатеринбургПортфель 3 объекта
До

2,5 млн на счёте, лежали в банке под 7%. Не верил «инвестиционным квартирам» — насмотрелся, как у знакомых они стояли пустыми по году.

После

3 квартиры в Екатеринбурге за 4 года. Все сдаются. Аренда покрывает все платежи + 38 тыс. в месяц чистыми. Капитал по объектам вырос в 2,3 раза.

В чём сила решения

Стратегия «вход на котловане → ожидание → сдача в аренду / выход». Первая квартира куплена за 4,1 млн, сейчас стоит 6,8 млн и сдаётся. Реинвест прибыли в новые объекты.

До
Доходность капитала
Системность
Контроль
После
Доходность капитала
Системность
Контроль
×2,3
рост капитала за 4 года
+38 тыс.
чистого денежного потока
3
актива в портфеле
Игорь
47 летСнимал жильё 15 лет, Екатеринбург, ВИЗ«Думал — поздно»
До

15 лет в съёме. Считал — в 47 лет уже поздно лезть в ипотеку на 30 лет. «До пенсии не доплачу, зачем».

После

Однушка-актив на ВИЗе, сам живёт + рядом снимает посуточную, которую тоже сдаёт. Платёж 18 тыс., аренда 28 тыс. — квартира себя оплачивает.

В чём сила решения

Взяли ипотеку на 15 лет, а не на 30. Платёж вырос, но укладывается в аренду района. Объект рядом с метро и вузами. Через 15 лет — собственная квартира к пенсии.

До
Уверенность
Перспектива
Опора к пенсии
После
Уверенность
Перспектива
Опора к пенсии
+10 тыс.
аренда минус платёж
15 лет
срок ипотеки
Своё
впервые за 15 лет
Объекты-активы

Не каталог. Подборка квартир, которые работают на вас.

Все объекты прошли проверку по 72 параметрам. По каждому — расчёт платежа vs аренды района, чтобы было понятно: актив это или просто квартира.

Все Первое жильё Семья Инвестиции
СЕМЬЯ

Двухкомнатная квартира — 56 м²

Семейная, базовая ипотека
Екатеринбург · сдача 2026
Цена от
7,8 млн ₽
Цена за м²
139 тыс/м²
Платёж от
36 тыс/мес
Аренда района
38 тыс/мес
Дельта платёж/аренда+2 тыс/мес
Семейная 6%Базовая
Получить расчёт →
ПЕРВОЕ ЖИЛЬЁ

Студия — 28 м²

Траншевая, базовая ипотека
Екатеринбург · сдача 2027
Цена от
3,9 млн ₽
Цена за м²
139 тыс/м²
Платёж от
9 тыс/мес*
Аренда района
22 тыс/мес
Дельта платёж/аренда+13 тыс/мес
ТраншеваяБазовая
Получить расчёт →
СЕМЬЯ

Двухкомнатная квартира — 58 м²

Семейная, базовая ипотека
Екатеринбург · сдача 2026
Цена от
8,7 млн ₽
Цена за м²
150 тыс/м²
Платёж от
40 тыс/мес
Аренда района
40 тыс/мес
Дельта платёж/аренда0 — платёж = аренда
Семейная 6%Базовая
Получить расчёт →
ИНВЕСТИЦИИ

Однокомнатная квартира — 41 м²

Базовая, IT-ипотека
Екатеринбург · сдача 2027
Цена от
7,8 млн ₽
Цена за м²
190 тыс/м²
Платёж от
36 тыс/мес
Аренда района
43 тыс/мес
Дельта платёж/аренда+7 тыс/мес
БазоваяIT-ипотека
Получить расчёт →
ПЕРВОЕ ЖИЛЬЁ

Однокомнатная квартира — 38 м²

Семейная, военная, базовая ипотека
Екатеринбург · сдача 2028
Цена от
5,1 млн ₽
Цена за м²
134 тыс/м²
Платёж от
24 тыс/мес
Аренда района
26 тыс/мес
Дельта платёж/аренда+2 тыс/мес
Семейная 6%ВоеннаяБазовая
Получить расчёт →
ПРЕМИУМ

Трёхкомнатная квартира — 89 м²

Семейная, IT, базовая ипотека
Екатеринбург · сдача 2026
Цена от
13,5 млн ₽
Цена за м²
152 тыс/м²
Платёж от
62 тыс/мес
Аренда района
65 тыс/мес
Дельта платёж/аренда+3 тыс/мес
Семейная 6%IT-ипотекаБазовая
Получить расчёт →
Подбор

Подберём объект под вашу задачу

Ответьте на несколько вопросов — соберём персональную подборку из проверенных объектов и пришлём вам. Бесплатно и без спама.

