Коммерция в ЖК Прогресс Встречный: 5 помещений

📅 1 октября 2026 г. 📍 Екатеринбург🏢 Верх-Исетский район

Витрины и потолки 4,8 м, но без парковки

В жилом комплексе «Прогресс Встречный» в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, Встречный пер, застройщик «Прогресс» продаёт 5 коммерческих помещений площадью от 65,3 до 218,9 м². Все они на -1 этаже, с витринными окнами на улицу и потолками 4,8 м. В радиусе 300 метров стоят 325 квартир, а на одно похожее помещение приходится 350 квартир.

Дальше разберём, кто здесь реально станет арендатором, сколько жильцов рядом и сколько конкурентов уже заняли нишу. Посмотрим на планировки всех пяти помещений и честно назовём слабые места: нет парковки и разгрузки, цена выше медианы района, а помещения расположены на -1 этаже.

Четыре башни комплекса на фоне зелёной территории.

Что это за объект

Коммерция в «Прогресс Встречный» — это пять свободных помещений свободного назначения без отделки в монолитном доме комфорт-класса на Встречном пер, Верх-Исетский район. Застройщик — «Прогресс». Площади идут от 65,3 до 218,9 м², медиана 108,2 м². Все помещения расположены на -1 этаже корпуса 1, одноуровневые, с витринными окнами на улицу и потолками 4,8 м. В здании есть лифт и два входа, вывеска возможна. Срок сдачи дома — 1 квартал 2027 года, ключи — 2 квартал 2027 года, договор — ДДУ. Центр города в 3,1 км, ближайшее метро — Геологическая.

Помещений в продаже: 5
Площади: от 65.3 до 218.9 м²
Жилья рядом: 325 квартир в радиусе 500 м
Этаж: -1
Срок: 1 кв. 2027
Договор: ДДУ

Двор с детской площадкой и входной зоной у первых этажей.

Под какой бизнес подойдёт

Магазин у дома или продукты: 325 квартир в 300 метрах и 1050 в километре дают пешеходный поток, а витринное остекление на улицу привлекает прохожих.
Пункт выдачи заказов или небольшой сервисный пункт на 65,3 или 76,9 м²: компактная площадь, вход с улицы, ходовой формат, где конкурентов того же формата в километре всего 2.
Салон красоты, студия или косметология на 76,9–108,2 м²: потолки 4,8 м позволяют делить пространство на зоны и ставить инженерию над подвесным потолком, вывеска возможна.
Детский центр или студия занятий на 108,2–115,3 м²: большой жилой массив рядом с детскими площадками во дворах, но уточните у застройщика требования по этажу и выходам.
Офис или кабинет услуг на 76,9–108,2 м²: подойдёт, если клиент приходит сам и ему не нужна парковка, а мощность по электричеству подтвердит застройщик.
Кафе или пекарня на 115,3 или 218,9 м²: площадь позволяет разместить зал и подсобку, но мощность, вентиляция и вытяжку в данных не указаны, это нужно запросить до сделки.
Крупный формат 218,9 м² под небольшой супермаркет, спортивную студию или несколько арендаторов: площадь большая, но разгрузки нет.

Что стоит взвесить

Парковки у дома нет, разгрузочной зоны нет. Для магазина с поставками, пекарни и кафе это серьёзное ограничение: товар придётся возить с улицы.
Перепланировка по данным застройщика невозможна, увеличить площадь тоже невозможно. Помещение придётся осваивать в той форме, что есть.
Все пять помещений на -1 этаже, хотя окна витринные и выходят на улицу. Проверьте на месте, на какой высоте относительно тротуара находится вход и видна ли витрина прохожим.
Метр в среднем дороже медианы района на 10%, а относительно города дороже на 21,5%. Исключение — помещение 218,9 м²: оно на 8,1% дешевле медианы района, но на 12,1% дороже своего формата.
Конкуренции хватает: 7 похожих по назначению помещений в радиусе 500 метров. Правда, в крупном формате в километре их только 2.
Мощность электричества и вентиляция в данных не указаны, отделки нет. Вложения в доведение помещения под арендатора придётся считать отдельно.
Жилья в радиусе 300 и 500 метров одинаково — 325 квартир, и только в километре их уже 1050. Основной поток формируется за счёт жителей этого же комплекса и ближайших домов.

Помещения и планировки

В продаже пять помещений: два ходовых (65,3 и 76,9 м²), два средних (108,2 и 115,3 м²) и одно крупное (218,9 м²). Мини-формата до 40 м² нет. Все на -1 этаже корпуса 1, с витринным остеклением. Положение цены разное: средние помещения 108,2 и 115,3 м² дороже медианы своего формата на 25%, ходовые — на 13%, а крупное — на 12,1%. Планировки у всех свободные, без отделки, но формы неодинаковые: треугольник, вытянутый прямоугольник, квадрат и два помещения с косыми стенами. От формы зависит, сколько площади реально используется под торговый зал.

65,3 м², -1 этаж, корпус 1. Помещение В-4 имеет форму прямоугольного треугольника: длинная стена по диагонали, три входные двери на короткой нижней стороне. Внутри перегородок нет, но острый угол сверху плохо использовать. Под что подходит: пункт выдачи заказов, небольшой магазин, мастерская по ремонту, студия маникюра.

76,9 м², -1 этаж, корпус 1. Помещение В-3 — вытянутый прямоугольник с входом снизу и двумя небольшими выступами по углам, один из них похож на санузел или подсобку. Простая форма легко делится на зоны. Под что подходит: магазин у дома, салон красоты, офис продаж, пункт выдачи заказов.

108,2 м², -1 этаж, корпус 1. Помещение В-2 близко к квадрату: слева выделен закрытый блок капитальными стенами, внизу несколько дверей на улицу, сверху небольшая ниша. Свободный зал, который можно разделить на торговую и служебную зоны. Под что подходит: магазин у дома, небольшое кафе, стоматологический кабинет, детская студия.

115,3 м², -1 этаж, корпус 1. Помещение В-5 повёрнуто под углом, с двумя входами внизу и справа и небольшим закрытым блоком слева вверху. Основное пространство открытое, но косые стены делают часть углов неудобной для мебели. Под что подходит: салон красоты, студия занятий, офис, магазин товаров для дома.

218,9 м², -1 этаж, корпус 1. Помещение В-6 — сложная форма со ступенчатым контуром, много колонн внутри и несколько входов на нижней стороне; вдоль длинной стены видны остеклённые участки. Много места, но колонны мешают единому залу. Под что подходит: небольшой супермаркет, спортивная студия, коворкинг, несколько арендаторов под одной крышей.

Самые универсальные для арендного бизнеса — В-3 на 76,9 м² и В-2 на 108,2 м²: простая форма, понятный вход, легко делятся. Помещения В-4 и В-5 требуют внимательной проверки: геометрия сложнее, чем кажется по площади.

Что проверить до сделки

Запросите у застройщика мощность электричества, возможность вентиляции и вытяжки: в данных они не указаны, а от этого зависит, подойдёт ли помещение под кафе или пекарню.
Приедьте на место и оцените высоту входа относительно тротуара: помещения на -1 этаже, и видимость витрины может оказаться хуже, чем в рендерах.
Уточните, как будет решён вопрос подвоза товара и парковки для клиентов: по данным, парковки и разгрузки у здания нет.
Проверьте условия по вывеске: в данных вывеска возможна, но согласование фасада нужно получить до начала работ.
Запросите договор ДДУ и разрешительную документацию: срок сдачи — 1 квартал 2027 года, ключи — 2 квартал 2027 года, и важно убедиться, что за это время ничего не изменится.
Сверьте реальные границы помещения, колонны и инженерные коммуникации на фактической планировке: на чертежах ряд помещений имеет сложную форму.

Почему в обзоре нет цен

Цены и условия по коммерческим помещениям застройщики меняют чаще, чем по квартирам: скидка за 100% оплату, рассрочка, индивидуальные условия для юрлиц. Поэтому в статье я сравниваю метр с медианой района в процентах, а актуальную цену и расчёт окупаемости по конкретному помещению присылаю по запросу.

Проверка новостройки. Проверю застройщика, проектную декларацию и договор по объекту — бесплатно. Получить →

Сколько стоит ваш объект. Оценю помещение или квартиру по рынку района — пришлю расчёт. Получить →

Частые вопросы

От чего зависит окупаемость такого помещения?

От ставки аренды, срока поиска арендатора, расходов на отделку и налогов. Здесь важны близость жилья, конкуренты рядом и то, насколько помещение подходит под арендатора. Гарантировать доходность никто не может, считать нужно на конкретных цифрах.

Чем отличается ДДУ от договора купли-продажи?

ДДУ заключается на этапе строительства и защищён законом о долевом строительстве, право собственности появляется после сдачи дома. Договор купли-продажи оформляется на готовое помещение с уже оформленными документами. Здесь договор — ДДУ, срок сдачи 1 квартал 2027 года.

Можно ли купить помещение на юрлицо или ИП?

Да, коммерческие помещения регулярно оформляют на юридические лица и ИП. Выбор формы влияет на налоги и на то, как вы будете сдавать или использовать помещение. Конкретный вариант лучше обсудить с бухгалтером до подписания договора.

Что с НДС и налогами при покупке и сдаче в аренду?

Правила зависят от того, кто покупает: физлицо, ИП или компания, и на какой системе налогообложения. Условия по НДС в договоре нужно уточнить у застройщика. Налог на доход от аренды зависит от выбранного статуса. Перед сделкой проконсультируйтесь с бухгалтером.

Нужна ли вывеска и как её согласовывают?

Для помещений с витринами вывеска почти всегда нужна, она работает как реклама. По данным застройщика, вывеска здесь возможна. Размер и место согласуют с управляющей компанией и застройщиком до начала монтажа.

Чем помогает брокер при покупке коммерции?

Брокер сравнивает помещения и показывает, где цена выше или ниже рынка, проверяет данные по окружению и конкурентам, помогает прочитать договор и сопровождает сделку. Он не обещает доход, но снижает риск купить помещение, которое не подходит арендатору.

Что дальше

Если присматриваете помещение под аренду или свой бизнес — напишите, подберу варианты под задачу: формат, трафик, мощность, разгрузку. Разбор бесплатный, комиссию платит застройщик. Написать в Telegram или оставить заявку на сайте.

Денис ДербышевБрокер Fusion One. 18 лет в недвижимости, более 1300 сделок. Подбор помещений без комиссии для покупателя — вознаграждение платит застройщик.