Шаг 10%
Калькулятор

Посчитайте платёж сами

Прикиньте ежемесячный платёж по разным ипотечным программам. На стратегической сессии посчитаем точно под вашу ситуацию и подберём программу с минимальной ставкой.

6 000 000
2 млн20 млн
1 200 000
10%80%
5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
₽ / месяц
Сумма кредита
Ставка / Срок
Журнал

Разборы без воды. Реальные кейсы, цифры, схемы.

Пишем про новостройки Екатеринбурга, ипотечные схемы, ошибки при покупке. Не «10 советов покупателю» — конкретика.

Все Первое жильё Семья Инвестиции Разборы ЖК Ипотека
Разборы ЖК8 мин

Как выбрать квартиру в новостройке: 72 параметра проверки

Покупка новостройки — это 7–15 млн риска. Что реально нужно проверить до подписания ДДУ, и почему «хороший застройщик» — не ответ.

Ипотека6 мин

Траншевая ипотека 2026: платёж 9 тыс. в первый год — это реально?

Как работает траншевая схема, кому она выгодна и какие ЖК Екатеринбурга её предлагают. Считаем на реальных цифрах.

Ипотека6 мин

Семейная ипотека в 2026: где реально 6% и на каких условиях

Кто попадает под программу, какие объекты подходят, 8 ЖК Екатеринбурга где реально работает семейная ипотека.

Первое жильё7 мин

Первая квартира с зарплатой 80–120 тыс: реалистично или нет

Что банк считает доходом, какой платёж одобрит, и реальные примеры на трёх уровнях дохода. Кейс Артёма и Алины.

Разборы ЖК8 мин

5 ловушек при покупке новостройки от застройщика

Видовая квартира, скрытые платежи УК, парковка отдельно — 5 приёмов, которые маскируют реальную стоимость объекта.

Инвестиции11 мин

Как собрать портфель из 3 квартир за 5 лет — стратегия Михаила

Реальная история: 2,5 млн на счёте в 2022 году превратились в 3 объекта с чистым доходом 38 тыс/мес. Как это работает.

Частые вопросы

То, что чаще всего спрашивают перед сессией.

Чем вы отличаетесь от обычного агентства?
Мы и есть агентство. Просто шире. Обычное закрывает сделку и уходит. Мы остаёмся: приёмка, ремонт, аренда, следующая квартира через 2–3 года. И до сделки — не «вот вам 50 объектов», а помогаем понять, какой объект работает именно на вашу задачу.
Сколько стоят ваши услуги?
Для клиента — 0 ₽. Подбор, сделка, юридическая проверка по 72 параметрам, приёмка — всё включено, оплачивает застройщик из своей комиссии. Стратегическая сессия — тоже бесплатно.
В каких городах вы работаете?
Основной офис — Екатеринбург. Ведём сделки по Москве, Крыму и другим регионам России через партнёрскую сеть брокеров на местах. Стратегия и сопровождение — всегда на нас.
Можно ли купить без первого взноса?
В 4 из 10 случаев — да. Траншевая ипотека, кэшбэк застройщика, материнский капитал, рассрочка. Покажем варианты, которые подходят именно вашей ситуации, на сессии.
Семейная ипотека под 6% доступна не всем.
Доступна шире, чем кажется. Один родитель с ребёнком до 7 лет — подходит. Семья с любым ребёнком до 6 лет — подходит. Есть нюансы по типу объекта и регионам — расскажем на сессии.
А если я просто хочу купить квартиру, без «стратегии»?
Можно. Мы не уговариваем. Но честно скажем: если вы покупаете первую квартиру и не подумали о второй — есть риск взять не ту, в которой захочется жить через 5 лет.
Что такое «72 параметра»?
Чек-лист из 4 блоков (юридический, административный, экономический, репутационный) по 18 пунктов в каждом. Каждый объект, который мы предлагаем, проходит проверку. Не проходит — не предлагаем.
Я ничего не понимаю в инвестициях. Это для меня?
Это не нужно понимать. Это наша работа — объяснить простыми словами и принять решение вместе с вами. Большинство наших клиентов до встречи говорили то же самое.
А ваши кейсы — настоящие?
Да. С согласия клиентов. Имена в части случаев изменены, цифры — реальные. По запросу можем предоставить рекомендации от действующих клиентов.
Принять решение

Пора перестать откладывать.

Стратегическая сессия — 60 минут, чтобы понять, какая первая (или следующая) квартира работает именно на вашу семью. Без догадок и «на эмоциях».

4 990 ₽ Бесплатно
✓ 60 минут с Денисом лично ✓ PDF-стратегия на выходе ✓ Без обязательств
Записаться на бесплатную сессию
Заполните форму — свяжемся в течение 2 часов в рабочее время

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных